Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3977/2023 ~ М-2977/2023 от 28.07.2023

г. <адрес>

М-2977/2023

УИД 05RS0№-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 сентября 2023 г. <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Гаджимагомедова Г.Р.,

при секретаре судебных заседаний ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Управления имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО2, привлеченным судом третьим лицам Администрации МО ГОсВД "<адрес>", Управлению Росреестра по РД о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, привлеченным судом третьим лицам Администрации МО ГОсВД "<адрес>", Управлению Росреестра по РД о: - взыскании с ФИО2 в пользу истца арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2023г в сумме 82 092,08 руб., - неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2023г. в сумме 198 106,77 руб.

В обоснование своих требований истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Комитетом по управлению имуществом <адрес> и арендатором ФИО2 был заключен договор аренды № от 01.01.2004г на помещение площадью 101,9 кв.м, под компьютерный класс, кафе-клуб, расположенное по адресу: <адрес> (парк им. Ленинского комсомола). Передача имущества подтверждается актом приема-передачи N12/01 от 05.01.2004г. Срок действия Договора истек 01.01.2020г.

Однако Арендатор не выполнил принятые на себя обязательства. Так, в нарушение п. 2.1 Договора, он не вносит арендную плату за пользование предоставленным ему земельным участком более двух кварталов подряд. Тем самым ответчик неоднократно нарушил установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате, что следует из прилагаемого подробного расчета суммы иска и акта сверки.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ правопреемником Комитета, прекращенного 31.12.2019г., является Управление имущественных и земельных отношений <адрес> (ОГРН 1140572001019, ИНН 0572007236).

Размер пени которую Управление просит взыскать с ответчика за период с 31.03.2021г по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом решения Арбитражного суда РД о взыскании 256 690,73 руб. и решения АС РД по делу №А15-5395/2021 о взыскании 22 090,2 руб. которую просит взыскать Управление, составляет 198 106,77 руб.

Определен6ием суда в порядке ст. 150 ГПК РФ в качестве третьих лиц привлечены Администрация МО ГОсВД "<адрес>", Управление Росреестра по РД.

Стороны, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания по правилам ст.ст. 113-116 ГПК РФ, подтвержденных уведомлением о вручении почтового отправления, информацией о времени и месте судебного заседания, заблаговременно размещенной на официальном сайте Кировского районного суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", (согласно правил ст. 165.1. ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40) и приказа ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343), в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не известили, не представили сведений о причинах неявки, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Указанный вывод усматривается из совокупности следующих доказательств, исследованных в судебном заседании и имеющихся в деле. Суд определил, что дело может быть рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.233 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ) Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" - Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40).

Исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно ст. 392.3. ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Комитетом по управлению имуществом <адрес> и арендатором ФИО2 был заключен договор аренды № от 01.01.2004г на помещение площадью 101,9 кв.м, под компьютерный класс, кафе-клуб, расположенное по адресу: <адрес> (парк им. Ленинского комсомола). Передача имущества подтверждается актом приема-передачи N12/01 от 05.01.2004г. Срок действия Договора истек 01.01.2020г.

Согласно п.п.2.1.3 Договора если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях в тот же срок.

В соответствии с п. 2.1 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере, установленном приложением № к Договору. В соответствии с приложением № к Договору размер годовой арендной платы составляет 46 915 в год.

Согласно п. 2.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 25-го числа.

Между тем, арендатор не выполнил принятые на себя обязательства. Так, в нарушение п. 2.1 Договора, он не вносит арендную плату за пользование предоставленным ему земельным участком более двух кварталов подряд, в связи с чем, ответчик неоднократно нарушил установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ правопреемником Комитета, прекращенного 31.12.2019г., является Управление имущественных и земельных отношений <адрес> (ОГРН 1140572001019, ИНН 0572007236).

Как следует из материалов дела, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.07.2021г по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом решения Арбитражного суда РД по делу №А15-209/2021 о взыскании 259 746,79 руб. и решения АС РД по делу №А15-5395/2021 о взыскании 11 727,92 руб., составляет 82 092,08 руб.

Из материалов дела следует, что размер пени за период с 31.03.2021г по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом решения Арбитражного суда РД о взыскании 256 690,73 руб. и решения АС РД по делу №А15-5395/2021 о взыскании 22 090,2 руб., составляет 198 106,77 руб.

Судом также установлено и следует из материалов дела, истец направил в адрес Арендатора уведомление №.7-3604/2023 от 06.04.2023г, в которых указал ответчику об образовавшейся задолженности по арендной плате и на необходимость ее своевременного погашения, а также сообщил.

Согласно ст. 392.3. ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

На основании вышеуказанной нормы гражданского законодательства у истца возникло право требования в отношении нового должника по ФИО5 о погашении задолженности по арендной плате и пени, образовавшейся до 30.06.2021г.

Бремя доказывания указанных обстоятельств лежало на истце, представленные им доказательства отвечают требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, они стороной ответчика вопреки ч.1 ст.56 ГПК РФ не опровергнуты и не представлены суду доказательства их подложности или несоответствия действительности.

В связи с тем, что ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, свои возражения не представил, суд лишен возможности опровергнуть доводы истца о невыполнении ответчиком своих обязательств и в силу положений ст. 68 ГПК РФ вынужден согласиться с доводами истца.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования Управления имущественных и земельных отношений <адрес> являются обоснованными, следовательно, их необходимо удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 и 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО2, привлеченным судом третьим лицам Администрации МО ГОсВД "<адрес>", Управлению Росреестра по РД удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений <адрес> всего 280198,85 (двести восемьдесят тысяч сто девяносто восемь) руб., в том числе:

* 82092,08 руб. - арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2023г.,

* 198106,77 руб. - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2023г.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ предусмотрено, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение в окончательной форме принято 14.09.2023г.

Председательствующий Г.Р. Гаджимагомедов