Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1258/2021 ~ М-574/2021 от 12.02.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                    07 апреля 2021 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего                А.П. Мороза,

секретаря                            ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании реестровой ошибки и признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 А.А. обратился в суд с исковым заявлением, в порядке, установленном положениями гражданского процессуального кодекса РФ, к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи в котором просит: Сохранить объект недвижимого имущества – незавершенный строительством объект, кадастровый номер: 23:49:0123015:1117, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Нижнее Учдере, <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123015:1033 в реконструированном состоянии; признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 23:49:0123015:1117 в реконструированном состоянии - жилое здание: «Индивидуальный жилой дом», общей площадью 410,9 кв.м., этажность - 2, расположенное по адресу: <адрес>, мкр.Нижнее Учдере, <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123015:1033; указать в резолютивной части решения суда, что данное решение суда является основанием для подготовки технического плана здания в отношении: жилое здание - «Индивидуальный жилой дом», общей площадью 410,9 кв.м., этажность - 2, расположенное по адресу: <адрес>, мкр.Нижнее Учдере, <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123015:1033; обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы кадастра и картографии» по <адрес> по заявлению ФИО1 (или его представителя по доверенности) осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:0123015:1117 на объект капитального строительства на основании представленного технического плана без разрешения на реконструкцию и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отношении: жилое здание - «Индивидуальный жилой дом», общей площадью 410,9 кв.м., этажность - 2, расположенное по адресу: <адрес>, мкр.Нижнее Учдере, <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123015:1033; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Лазаревский отдел <адрес> зарегистрировать право собственности ФИО1 в отношении: жилое здание - «Индивидуальный жилой дом», общей площадью 410,9 кв.м., этажность - 2, расположенное по адресу: <адрес>, мкр.Нижнее Учдере, <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123015:1033; обязать администрацию муниципального образования город-курорт Сочи выдать адресную справку в отношении объекта капитального строительства: жилое здание - «Индивидуальный жилой дом», общей площадью 410,9 кв.м., этажность - 2, расположенное по адресу: <адрес>, мкр.Нижнее Учдере, <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123015:1033; изменить вид разрешенного использования земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Нижнее Учдере, <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123015:1033 с «Гостиница» на «Индивидуальный жилой дом»; обязать администрацию муниципального образования городской округ <адрес> внести изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ номер о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123015:1033, общей площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Нижнее Учдере, <адрес>, с видом разрешенного использования - «для строительства гостиницы», категория земель - «земли населенных пунктов», изложив пункт 1.1. Договора в следующей редакции: ««1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок площадью 2100 (две тысячи сто)кв.м., с кадастровым номером 23:49:0123015:1033, общей площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Нижнее Учдере, <адрес>, с видом разрешенного использования - «Индивидуальный жилой дом», категория земель - «земли населенных пунктов», территориальная зона - РК;»; признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Нижнее Учдере, <адрес>, с кадастровым номером 23:49:0123015:1033; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению ФИО1 (или его представителя) произвести государственный кадастровый учет изменения местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123015:1033, площадь после уточнения остается неизменной - 2100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Нижнее Учдере, <адрес>, категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Индивидуальный жилой дом», в соответствии с представленным межевым планом, на основании схемы корректировки границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 от 29.09.2020г, без истребования иных документов и согласований, акт согласования местоположения границ считать согласованным.

В обоснование своих требований истец указал, что между ним и администрацией муниципального образования <адрес> заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ номер о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123015:1033, общей площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Нижнее Учдере, <адрес>, с видом разрешенного использования - «для строительства гостиницы», категория земель - «земли населенных пунктов». Истцом получено разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RUномер, выданное администрацией <адрес>, в отношении объектов: корпус 1 - нежилое здание общей площадью 627,85 кв.м., корпус 2 - нежилое здание общей площадью 489,44 кв.м., согласно которому осуществлено строительство Корпуса 2, однако в связи с отсутствием финансовой возможности осуществлять эксплуатацию здания в целях «Гостиница» не представляется возможным, в связи с чем просит изменить вид разрешенного использования на «Индивидуальный жилой дом», а также признать право собственности в отношении указанного объекта капитального строительства. Также указал, что имеется реестровая ошибка, которая нуждается в исправлении, т.к. иначе не будут соблюдены отступы от границ земельного участка до объекта капитального строительства, в целях чего обращался в администрацию <адрес> в установленном законом порядке с целью утверждения схемы корректировки границ земельного участка, однако ответа не получил в установленные сроки и порядке.

