Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1470/2023 ~ М-454/2023 от 25.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.03.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи    Курмаевой А.Х.,

при секретаре            Ахметзяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1470/2023 по иску Корабельникова В.В. к ООО УК «Ассоциация Управляющих Компаний» о перерасчете задолженности по оплате за содержание и ремонт помещения,

установил:

Корабельников В.В. обратился в суд с исковым заявлением о перерасчете задолженности по оплате за содержание и ремонт помещения.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником комнаты в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес. В ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» открыт лицевой счет №.... Как следует из квитанции об оплате за июль 2022г., задолженность по плате за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги по состоянию на дата. составила 160 571,52 руб., в том числе сумма основного долга 158 455,08 руб., пени 2 116,44 руб. Согласно предоставленному акту сверки, задолженность образовалась за период с дата по дата. В соответствии с данными платежного документа (счета) №... за июль 2022г., в нарушение постановления Правительства РФ от дата №... на задолженность, образовавшуюся до дата., начислены пени. Учитывая данный факт, можно предположить, что пени также неправомерно начислялись и в период с дата по дата. Задолженность по лицевому счету рассчитывается с дата г. Принимая во внимание первоначальную дату, можно сделать вывод, что на данный момент пропущен срок исковой давности по периоду с дата по дата. включительно. Размер задолженности за период с дата. по дата. составляет 78 254,33 руб. Поскольку срок исковой давности по требованиям за периоды до дата года пропущен, указанная сумма в расчет задолженности не может быть включена. дата истцом на электронный адрес Ответчика была направлена претензия о признания задолженности по плате за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги за период с дата. по дата. (задолженность более, чем за 3 года на момент направления претензии) безнадежной и проведения перерасчета задолженности по плате за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги с учетом вышеизложенных обстоятельств, на которую получен ответ исх. №... от дата. Согласно указанному ответу, в признании задолженности по плате за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги за период с дата. по дата безнадежной и проведении перерасчета задолженности по плате за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги истцу было отказано в связи с отсутствием соответствующего решения суда. Кроме того, в ответе на претензию сообщалось, что исковой срок в отношении задолженности за период, указанный в акте сверки взаимных расчетов за период с дата. по дата., не пропущен, так как имеются вступившие в законную силу решения суда. Однако никаких решений суда истец не получал. дата истец обратился к ответчику с просьбой направить в адрес копии решений суда в отношении взыскания с него задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, однако ответом от дата исх. №... истцу было отказано в направлении копий судебных решений, так как это не является обязанностью и истца.

Просит признать задолженность по плате за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги за период с дата. по дата. безнадежной. Обязать ответчика провести перерасчет задолженности по плате за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги по лицевому счету №..., исключив из нее задолженность за период с дата. по дата. Обязать ответчика произвести перерасчет пеней на основании произведенного перерасчета размера основной задолженности по плате за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги по лицевому счету №....

В судебном заседании представитель истца Корабельникова В.В. – Афанасьев Ю.Н., действующий на основании доверенности от дата №..., поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО УК "Ассоциация Управляющих Компаний" – Сукманова Ю.О., действующая на основании доверенности №... от дата, требования истца не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на заявленные требования.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что истец Корабельников В.В. является собственником 13/71 в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: адрес что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата №....

Управление многоквартирным домом по адресу: адрес осуществляет ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний», на основании договора управления многоквартирным домом от дата.

Согласно представленному акту сверки, по лицевому счету истца №... образовалась задолженность за период с апреля 2017 по июль 2022 в размере суммы основного долга в размере 158 455,08 руб., пени в размере 2 116,44 руб.

Истец обратился в адрес ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» с досудебной претензией, в которой потребовал произвести перерасчет задолженности, списав как безнадежную задолженность за период с апреля 2017 по сентябрь 2019 включительно.

В ответ на претензию истца, ответчиком ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» направлено письмо №... от дата, в котором истцу сообщено о том, что задолженность не может быть признана безнадежной в связи с отсутствием соответствующего решения суда. Кроме того, срок исковой давности по задолженности пропущен не был, поскольку за указанный период имеются вступившие в законную силу решения суда о взыскании суммы задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальные услуги.

Поскольку требования, изложенные в досудебной претензии, ответчиком исполнены не были, истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. п. 17, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

При определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Исходя из смысла указанных норм, установление размера платы за содержание и ремонт помещений многоквартирного дома относится в компетенции собственников помещений дома.

Из материалов дела следует, что мировым судьей судебного участка №... Октябрьского судебного района г. Самары от дата вынесен судебный приказ №... о взыскании с Корабельникова В.В. в пользу ООО «УК «Ассоциация Управляющий Компаний» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 12145,46 руб., пени в размере 150,93 руб., а всего в размере 12296,39 руб.

Мировым судьей судебного участка №... Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области от дата вынесен судебный приказ №... о взыскании с Корабельникова В.В. в пользу ООО «УК «Ассоциация Управляющий Компаний» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 18 084,57 руб., пени за период с дата по дата в размере 615,50 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 374 руб., а всего в размере 19 074,07 руб.

Таким образом, учитывая, что задолженности, образовавшиеся за периоды с дата по дата в размере 12145,46 руб., пени в размере 150,93 руб., с дата по дата в размере 18 084,57 руб., пени за период с дата по дата в размере 615,50 руб. взысканы на основании судебных приказов мирового судьи судебного участка №... Октябрьского судебного района от дата, от дата, задолженность, начисленная за данные периоды исключению не подлежит.

Ссылка истца на Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 (ред. от 13.07.2022) "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" несостоятельна, поскольку действие моратория, установленного данным Постановлением Правительства распространяется лишь на пени, начисленные за период его действия с дата по дата, в то время, как истцом заявлено требование об исключении суммы задолженности за период с апреля 2017г. по декабрь 2019г.

Кроме того, согласно акту сверки, представленному стороной ответчика, истцом была произведена оплата в апреле 2017г. в размере 2 315 руб., а также в феврале 2021 года в размере 12 296 руб. 39 коп., в связи с чем, согласно ст. 319, ст. 319.1 ГК РФ задолженность за период с дата по дата погашена, исковая давность не подлежит применению.

Перерасчет платы за содержание жилого помещения регулируется Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Судом установлено, что данный акт не был составлен, в связи с чем, суммы задолженности не подлежат перерасчету.

Требование истца о применении срока исковой давности за период апреля 2017г. по декабрь 2019г., также не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Таким образом, заявление о применении срока исковой давности может быть заявлено стороной только в рамках рассмотрения в судебном порядке спора по предъявленным к ней требованиям.

На основании изложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании задолженности по плате за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги за период с дата. по дата. безнадежной; обязании ответчика провести перерасчет задолженности по плате за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги по лицевому счету №..., исключив из нее задолженность за период с дата. по дата.; обязании ответчика произвести перерасчет пеней на основании произведенного перерасчета размера основной задолженности по плате за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги по лицевому счету №....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Корабельникова В.В. к ООО УК «Ассоциация Управляющих Компаний» оставить без удовлетворения в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 17.03.2023г.

Судья        подпись            А.Х. Курмаева

.

.

.