Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-109/2023 (2-1709/2022;) ~ М-1392/2022 от 01.12.2022

Гражд. дело № 2-109 /2023

УИД 04RS0010-01-2022-001873-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Иволгинск 24 января 2023 года

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Хаптахаевой Л.А.,

при секретаре Банзаракцаевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Кузьмина Дениса Цыбыковича к Администрации муниципального образования СП "Гурульбинское" о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, Кузьмин Д.Ц. просит признать за ней право собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно решению правления ДНТ «<данные изъяты>» № 138 от 25.07.2013г. истцу в бессрочное пользование, в соответствии со ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», был выделен земельный участок №, на котором истец собственными силами в 2013г. построил жилой дом. Категория земель- земли населённых пунктов, земли МО СП «Гурульбинское» Иволгинского района Республики Бурятия. Истец с 2013г. проживает в данном доме, другого места жительства не имеет, несет бремя содержания дома. Наличие жилого дома на его земельном участке не нарушаетправаи законные интересы других лиц.Иным способом признать право собственности на жилой дом невозможно.

В судебное заседание истец Кузьмин Д.Ц. и ее представитель по доверенности Баторов Д.О. не явились. Извещены о времени и месте судебного заседания надлежаще. Просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика администрации муниципального образования сельское поселение "Гурульбинское" по доверенности Очиров Ц.В. по доверенности в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, исковое заявление признал, просил его удовлетворить.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Всоответствии с ч. 1 ст.222ГК РФ,самовольнойпостройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положением пункта 3 указанной статьи также предусмотрено, чтоправособственностинасамовольнуюпостройку может быть признаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, всобственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Правособственностинасамовольнуюпостройку не может бытьпризнаноза указанным лицом, если сохранение постройки нарушает праваи охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 части 3 статьи222 ГК РФ).

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что дляпризнанияпостройкисамовольнойнеобходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление того обстоятельства, что возводимый объект недвижимости не нарушаетправаи охраняемые законом интересы собственников, не создает угрозу жизни и здоровью.

В п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи222 ГК РФправособственностинасамовольнуюпостройку может бытьпризнаносудом за лицом, всобственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В п. 26 вышеназванного Постановления разъяснено, что, рассматривая иски опризнанииправасобственностинасамовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что решением председателя дачного некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» от 25.07.2013г. Кузьмину Д.Ц. с настоящей даты выделен в постоянное бессрочное пользование земельный участок в ДНТ «<данные изъяты>» № ( <адрес>), согласно плану ДНТ «<данные изъяты>». У истца имеется членская книжка № 101 ДНТ «<данные изъяты>», подтверждающая его членство в данном ДНТ с 2013г.

Согласно доводам истца, материалам дела, жилой дом на принадлежащем истцу земельном участке, был возведен в 2013г. Перед началом строительства дома за выдачей разрешения на строительство дома Кузьмин Д.Ц. не обращался, право собственности на дом в установленном порядке не оформлено.

Если иное не установлено законом, иск опризнании права собственности насамовольнуюпостройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признакамисамовольнойпостройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшеесамовольнуюпостройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранениесамовольнойпостройкиправаи охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом суду представлен технический план дома, из которого следует, что жилой дом введен в эксплуатацию в 2013г.

В соответствии с представленным истцом техническим заданием на жилой <адрес>, составленным 05.01.2023г. ООО «Зампроект», обследованное жилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., возведенное на земельном участке с кадастровым №, соответствует нормативным документам в области технического регулирования и строительства, а именно при строительстве жилого дома соблюдены нормы и правила СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах» для сейсмичности 8 баллов, а также требования СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства».

Доказательствами того, что истец пользуется указанным жилым домом является договор и соглашение на подключение и снабжение подачи электрической энергии к абоненту от 03.09.2013г., квитанции по оплате за электроэнергию.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что эксплуатация индивидуального жилого дома истицы не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает ипризнает заключение ООО «Зампроект» допустимым и относимым доказательством по делу, поскольку оно основано на полном, объективном и всестороннем исследовании специальных вопросов, никем не оспорено.

При таких обстоятельствах, анализируя все представленные доказательства в их совокупности, учитывая признание иска ответчиком, а также факт того, что эксплуатация спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кузьмина Дениса Цыбыковича к Администрации муниципального образования СП "Гурульбинское" о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Кузьминым Денисом Цыбыковичем право собственности на самовольно возведенную постройку- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иволгинский районный суд Республики Бурятия.

Судья: Хаптахаева Л.А.