Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-372/2024 ~ М-97/2024 от 31.01.2024

Дело № 2-372/2024

УИД 54RS0023-01-2024-000152-15

поступило в суд 31.01.2024 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2024 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лунеговой Ларисы Викторовны к Карнаухову Сергею Викторовичу и Владыкину Николаю Федоровичу о признании права собственности на недвижимое имущество, и

по встречному исковому заявлению Карнаухова Сергея Викторовича к Лунеговой Ларисе Викторовне и Владыкину Николаю Федоровичу о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Лунегова Л.В. обратилась в суд с иском к Карнаухову С.В. и Владыкину Н.Ф. о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указала, что она - Лунегова Л.В. (ранее - Карнаухова Л.В.) состояла в зарегистрированном браке с Карнауховым С.В. с ДД.ММ.ГГГГ, имеют двоих сыновей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ брак прекращен на основании решения мирового судьи 2-го судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Во время брака, в 2001 году, супруги приобрели в собственность жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 56,1 кв. м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 4502,0 кв. м., в <адрес>, по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №. Кадастровая стоимость жилого дома составляет - 626 010 рублей 36 копеек, земельного участка - 208 688 рублей 77 копеек.

Жилой дом принадлежал Владыкину Н.Ф. на праве собственности на основании решения Коченевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок - на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления МО «Новомихайловский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ №. Права зарегистрированы Учреждением юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации: №

Указанный договор, переход права до настоящего времени не прошли установленную законом государственную регистрацию из-за отказа Карнаухова С.В. обратиться в органы регистрации, право собственности не возникло.

Тем не менее, свои обязательства по договору Карнауховы выполнили, передали продавцу Владыкину Н.Ф. обусловленную договором сумму, приняли жилой дом и земельный участок по договору, который имел и силу акта приема-передачи. Лунегова Л.В. с детьми проживала в этом доме постоянно, содержала его, сохраняла, Карнаухов С.В. в этом не участвовал.

В настоящее время ответчик выгоняет ее из спорного жилого дома, мотивируя тем, что дом оформлен на его имя, а она никаких прав на дом не имеет.

В связи с отказом Карнаухова С.В. обратиться в органы регистрации, истец не имеет другой возможности, кроме как в судебном порядке признать свое право собственности на

1/2 долю жилого дома и земельного участка и зарегистрировать его в установленном порядке.

Во время подготовки искового заявления, сбора документов, истцу стало известно, что адрес спорного жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в <адрес>, в ЕГРН ошибочно указан, как «Россия, <адрес>, р.<адрес>». На запрос истца о выдаче информации по спорному дому получен ответ Администрации Новомихайловского сельсовета, что указанная информация будет предоставлена по запросу суда.

Истец просит:

- признать за ней, Лунеговой Ларисой Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) право общей долевой собственности в 1/2 доле на жилой дом, общей площадью 56,1 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 4502 кв.м., с кадастровым номером - №, расположенные по адресу: <адрес>;

- разъяснить, что принятое судом решение является основанием для прекращения права собственности и постоянного (бессрочного) пользования Владыкина Н.Ф. и государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

Представитель истца Жирнова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Лунеговой Л.В. поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Карнаухов С.В. в судебном заседании не возражал против заявленных требований Лунеговой Л.В., при этом заявил встречные исковые требования к Лунеговой Л.В. и Владыкину Н.Ф. о признании за ним право собственности на недвижимое имущество по тем основаниям, что после приобретения спорного дома он проживал в нем до 2010 года (дом был ухожен, в состоянии пригодном для проживания. В период с 2010 года по 2020 года по семейным обстоятельствам (он ухаживал за престарелой матерью) Карнаухов С.В. в доме по адресу: <адрес> не проживал, когда вернулся, то дом находился в полной разрухе: окна выбиты, забор упал, ворота сломаны, колодец завалился, бани нет. Карнаухов С.В. полностью восстановил разрушения и привел дом в состояние, пригодное для проживания. Утверждение истца о том, что право собственности не зарегистрировано по его вине не соответствует действительности, поскольку истец забрала все документы на дом, на протяжении всего времени они находились у нее, о чем свидетельствует, в том числе и то, что она обратилась с иском, приложив в его обоснование все необходимые для государственной регистрации, доказательств того, что препятствовал оформлению дома в установленном порядке после приобретения дома в период заключения брака не представлено.

