Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-130/2024 (2-1481/2023;) ~ М-1144/2023 от 06.09.2023

УИД №42RS0040-01-2023-001625-23

Номер производства по делу (материалу) №2-130/2024 (2-1481/2023)

                                                    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово          05 апреля 2024 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почекутовой Ю.Н.

при секретаре Хаметовой Д.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Жукова Владислава Александровича к Титову Андрею Николаевичу о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок

                                                 УСТАНОВИЛ:

Жуков В.А. обратился в суд с иском к Титову А.Н. о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Свои требования мотивирует тем, что 10.07.2023 между Титовым Н.Н. и ним был заключен договор дарения недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым <адрес>

Жуков В.В. приходится Титову Н.Н. племянником. Договор дарения стороны не успели зарегистрировать в Росреестре по причине резкого ухудшения здоровья дарителя Титова Н.Н. и последующей смерти, которая наступила 15.07.2023. По условиям договора дарения, заключенный договор от 10.07.2023 является передаточным актом, также все существенные условия договора дарения (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами были согласованы, но по независящим причинам переход права собственности не зарегистрирован.

У Титова Н.Н. есть сын Титов А.Н., с которым у дарителя были плохие отношения. В мае 2021 года Титов Н.Н. обращался в суд с заявлением о признании своего сына Титова А.Н. утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В настоящее время Титов А.Н. находится в местах лишения свободы. При жизни даритель Титов Н.Н. не хотел, чтобы его жилой дом и земельный участок перешли в собственность сына, и в связи с этим, он подарил все свое имущество истцу Жукову В.А.. Причиной оформления договора дарения являлась тяжелая форма заболевания Титова Н.Н. – <данные изъяты>.

В настоящее время наследственное дело оформлено не было, Титов А.Н. наследство не принимал, иных наследников у дарителя нет.

Истец Жуков В.А. фактически осуществляет полномочия собственника, а именно проживает в указанном жилом доме, несет бремя по содержанию жилого дома и оплате обязательных платежей.

При обращении с иском в суд истец Жуков В.А. просил признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>

Определением суда от 21.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Администрация Кемеровского муниципального округа (л.д.36).

Определением суда от 05.02.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа (л.д.63).

Истец Жуков В.А. в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Жукова В.А. – адвокат Леонова Н.В., действующая по ордеру № от 06.09.2023, доводы и требования искового заявления поддержала в полном объеме, уточнила, что истец Жуков В.А. просит также признать договор дарения недвижимого имущества от 10.07.2023, заключенным между Титовым Н.Н. и Жуковым В.А.. Настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Титов А.Н., принимавший участие в судебном заседании посредством видеоконференц-связи, возражал против удовлетворения исковых требований Жукова В.А. в полном объеме. Суду пояснил, что он является единственным наследником после смерти своего отца Титова Н.Н., других наследников нет. Отношения с отцом у него всегда были нормальные. Пояснил, что он в четвертый раз отбывает наказание в местах лишения свободы. В 2020 году его отец Титов Н.Н. зарегистрировал его в своем жилом доме. О том, что отец в 2021 году обращался в суд с иском о признании его утратившим право пользования принадлежащим ему жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по <адрес> ему ничего известно не было. В 2020 году после освобождения из мест лишения свободы он непродолжительное время проживал вместе с отцом, они вели совместное хозяйство, он материально помогал отцу. Затем он уехал, и стал проживать по <адрес>, отец проживал один, сам управлялся по хозяйству, но он его навещал. О том, что отец в июле 2023 года подарил принадлежащий ему жилой дом и земельный участок Жукову В.А., ему ничего известно не было.

Кроме того, суду пояснил, что он в установленный законом шестимесячный срок через своего представителя обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти своего отца Титова Н.Н.. До настоящего времени Свидетельство о праве на наследство по закону ему не выдано.

Представители третьих лиц Администрации Кемеровского муниципального округа и КУМИ Кемеровского муниципального округа в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика Титова А.Н., допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствие с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.1, ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 2 п. 1, п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений является земельный участок; земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 3 ст. 1 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик Титов А.Н. приходится сыном Титова Н.Н. и Титовой Н.В., что подтверждается сведениями, представленными по запросу суда Управлением ЗАГСА Кузбасса (л.д.52-53).

Мать Титова А.Н. – Титова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ, умерла 31.10.2007, что подтверждается копией свидетельства о смерти № (повторное) (л.д.66).

Отец Титова А.Н. – Титов Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ, умер 15.07.2023, что подтверждается копией свидетельства о № (л.д.14).