Истец ФИО2 А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель администрации <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснила, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражала против удовлетворения требований, полагая законным и обоснованным отказ уполномоченного органа.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Лазаревский отдел <адрес>) в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил. Об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть заявленное ходатайство в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнения участников процесса, изучив материалы дела, а также представленные сторонами письменные доказательства, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ во взаимосвязи с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, дающей истцу право изменить основания иска, то есть обстоятельства, на которые ссылается истец, обосновывая свои материальные требования, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и в пределах оснований иска.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.

Судом установлено, что между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ номер о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123015:1033, общей площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Нижнее Учдере, <адрес>, с видом разрешенного использования - «для строительства гостиницы», категория земель - «земли населенных пунктов».

Администрацией <адрес> ФИО1 было выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RUномер на строительство объектов капитального строительства со следующими параметрами: корпус 1 - нежилое здание общей площадью 627,85 кв.м.; корпус 2 - нежилое здание общей площадью 489,44 кв.м.

На основании представленной разрешительной и технической документации за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности в отношении незавершенного строительством объекта недвижимого имущества: объект незавершенного строительства. Площадь застройки 252,2 кв.м. Степенью готовности 27%, кадастровый номер 23:49:0123015:1117, о чем в ЕГРН сделана запись от 06.04.2016г. номер.

В 2020 году ФИО2 А.А. завершил строительство Корпуса 2 указанного объекта недвижимого имущества в соответствии с разрешенными параметрами и проектной документацией, что подтверждается представленными в материалы дела техническими планами, а также проектной документацией.

Вместе с тем, в ходе осуществления строительства Корпуса 2, была изменена методика расчета площадей, подлежащих кадастровому учету, в связи с чем в настоящее время площадь здания согласно заключения специалиста составляет 410,9 кв.м., указанная площадь и подлежит кадастровому учету.

В ходе осуществления строительства названного объекта капитального строительства ФИО2 А.А. обратился в администрацию с заявлением о том, что в связи с невозможностью фактического использования здания в целях «Гостиница», просит изменить вид разрешенного использования на «Индивидуальный жилой дом», на что получил отказ, мотивированный тем доводом, что Правилами землепользования и застройки <адрес> определены предельно допустимые размеры земельных участков на территории <адрес> для категории «Индивидуальное жилищное строительство», которые составляют от 400 кв.м. до 1000 кв.м., что не соответствует площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123015:1033, составляющей 2100 кв.м., также ФИО1 было отказано и в утверждении схемы корректировки границ земельного участка по тем же основаниям.

Согласно ч.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Объект недвижимого имущества возведен на средства истца его силами и за счет его средств в строгом соответствии с разрешительной документацией.

Таким образом, из изложенного следует, что требования п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что новая вещь должна быть изготовлена или создана лицом для себя, своими силами и средствами при окончании строительства объекта недвижимого имущества соблюдены.

Статьей 42 Земельного кодекса предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением; своевременно приступать к использованию земельных участков; своевременно производить платежи за землю.

Согласно статьям 7 и 42 Земельного кодекса земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешённого использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Статьёй 85 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что порядок использования земель населённых пунктов осуществляется в соответствии с зонированием их территорий.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учётом особенностей её расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельный участок.

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешённого использования (пункты 2 и 3 названной выше статьи).

Зонирование территории для строительства регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс).

В соответствии с пунктом 9 статьи 1 названного кодекса под градостроительным регламентом понимается устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешённого использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Согласно частям 1 и 2 статьи 37 Градостроительного кодекса виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства подразделяются на основные, условно разрешённые и вспомогательные и устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне.

Изменение одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технического регламента (часть 3 этой статьи).

Следовательно, разрешённое использование земельного участка, основанное на зонировании территории, заключается в определении конкретных видов деятельности, которые могут вестись землепользователем на предоставленном ему участке.

Из системного анализа положений статей 30, 36, 37 Градостроительного кодекса, статей 7, 85 Земельного кодекса, следует, что кадастровый учет изменения вида разрешенного использования земельного участка осуществляется на основании градостроительного регламента, а изменение вида разрешенного использования земельных участков, виды разрешенного использования которых градостроительному регламенту не соответствуют, может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом.» Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 12919/11.

Обзором судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) (пункт 34)определено, что «из п. 4 ст. 85 ЗК РФ, чч. 8-10 ст. 36 ГрК РФ прямо следует, что объекты капитального строительства, правомерно возведенные до утверждения градостроительных регламентов правилами землепользования и застройки, а также земельные участки, на которых они расположены, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту могут быть использованы по прежнему фактическому виду разрешенного использования, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. При этом любая реконструкция таких объектов, то есть изменение этих объектов, может осуществляться только путем приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, а изменение видов разрешенного использования может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом.

