Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-732/2021 ~ М-480/2021 от 05.04.2021

Дело № 2-732/2021 22 июня 2021 года

УИД 29RS0№-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шитиковой О.А.,

при секретаре Драчковой Д.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Соловьева В. Е., Соловьевой Л. А., Кожиной Е. В., Соловьева А. В. к администрации муниципального образования «Катунинское» о перемене лиц в обязательстве, перерегистрации права собственности, признании право пользования жилым помещением,

установил:

Соловьев В.Е., Соловьева Л.А., Кожина Е.В., Соловьев А.В. обратились в суд с иском к администрации МО «Катунинское» о перемене лиц в обязательстве. В обоснование требований указали, что в конце февраля – начале марта 2017 года между администрацией МО «Катунинское» и Соловьевым В.Е. было заключено обязательство о сдаче жилого помещения по адресу: <адрес>. С данным обязательством согласились совершеннолетние члены семьи: Соловьева Л.А., Кожина Е.В., Соловьев А.В. Обязательство давалось для определения размера единовременной денежной выплаты (ЕДВ) на приобретение жилья, полагающейся гражданину, уволенному с военной службы, и членам его семьи, вставшим на учет по избранному месту жительства – в г. Архангельске. Через 2 года после реализации ЕДВ, обязательство было использовано администрацией МО «Катунинское» для отъема указанного в обязательстве жилого помещения у малолетних жильцов этой квартиры, а именно детей Кожиной Е.В. – С.В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и К.Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; детей Соловьева А.В. – Соловьева Я.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и С.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Каждый из этих малолетних детей был вселен в спорную квартиру с рождения и зарегистрирован в ней. Учитывая то, что право детей производно от права родителей, которые пользовались квартирой на условиях социального найма, у малолетних также возникло право пользования квартирой на условиях социального найма. Однако, после реализации ЕДВ, глава МО «Катунинское» отказался оформить права малолетних на спорное жилое помещение. Считает, что для восстановления жилищных прав малолетних детей необходимо произвести замену лиц в обязательстве о сдаче жилого помещения, а именно: заменить Соловьева А.В., исключив его из обязательства, на несовершеннолетнего К.Д.Д. с одновременных оформлением перехода права долевой собственности в приобретенных на средства ЕДВ квартирах. Просят произвести перемену лиц в обязательствах посредствам перехода долга с должника Соловьева А.В. на К.Д.Д., восстановить право Соловьева А.В. на жилое помещение по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

    Определением суда принято уточнение исковых требований о перемене лиц в обязательстве посредствам перехода долга с должника Соловьева А.В. на К.Д.Д., перерегистрировать право долевой собственности Соловьева А.В. в <адрес> и в <адрес> на К.Д.Д., восстановить право Соловьева А.В. на жилое помещение по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

    В судебное заседание истцы, извещенные надлежащим образом, не явились.

    Представитель ответчика с иском не согласилась, пояснила, что обязательство сторонами было исполнено, более того на основании решения суда Соловьевы, Кожина Е.В. и несовершеннолетние были выселены из спорного жилого помещения. В настоящее время спорная квартира по договору социального найма предоставлена в порядке очередности.

    По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

    Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено, что в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы, а также в соответствии с Порядком обеспечения жилыми помещениями граждан, уволенных с военной службы (службы) и приравненных к ним лиц на территории Архангельской области, утвержденным Постановлением Правительства Архангельской области от 04 октября 2011 года № 351-пп, Соловьев В.Е., совместно с членами семьи (Соловьевой Л.А., Соловьева А.В., Кожиной Е.В.), получил ЕДВ на приобретение (строительство) жилого помещения в размере 3 094 848 руб.

На полученное ЕДВ, в общую долевую собственность в равных долях (по ? доли за каждым) Соловьевым В.Е., Соловьевой Л.А., Кожиной Е.В. и Соловьевым А.В. приобретены две квартиры:

- по адресу: <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м., (по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ);

- по адресу: <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м., (по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с предоставлением ЕДВ на приобретение жилого помещения Соловьев В.Е. и совместно проживающие с ним совершеннолетние члены семьи приняли на себя обязательство освободить и сдать в установленном порядке в 2-месячный срок с даты перечисления средств ЕДВ, жилое помещение – <адрес>. Данное обязательство подписано совершеннолетними членами семьи, совместно проживающими с Соловьевым В.Е.: Соловьевой Л.А., Кожиной Е.В., Соловьевым А.В.

