Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-94/2022 (2-1090/2021;) ~ М-994/2021 от 15.12.2021

    Дело № 2-94/2022 (2-1090/2021)

10RS0017-01-2021-002184-42

РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

13 января 2022 г.                                                                                г.Сортавала

        Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

        председательствующего судьи Буш В.Е.

        при секретаре Мелентьевой Е.И.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия и администрации Сортавальского муниципального района к Дорину С.И. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

    установил:

        Иск заявлен по тем основаниям, что <Дата обезличена> между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым <Номер обезличен> Ответчик не исполняет обязательства по перечислению арендной платы в бюджет Сортавальского муниципального района. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили расторгнуть договор аренды земельного участка, взыскать с ответчика задолженность в сумме <Номер обезличен>., из которых <Номер обезличен>. – основной долг, <Номер обезличен>. – пени.

        В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены о рассмотрении дела.

        Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

        По делу установлено, что <Дата обезличена> сторонами заключен договор <Номер обезличен> аренды земельного участка с кадастровым <Номер обезличен> площадью <Номер обезличен> кв.м, расположенного в <Адрес обезличен>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения, территориальная зона Ж-3 Зона индивидуальной жилой застройки.

        Срок действия договора, исчисляемый с <Дата обезличена>, определен на 20 лет. <Дата обезличена> осуществлена государственная регистрация договора аренды.

        В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора арендная плата составляет <Номер обезличен>. в год. Арендная плата подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежемесячно в бюджет Сортавальского муниципального района.

        Арендная плата начисляется с даты принятия решения о предоставлении земельного участка (п. 3.3 договора).

        Пунктом п. 6.3.3 договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа независимо от ее последующего внесения.

        Исходя из доводов иска, не оспоренных ответчиком, денежных средств в счет арендной платы от ответчика в исковой период не поступало.

<Дата обезличена> администрацией Сортавальского муниципального района в адрес ответчика направлены претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и предложение о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка.

        В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указанные сообщения, направленные ответчику по адресу его регистрации по месту жительства, считаются полученными.

        От исполнения обязанности по внесению арендной платы ответчик уклонился.

        Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

        На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

        Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12 ст. 22 ЗК РФ).

        На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        В силу абз. 6 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

        Пунктом 1 ст. 65 ЗК РФ установлено, что формами оплаты за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

        В силу п.1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

        Статьей 3 Закона Республики Карелия от 10.06.2013 № 1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия» предусмотрено, что размер арендной платы за использование земельных участков в расчете на год определяется уполномоченными органами, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков; по результатам торгов (аукционов); на основании рыночной стоимости земельных участков.

        Постановлением Правительства Республики Карелия от 17.04.2014 №120-П «Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена» определен принцип исчисления размера арендной платы за земельные участки (как выраженный в рублях процент кадастровой стоимости земельного участка, а в случае отсутствия кадастровой стоимости - как выраженный в рублях процент рыночной стоимости земельного участка) и процент, применяемый для исчисления платы.

        Истцом выполнен расчет задолженности по арендной плате, исходя из положений ч. 2 ст. 3 Закона Республики Карелия от 10.06.2013 № 1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия» и п. 1 постановления Правительства Республики Карелия от 17.04.2014 № 120-П «Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена».

        Согласно данному расчету за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> задолженность по арендной плате составила <Номер обезличен>

        Расчет сумм задолженности, произведенный истцом, судом проверен, признан верным. Ответчиком в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ не представлены доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности по договору или наличия долга в ином размере.

        Доказательств погашения задолженности по арендным платежам суду не представлено. Оснований для освобождения ответчика от уплаты арендных платежей по договору не имеется.

        Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по основному долгу.

        Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Номер обезличен>.

        На основании ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

        В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

        Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе и в случае просрочки исполнения.

        Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,1 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

        С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика задолженность по арендной плате за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> задолженность по арендной плате в размере <Номер обезличен>. и пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Номер обезличен>

        Ссылаясь на недобросовестное поведение ответчика, выражающееся в неисполнении арендатором обязанностей по внесению арендной платы, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка.

        Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 407 ГК РФ).

        На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

        Также ст. 451 ГК РФ предусмотрена возможность изменения и расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

        Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

        Установленные п. 2 ст. 452 ГК РФ условия обращения в суд с требованием о расторжении договора стороной истца соблюдены.

        Требуя расторжения данного договора, истец ссылается на недобросовестное поведение ответчика, выражающееся в отказе от исполнения обязательств по договору.

        Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

        Представленными доказательствами, исследованными в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, подтверждается, что обязательства по договору должником надлежащим образом не исполнялись, платежи по договору в установленные сроки в полном объеме не вносились, что повлекло образование задолженности.

        Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора, взыскании задолженности и удовлетворяет иск.

        При прекращении договора аренды арендатор в соответствии с п. 1 ст.622 ГК РФ обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

        В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, 333.19 с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере <Номер обезличен> от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

        Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

        Иск удовлетворить.

        Расторгнуть договор <Номер обезличен> аренды земельного участка с кадастровым <Номер обезличен>, заключенный <Дата обезличена> между Дориным С.И. и Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

        Взыскать с Дорина С.И. в пользу администрации Сортавальского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды от <Дата обезличена> <Номер обезличен> земельного участка с кадастровым <Номер обезличен> в сумме <Номер обезличен>., из которых <Номер обезличен> основной долг за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, <Номер обезличен>. – пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

        Взыскать с Дорина С.И. в доход бюджета Сортавальского муниципального района государственную пошлину <Номер обезличен>

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Сортавальский городской суд Республики Карелия.

Судья                                                                     В.Е.Буш

Мотивированное решение в порядке ч. 2 ст. 199 ГПК РФ

изготовлено 14 января 2022 г.