Титов Н.Н. являлся собственником жилого дома, с №, площадью 17,1 кв.м. и земельного участка, с №, площадью 1430,83 кв.м., расположенных по <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.31, 32), Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.40, 41-42).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142, ч. 2 ст. 1153, ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг наследодателя. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Анализ указанных выше норм позволяет прийти к выводу о том, что воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику. Такими действиями считаются действия, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах.

Судом установлено, что к имуществу Титова Н.Н., умершего 15.07.2023, нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО1 15.07.2023 заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства после смерти Титова Н.Н. обратился его сын Титов А.Н..

Согласно материалам наследственного дела, Свидетельство о праве на наследство по закону Титову А.Н. выдано не было (л.д.70-85).

Судом также установлено, что решением Кемеровского районного суда Кемеровской области по делу №2-1479/2021 по иску Титова Н.Н. к Титову А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, исковые требования Титова Н.Н. были удовлетворены. Судом постановлено: признать Титова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. Решение суда обжаловано не было и вступило в законную силу 26.10.2021.

В рамках указанного дела судом было установлено, что у Титова А.Н. семейные отношения с собственником жилого помещения прекращены, он выехал на иное постоянное место жительства. Ответчик зарегистрирован по вышеуказанному адресу, но реально жилым помещением не пользуется (л.д.43-46).

Приговором Кемеровского районного суда Кемеровской области от 11.04.2022 Титов А.Н. осужден по п. «а» ч.3 ст.158 УК РФ к 2 (двум) годам лишения свободы, ч.5 ст.69 УК РФ (приговор Центрального районного суда г.Кемерово от 24.01.2022) к 2 (двум) годам 3 (трем) месяцам с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима. Срок наказания исчислен со дня вступления приговора в законную силу. Зачтено в срок отбытия наказания время содержания Титова А.Н. под стражей с 11.04.2022 до вступления приговора в законную силу, с учетом требований, предусмотренных п. «а» ч.3.1 ст.72 УК РФ, из расчета один день содержания под стражей за один день отбывания наказания в исправительной колонии строгого режима. Зачтено Титову А.Н. в срок отбывания наказания по данному приговору отбытое наказание по приговору Центрального районного суда г.Кемерово от 24.01.2022 – с 22.09.2021 до 11.04.2022 из расчета один день за один день отбывания наказания в исправительной колонии строгого режима. Приговор Рудничного районного суда г.Кемерово от 28.10.2021 в отношении Титова А.Н. постановлено исполнять самостоятельно (л.д.86-91).

Судом также установлено, что 10.07.2023 между Титовым Н.Н. («Даритель») и истцом Жуковым В.А. («Одаряемый») был заключен договор дарения недвижимого имущества, в соответствии с п.1.1 которого, Даритель обязуется безвозмездно передать в собственность Одаряемому следующее недвижимое имущество: здание, площадью 17, 1 кв.м. и земельный участок, площадью 1430,83 кв.м., расположенные по <адрес>

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Исходя из указанных правовых норм, договор дарения недвижимого имущества государственной регистрации не подлежал.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При толковании договора дарения недвижимого имущества от 10.07.2023, суд руководствуется ст.431 ГК РФ и исходит из буквального содержания изложенных в нем слов и выражений, при этом судом установлено, что договор содержит все существенные условия, необходимые для его квалификации как сделки, направленной на безвозмездное отчуждение недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни Титова Н.Н. переход права собственности по договору дарения на жилой дом и земельный участок зарегистрирован не был, по причине его смерти 15.07.2023.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В соответствии с п.2.4 договора дарения недвижимого имущества от 10.07.2023, право собственности на недвижимое имущество переходит к Одаряемому с момента заключения настоящего договора (л.д.9-11).

Истцом Жуковым В.А. в качестве доказательств реального исполнения сторонами договора дарения были представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за жилое помещение (л.д.47-48, 92-98).

Кроме того, по ходатайству представителя истца Жукова В.А. в судебных заседаниях, состоявшихся 01.04.2024 и 04.04.2024, были допрошены свидетели.

Так, свидетель ФИО4 суду пояснила, что Титов Н.Н., умерший 15.07.2023, её двоюродный брат, Титов А.Н. – его сын. Титов Н.Н. один проживал по <адрес> Первоначально у Титова Н.Н. с сыном были хорошие отношения, в течение непродолжительного времени Титов А.Н. проживал вместе с отцом, потом все чаще начал злоупотреблять спиртными напитками. Со слов Титова Н.Н. ей известно, что Титов А.Н. покушался на его жизнь и здоровье. Отцу он не помогал, в содержании жилого дома и земельного участка участия не принимал. Титов Н.Н. говорил, что не считает Титова А.Н. своим сыном, хотел снять его с регистрационного учета.