Истец по встречным исковым требованиям просит:

- признать за ним, Карнауховым Сергеем Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ( паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), право собственности в 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 56,1 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 4502 кв.м., с кадастровым номером - №, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель истца Лунеговой Л.В. - Жирнова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения встречных исковых требований Карнаухова С.В.

Ответчик Владыкин Н.Ф. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется подтверждение отслеживания почтовых отправлений Почта России «истёк срок хранения».

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ № введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд принял меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, ответчик извещен, согласно информации предоставленной АСР УВМ ГУ МВД России по <адрес>, по адресу регистрации, а именно: <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ ответчик считается надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела, все негативные последствия, связанные с его отсутствием по месту регистрации либо неполучением судебной корреспонденции, несет ответчик.

Учитывая изложенное, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Владыкина Н.Ф.

Суд, выслушав присутствующих, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.

Реализуя Конституционное право, Лунегова Л.В. и Карнаухов С.В. обратились в суд с вышепоименованными исковыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (абз.2 ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по 2006 Лунегова (Карнаухова) Лариса Викторовна и Карнаухов Сергей Викторович, состояли в зарегистрированном браке. На основании решения Мирового судьи 2- го судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, брак между сторонами расторгнут ( л.д.17 свидетельство о расторжении брака).

В 2001 году, супруги Карнауховы приобрели в собственность жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 56,1 кв. м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером № площадью 4502,0 кв. м., в <адрес>, по договору купли-продажи, (л.д.7-9), удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №. Кадастровая стоимость жилого дома составляет - 626 010 рублей 36 копеек, земельного участка - 208 688 рублей 77 копеек.

Жилой дом принадлежал Владыкину Н.Ф. на праве собственности на основании решения Коченевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.14), земельный участок - на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления МО «Новомихайловский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15). Права зарегистрированы Учреждением юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации: 54-01/11-01/2001-201 и 54- 01/11-01/2001-202(л.д.12,13).

Указанный договор, переход права до настоящего времени не прошли установленную законом государственную регистрацию из-за отказа Карнаухова С.В. обратиться в органы регистрации, право собственности не возникло.

Согласно постановлению администрации Новомихайловского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ « Об упорядочении адресного хозяйства на территории Новомихайловского сельсовета», Индивидуальному жилому дому, в котором проживает Карнаухов Сергей Викторович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен постоянный (почтовый) адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Коченевский, сельское поселение Новомихайловский сельсовет, <адрес>.

Согласно постановлению администрации Новомихайловского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ « Об упорядочении адресного хозяйства на территории Новомихайловского сельсовета», Земельному участку, с кадастровым номером № присвоен постоянный (почтовый) адрес: <адрес>

Согласно справке администрации Новомихайловского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Лунегова Лариса Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, совместно с ней по вышеуказанному адресу зарегистрированы: Карнаухов Сергей Викторович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (не родственник); ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын); ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын). <адрес> 56,1 м² (л.д.19).

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. ( ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании изложенного, судом установлено, что свои обязательства по договору Лунегова Л.В. и Карнаухов С.В. выполнили, передали продавцу Владыкину Н.Ф. обусловленную договором сумму, приняли жилой дом и земельный участок по договору, который имел и силу акта приема-передачи, данное обстоятельство никем не оспорено, доказательств обратного стороной ответчика Владыкиным Н.Ф. суду не представлено.

Согласно ст.11 и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца Лунеговой Л.В. и встречные исковые требования Карнаухова С.В. о признании за ними право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на жилой дом, общей площадью 56,1 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 4502 кв.м., с кадастровым номером - №, расположенные по адресу: <адрес>, законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Лунеговой Ларисы Викторовны - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Лунеговой Ларисой Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) право собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 56,1 кв.м., с кадастровым номером №, и право собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 4502 кв.м., с кадастровым номером - №, расположенные по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования Карнаухова Сергея Викторовича - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Карнауховым Сергеем Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ( паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес>), право собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 56,1 кв.м., с кадастровым номером №, и право собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 4502 кв.м., с кадастровым номером - №, расположенные по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения права собственности и постоянного (бессрочного) пользования Владыкина Н.Ф. и государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на вышеуказанные доли недвижимого имущества к Лунеговой Ларисе Викторовне и Карнаухову Сергею Викторовичу.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд.

В окончательной форме решение принято и изготовлено 27 мая 2024 года.

Судья: Е.Ю. Мирончик