Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11380/2019 ~ М-10751/2019 от 07.10.2019

К делу № 2-11380/19

УИД № 23RS0040-01-2019-012664-06

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                                  20 ноября 2019 г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

    председательствующего Довженко А.А.,

    при секретаре Науменко А.Р.,

    с участием истца Краснова В. И.,

    представителя ответчика по доверенности от 28.11.2018 Лотниковой Н. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краснова В. И. к ЗАО «Строй Интернейшнл» о взыскании убытков, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

Краснов В.И. обратился в суд с иском к ЗАО «Строй Интернейшнл» о взыскании убытков, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование исковых требований указано, что 21.06.2005 между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве № в отношении 2-х комнатной квартиры <адрес>, общей площадью 69,21 кв.м, срок окончания строительства – 1-й квартал 2006 года. В последствии жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. 24.06.2005 истцом была оплачена стоимость договора в размере 1453410 руб. из расчета 21000 руб. за 1 кв.м. 05.01.2006 был выдан технический паспорт на квартиру, который получен истцом в июле 2019 года, в котором площадь квартиры указана как 65,18 кв.м. Истец неоднократно обращался к ответчику по вопросу выдачи акта приема-передачи квартиры, однако представителями ответчика истцу было в этом отказано, так как Краснов В.И. не соглашался подписывать акт «задним числом». 04.06.2019 истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче акта приема-передачи квартиры. В июле 2019 года в адрес истца поступила копия акта приема-передачи квартиры, оформленного 10.04.2006, который истец был вынужден подписать, т.к. необходимо было оформить право собственности на квартиру. В акте приема-передачи квартиры ее площадь указана как 65,18 кв.м., таким образом, площадь квартиры отлична от площади, указанной в договоре долевого участия от 21.06.2005, на 4,03 кв.м, что в денежном выражении составляет 84630 руб. 22.07.2009 на основании акта приема-передачи квартиры истцом было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости. 07.08.2019 истец обратился к ответчику с заявлением о возврате излишне уплаченных по договору денежных средств в размере 84630 руб., однако она не была удовлетворена. За период с 19.08.2019 по 07.10.2019 на указанную сумму подлежит начислению неустойка в размере 126495 руб. Кроме того, действиями ответчика истцу причинен моральный вред, компенсацию которого считает достаточной в размере 30000 руб. Ввиду указанных обстоятельств истец обратился в суд.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика в пользу истца убытки в размере 84630 руб., неустойку в размере 126495 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 50% от удовлетворенной судом суммы, судебные расходы по оплате государственной пошлины за обращение в суд в размере 300 руб.

В судебном заседании истец Краснов В.И. настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении. Указал, что фактически квартира была передана ему в 2006 году, им осуществлялась оплата коммунальных услуг, исходя из площади квартиры в 65,18 кв.м.

Представитель ответчика Лотникова Н.П. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, поддержала доводы, изложенные в возражениях на иск. В частности, ответчик просил применить срок исковой давности, указав, что истцу известна фактическая площадь квартиры с 2006 года. Основания для взыскания неустойки в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей отсутствуют ввиду того, что ответчиком не было допущено просрочки исполнения обязательства по оказании какой-либо услуги. В случае взыскания неустойки просила снизить ее размер на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 21.06.2005 между сторонами был заключен договор о долевом участии строительстве жилого дома № в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной на 10-м этаже в доме по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.1 договора общая площадь квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок с учетом коэффициента площади балкона и предварительно составляет 69,21 кв.м.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2.1 договора цена 1 кв.м общей площади квартиры составляет 21000 руб., общая сумма долевого участия составляет 1453410 руб.

Как установлено п. 3.1 договора общество приняло на себя обязательства ввести дом в эксплуатацию ориентировочно в 1-м квартале 2006 года, в течение 1-го месяца после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передать дольщику квартиру по акту приема-передачи.

Согласно квитанции от 26.04.2005 истцом была оплачена стоимость участия в долевом строительстве в размере 1453410 руб.

Из справки администрации муниципального образования г. Краснодар от 27.12.2015 следует, что многоквартирному дому по <адрес> в г. Краснодаре, являющемуся объектом строительства по договору о долевом участии строительстве жилого дома № от 21.06.2005, присвоен административный адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту здания № по <адрес> по состоянию на 05.01.2006 площадь квартиры № составляет 65,18 кв.м.

10.04.2006 между сторонами был подписано акт приема-передачи квартиры <адрес>, согласно которому застройщик передал и дольщик принял квартиру, площадью 65,18 кв.м. по договору долевого участия № от 21.06.2005.

Согласно справки ТСЖ «Солнечное» № от 20.11.2019 Краснов В.И. числится собственником квартиры <адрес> с апреля 2006 года и не имеет задолженности по оплате коммунальных платежей.

Указанное обстоятельство, равно как и обстоятельство внесения платы за жилое помещение и других коммунальных платежей, исходя из площади квартиры в 65,18 кв.м., Красновым В.И. в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Из выписки из ЕГРН от 22.07.2019 право собственности Краснова В.И. на квартиру <адрес> было зарегистрировано 22.07.2019.

Полагая права нарушенными, 08.08.2019 Краснов В.И. обратился в адрес ЗАО «Строй Интернейшнл» с требованием выплаты излишне уплаченных за площадь квартиры по договору денежных средств в размере 84630 руб., однако денежные средства возвращены не были.

Исходя из положений ст.ст. 420, 421, 423, 432, 425 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено ст. 195 Гражданского кодекса РФ (здесь и далее в редакции от 30.12.2004, действовавшей на момент заключения договора о долевом участии строительстве жилого дома № от 21.06.2005), исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются названным Кодексом и иными законами.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривалось истцом, фактически квартира <адрес> была передана ответчиком истцу 10.04.2006, что подтверждается актом приема-передачи квартиры. Обстоятельство принятия в собственность квартиры в апреле 2006 года истцом не опровергались.

Доводы истца о том, что он был вынужден подписать акт приема-передачи квартиры датой, отличной от фактической даты его составления, в целях оформления права собственности не имеют правового значения ввиду того, что фактически квартира была передана во владение, пользование и распоряжение Краснова В.И. в 2006 году. Действуя добросовестно, истец должен был проверить соответствие объекта недвижимости требованиям закона и условиям договора.

Таким образом, с момента принятия в собственность квартиры истец узнал об общей площади квартиры в 65,18 кв.м, вследствие чего срок исковой давности предъявления требований о возмещении убытков ввиду оплаты стоимости договора, исходя из большей площади согласно договора долевого участия, начал течь с 10.04.2006.

Согласно оттиску штампа входящей корреспонденции суда исковое заявление Краснова В.И. поступило в суд 07.10.2019, то есть более чем через 13 лет со дня, когда истцу стало известно о нарушенном праве.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности защиты нарушенного права, при этом ответчиком заявлено о его применение, в связи с чем исковые требования Краснова В.И. к ЗАО «Строй Интернейшнл» о возмещении убытков удовлетворению не подлежат.

Исковые требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа не подлежат удовлетворению как основанные на исковом требовании о взыскании убытков, в удовлетворении которого судом отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, в силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Краснова В. И. к ЗАО «Строй Интернейшнл» о взыскании убытков, компенсации морального вреда и штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме: 26.11.2019.

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара                                                        Довженко А.А.