Обязательство о сдаче спорного жилого помещения Соловьевым В.Е. и членами его семьи исполнено не было, в связи с чем решением Приморского районного суда Архангельской области от 17 апреля 2019 года, вступившим в законную силу 31 июля 2019 года, Соловьев В.Е., Соловьева Л.А., Соловьев А.В., Кожина Е.В., С.В.С., К.Д.Д. выселены из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

    Указанные обстоятельства подтверждаются решениями Приморского районного суда Архангельской области от 17 апреля 2019 года и 22 июня 2020 года, вступившими в законную силу.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя от 12 марта 2021 года исполнительные производства в отношении должников Соловьева В.Е., Соловьевой Л.А., Соловьева А.В., Кожиной Е.В., С.В.С., К.Д.Д. о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, окончены, в связи с фактическим исполнением.

Соответственно, в настоящее время обязательство о сдаче жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Соловьевым В.Е. и членами его семьи исполнено.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора обязательство, о перемене лиц в котором заявляют истцы, прекращено, что в соответствии с главами 22, 24 Гражданского кодекса РФ исключает возможность перемены лиц в данном обязательстве. В связи с чем, требования истцов в данной части удовлетворению не подлежат.

В п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пп. 2, 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

    Анализ указанных норм закона позволяет сделать вывод о том, что основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество является сделка или решение суда о признании сделки недействительным.

Из представленных суду доказательств следует, что право собственности Соловьева А.В. на жилые помещения по адресу: <адрес>, возникло на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (по ? доли в праве общей долевой собственности на каждое жилое помещение).

До настоящего времени указанные сделки не оспорены, в настоящем споре требование об оспаривании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не заявляются, в связи с чем у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истцов о перерегистрации права долевой собственности Соловьева А.В. на жилые помещения по адресам: <адрес>.

    Заявляя требование о признании за Соловьевым А.В. права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма, истцы, по сути, оспаривают условия обязательства о сдаче (отчуждении) жилого помещения, заключенного между Соловьевым В.Е. и администрацией МО «Катунинское».

При этом, решением Приморского районного суда Архангельской области от 22 июня 2020 года, имеющим в силу ст. 61 ГПК РФ, преюдиционное значение при разрешении настоящего спора, давалась оценка данного обязательства.

Соловьеву В.Е., Соловьевой Л.А., Кожиной Е.В., Соловьеву А.В. отказано в удовлетворении исковых требований к администрации МО «Катунинское» о признании обязательства о сдаче (отчуждении) жилого помещения незаключенным.

Более того, как указывалось выше, на момент рассмотрения настоящего спора, обязательство сторонами исполнено.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании распоряжения главы МО «Катунинское» от 31 мая 2021 года № 36 предоставлено Г.Л.А. на состав семьи 7 человек. С Г.Л.А. заключен договор социального найма на указанное жилое помещение от 01 июня 2021 года № 12.

Ни распоряжение от 31 мая 2021 года № 36, ни договор социального найма от 01 июня 2021 года № 12 сторонами не оспорены, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов в указанной части.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Соловьева В.Е., Соловьевой Л.А., Кожиной Е.В., Соловьева А.В. к администрации МО «Катунинское» о перемене лиц в обязательстве, перерегистрации права долевой собственности Соловьева А.В. в <адрес> и в <адрес>, на К.Д.Д.; признании за Соловьевым А.В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях социального найма удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Соловьева В. Е., Соловьевой Л. А., Кожиной Е. В., Соловьева А. В. к администрации муниципального образования «Катунинское» о перемене лиц в обязательстве, перерегистрации права долевой собственности Соловьева А. В. в <адрес> и в <адрес>, на К.Д.Д.; признании за Соловьевым А. В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях социального найма - отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Шитикова