Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-736/2022 ~ М-721/2022 от 30.06.2022

          Дело ........

УИД: 26RS0........-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2022 года                                                      ......

    Курский районный суд ......

    в составе председательствующего судьи Миронюка С.Н.,

    при секретаре Егизарове А.А.,

    с участием представителя истца Сорокиной В.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лациновой И. В. к А. Курского муниципального округа ...... о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

                                       УСТАНОВИЛ:

Лацинова И.В. обратилась в суд с иском, в котором просит исправить реестровую ошибку в сведениях в Едином государственном реестре недвижимости: земельному участку, предназначенному- для ведения личного подсобного хозяйств, общей площадью 1200 кв.м, категория земли-земли населенных пунктов, кадастровый ........, с адреса: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, ст-ца Галюгаевская, ......, на адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, ст-ца Галюгаевская, ......; признать право собственности на недвижимое имущество: жилой дом литер А, общей площадью 66,7 кв.м, расположенный по адресу: ...... земельный участок, предназначенный- для ведения личного подсобного хозяйств, общей площадью 1200 кв.м, категория земли-земли населенных пунктов, кадастровый ........, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, ст-ца Галюгаевская, .......

В обосновании иска Лацинова И.В. указала, что в 2005 году она купила у Слободонюка М. В., жилой дом литер А и земельный участок площадью 1200 кв.м, кадастровый ........, категория земли: земли населенных пунктов, предназначенный, для ведения личного подобного хозяйства, расположенные по адресу: ...... за 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. ......... постановлением А. муниципального образования Г. сельсовета ...... ........ присвоен почтовый адрес жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 26:36:121501:206, адрес номер: «Российская Федерация, ......, Курский муниципальный район, сельское поселение Галюгаевский сельсовет, Галюгаевская станица, Степная улица, ......». Право собственности Слободонюка М.В. на указанное имущество подтверждается свидетельством о праве собственности на землю ........ от ........., выданным Главой А. Г. сельсовета, согласно которого Слободонюку М.В.. был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 1200 кв.м, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ........., выпиской из похозяйственной книги ........ ст.43 л/с ........ от ......... согласно которого, умершему ......... Слободонюку М. В. принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .......

......... на жилой дом Курским отделом государственного бюджетного учреждения ...... «......имущество» был изготовлен технический паспорт, однако указанный жилой дом не был поставлен на кадастровый учет в Росреестре в виду отсутствия правообладателя.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, принадлежавших Слободонюку М.В. мы не заключали, поскольку за последним не было зарегистрировано право собственности на указанное имущество в Регистрирующем органе, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: ...... (36), согласно которой сведения о правообладателе имущества отсутствуют. ......... Слободонюк М. В. умер. По сведениям Росреестра земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером: 26:36:121501:206, расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, ст-ца Галюгаевская, ......, вместо правильного ....... Кроме того с момента покупки указанной недвижимости, она осуществляет уход и содержание имущества, проводит все виды ремонта и обслуживания, оплачивает коммунальные платежи, ведет приусадебное хозяйство. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц в отношении недвижимого имущества за время владения не предъявлялось.

Истец Лацинова И.В. извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Сорокина В.И., исковые требования Лациновой И.В. поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик А. Курского муниципального округа ......, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направили, возражений по иску не имеют, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, Оганесова Н.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Курского отдела Управления Росреестра по ......, в связи со служебной необходимостью.

Свидетели Бухало Т.И., Овчинникова Г.М., суду показали, что в 2005 году истец Лацинова И.В. купила у Слободонюка М.В., жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....... С указанного времени истец проживает по данному адресу.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым иск Лациновой И.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец в 2005 году купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .......

Согласно представленной расписки от ........., указанный выше жилой дом и земельный участок истец приобрела у Слободонюка М.В., за который оплатила 50000 рублей.

С 2005 года истец Лацинова И.В. принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным.

На основании свидетельства о праве собственности на землю ........ от марта 1993 года, Слободонюку М.В. был предоставлен земельный участок, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: .......

Постановлением А. муниципального образования Г. сельсовета ...... ........ от ......... присвоен почтовый адрес жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером: 26:36:121501:206, .......

Согласно выписки из похозяйственной книги ........ от ........., выданной А. муниципального образования Г. сельсовета Слободонюку М. В. принадлежат на праве собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: .......

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ......... собственник спорного земельного участка, отсутствует.

Кроме того, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ...... не стоит на кадастровом учете в Росреестре, однако указанный жилой дом, имеет техническую документацию, согласно которой жилой дом оценивается как нормативное техническое состояние и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим паспортом жилого дома объекта индивидуального жилищного строительства от ......... и техническим заключением по результатам обследования.

......... собственник недвижимого имущества Слободонюк М.В., умер.

По сведениям Реестра наследственных дел, после смерти Слободонюка М.В. наследственное дело не заводилось.

В соответствии с ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника, а согласно ч. 3 данной статьи бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Из Постановления Пленума ВАС РФ от ......... ........ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует: «согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу».

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ......... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет производится на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Постановка на кадастровый учет осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости. В соответствии с ч.1 ст. 15 вышеназванного закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии с частью 3 ст.61 Закона о регистрации недвижимости под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащиеся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) в документах, направленных представленных в орган регистрации прав иным лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства, установленные судом, подтверждены совокупностью доказательств, которые, по мнению суда, отвечают требованиям закона об их относимости и допустимости.

Недвижимое имущество: жилой дом литер А общей площадью 66,7 кв.м, расположенный по адресу: ...... земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйств общей площадью 1200 кв.м, категория земли-земли населенных пунктов, кадастровый ........, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, ст-ца Галюгаевская, ......, не имеют собственника и не признано по решению суда поступившей в муниципальную собственность, а Лацинова И.В., не являясь собственником данного недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение более пятнадцати лет.

Данный вывод суда подтверждается письменными материалами дела, техническим паспортами на недвижимое имущество, распиской от ........., техническим заключением по результатам обследования от 2022 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объектов недвижимости от ........., которые в совокупности устанавливают одни и те же обстоятельства, свидетельствующие о добросовестном, открытом и непрерывном владении Лациновой И.В. данным недвижимым имуществом, как своим собственным в течение более пятнадцати лет.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем их признания.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Лациновой И. В. к А. Курского муниципального округа ...... о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях в Едином государственном реестре недвижимости: земельному участку, предназначенному- для ведения личного подсобного хозяйств, общей площадью 1200 кв.м, категория земли-земли населенных пунктов, кадастровый ........, с адреса: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, ст-ца Галюгаевская, ......, на адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, ст-ца Галюгаевская, .......

Признать за мной, Лациновой И. В., ......... года рождения, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом литер А, общей площадью 66,7 кв.м, расположенный по адресу: ...... земельный участок, предназначенный- для ведения личного подсобного хозяйств, общей площадью 1200 кв.м, категория земли-земли населенных пунктов, кадастровый ........, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, ст-ца Галюгаевская, .......

Указанное решение является основанием, для постановки на государственный кадастровый учет ОКС- здание жилого дома, общей площадью 66,7 кв.м, расположенного по адресу: ......, а так же государственной регистрации права жилого дома, расположенного на земельном участке, предназначенном- для ведения личного подсобного хозяйств, общей площадью 1200 кв.м, категория земли-земли населенных пунктов, кадастровый ........, расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, ст-ца Галюгаевская, ...... Управлении Росреестра по .......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца.

    Председательствующий