Жуков В.А. – сын её двоюродной сестры. Они вместе с матерью постоянно навещали Титова Н.Н., помогали ему по хозяйству. При жизни Титов Н.Н. оформил документы по передаче жилого дома и земельного участка Жукову В.А., при этом он отдавал отчет своим действиям. После смерти Титова Н.Н. бремя по содержанию жилого дома и земельного участка несет Жуков В.А.

Свидетель ФИО5 ФИО5 суду пояснил, что он являлся соседом Титова Н.Н., знает его с детства. Титов Н.Н. всегда проживал один по <адрес> У Титова Н.Н. есть сын – Титов А.Н., однако, с отцом он не проживал, по хозяйству отцу не помогал. Приехал к отцу в 2020 году после отбытия наказания. Титов Н.Н. хотел выселить сына из жилого дома, поскольку опасался за свою жизнь.

Жуков В.А. - племянник Титова Н.Н., часто приезжал к Титову Н.Н., помогал ему по хозяйству, покупал лекарства. После смерти Титова Н.Н. Жуков В.А. ухаживает за домом, оплачивает коммунальные услуги.

Свидетель ФИО2 суду пояснил, что Титов Н.Н. постоянно проживал в д.Старочервово, он знает его с детства, его родители дружили с Титовым Н.Н.. Он проживал один, после последнего освобождения сына Титова А.Н. из мест лишения свободы, они вместе с Титовым Н.Н. ездили его встречать. Титов Н.Н. прописал его в доме, чтобы он смог устроиться на работу. Однако, Титов А.Н. продолжал употреблять спиртные напитки, по хозяйству, а также материально отцу не помогал. Титов Н.Н. обращался в суд с иском о признании Титова А.Н. утратившим право пользования жилым помещения, хотел его выписать из принадлежащего ему жилого дома.

Ему известно о том, что Титов А.Н. свое имущество решил оставить своему племяннику Жукову В.А.. Жуков В.А. приезжал к Титову А.Н., помогал ему по хозяйству, покупал продукты, лекарства.

Свидетель ФИО3 суду пояснила, что Титов Н.Н. – её родной брат, ответчик Титов А.Н. – его сын. Истец Жуков В.А. – её сын (племянник Титова Н.Н.). Титова А.Н. она видела всего два раза. После развода родителей, Титов А.Н. проживал вместе с матерью в <адрес> Титов Н.Н. остался проживать в <адрес>.

С братом, Титовым Н.Н. она регулярно общалась, её сын Жуков В.А. также помогал Титову Н.Н. по хозяйству: привозил уголь, покрывал крышу, а также возил его в больницу, покупал лекарства. Титов Н.Н. любил Жукова В.А., хорошо к нему относился. У Титова Н.Н. были ножевые ранения, в связи с чем, он физически не мог работать.

С сыном Титовым А.Н. у него были конфликты, после освобождения из мест лишения свободы, он прописал его у себя в доме, думал, что он устроится на работу. Однако, брат часто жаловался ей, что сын не работает, употребляет спиртные напитки, ему не помогает, занимается воровством, даже покушался на его жизнь. Он не хотел, чтобы сын проживал с ним, чтобы его дом после смерти был унаследован им. В феврале 2023 года Титов Н.Н. сильно заболел, у него была выявлена <данные изъяты>. Титов А.Н. в это время уже отбывал наказание в местах лишения свободы. Поэтому, просил, чтобы она занималась документами по оформлению договора дарения на её сына – Жукова В.А.. Он не хотел, чтобы его имущество было унаследовано сыном Титовым А.Н.. Он осознавал отчет своим действиям, сам передал ей документы на жилой дом и земельный участок. Он не хотел оформлять завещание, поскольку понимал, что завещание Титов А.Н. мог оспорить.

Показания указанных свидетелей являются последовательными, непротиворечивыми, согласуются с иными собранными по делу доказательствами, а потому принимаются судом.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что договор дарения недвижимого имущества от 10.07.2023 соответствует воле сторон, никем не оспорен, в связи с чем, суд признает указанный договор дарения заключенным между Титовым Н.Н. и Жуковым В.А.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования Жукова В.А. о признании договора дарения заключенным, признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жукова Владислава Александровича к Титову Андрею Николаевичу о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать договор дарения недвижимого имущества от 10.07.2023, заключенным между Титовым Николаем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ, и Жуковым Владиславом Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Жуковым Владиславом Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, с № площадью 17,1 кв.м., расположенный по <адрес> и земельный участок, с №, площадью 1430,83 кв.м., расположенный по <адрес>

Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий:                                              Ю.Н. Почекутова

В окончательной форме решение принято 10.04.2024.

Судья:                                                                Ю.Н. Почекутова