Следовательно, и земельное, и градостроительное законодательство исходит из сохранения прав на использование объектов капитального строительства и земельных участков под ними по прежнему фактическому разрешенному использованию в случае, когда происходит изменение градостроительной документации, предусматривающей иное зонирование территории (ст. 30 ГрК РФ), и существующее фактическое использование объектов не опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Позиция Верховного суда РФ, а также сложившаяся судебная практика указывают на право использования земельного участка в соответствии со сложившимся фактическим использованием, а также необходимость приведения вида разрешенного использования земельного участка к действующим Правилам землепользования и застройки <адрес>.

В соответствии со ст.ст.11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушенные или оспоренные права подлежат защите, и одним из способов защиты права является – признание права.

Спорный объект недвижимости полностью отвечает требованиям, к нему предъявляемым.

Доводы, представленные в отказе администрации <адрес> являются неправомерными в силу того обстоятельства, что Правила землепользования и застройки <адрес>, которыми определены предельно допустимые размеры земельных участков на территории <адрес>, в том числе для категории «Индивидуальное жилищное строительство», которые составляют от 400 кв.м. до 1000 кв.м., что не соответствует площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123015:1033, составляющей 2100 кв.м., распространяются исключительно в отношении вновь образуемых земельных участков, в данном случае земельный участок образован в 2016 году, кроме того в данном случае объект капитального строительства является «Индивидуальным жилым домом», а потому осуществляется приведение в соответствие с фактическим использованием объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке и вида разрешенного использования земельного участка.

В соответствии с ГПК РФ, каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов.

Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Исковое заявление может содержать требования: 1) о признании не действующим полностью или в части нормативного правового акта, принятого административным ответчиком; 2) о признании незаконным полностью или в части решения, принятого административным ответчиком, либо совершенного им действия (бездействия); 3) об обязанности административного ответчика принять решение по конкретному вопросу или совершить определенные действия в целях устранения допущенных нарушений прав, свобод и законных интересов административного истца; 4) об обязанности административного ответчика воздержаться от совершения определенных действий; 5) об установлении наличия или отсутствия полномочий на решение конкретного вопроса органом государственной власти, органом местного самоуправления, иным органом, организацией, наделенными отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностным лицом.

В случае признания решения, действия (бездействия) незаконными орган, организация, лицо, наделенные государственными или иным публичными полномочиями и принявшие оспоренное решение или совершившие оспоренное действие (бездействие), обязаны устранить допущенные нарушения или препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов административного истца либо прав, свобод и законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление, и восстановить данные права, свободы и законные интересы указанным судом способом в установленный им срок, а также сообщить об этом в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения по административному делу об оспаривании решения, действия (бездействия) в суд, гражданину, в организацию, иному лицу, в отношении которых соответственно допущены нарушения, созданы препятствия.

Такие ограничения могут являться основанием для отказа в формировании земельного участка свободного от капитальных строений, т.к. его освоение должно происходить в соответствии с требованиями, установленными для территориальной зоны, в которой расположен такой земельный участок.

Учитывая вышеизложенное, а также в силу приведенных норм права и установленных обстоятельств, суд полагает требования искового заявления подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации <адрес> о признании реестровой ошибки и признании права собственности - удовлетворить.

    Сохранить объект недвижимого имущества - незавершенный строительством объект, кадастровый номер: 23:49:0123015:1117, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Нижнее Учдере, <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123015:1033 в реконструированном состоянии.

    Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 23:49:0123015:1117 в реконструированном состоянии - жилое здание: «Индивидуальный жилой дом», общей площадью 410,9 кв.м., этажность - 2, расположенное по адресу: <адрес>, мкр.Нижнее Учдере, <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123015:1033.

    Решение суда является основанием для подготовки технического плана здания в отношении: жилое здание - «Индивидуальный жилой дом», общей площадью 410,9 кв.м., этажность - 2, расположенное по адресу: <адрес>, мкр.Нижнее Учдере, <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123015:1033.

    Обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральнойслужбы кадастра и картографии» по <адрес> по заявлениюФИО1 (или его представителя по доверенности) осуществитьгосударственный кадастровый учет изменений объекта незавершенногостроительства с кадастровым номером 23:49:0123015:1117 на объект капитального строительства на основании представленного технического плана без разрешения на реконструкцию и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отношении: жилое здание - «Индивидуальный жилой дом», общей площадью 410,9 кв.м., этажность - 2, расположенное по адресу: <адрес>, мкр.Нижнее Учдере, <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123015:1033.

    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрациикадастра и картографии по <адрес> Лазаревский отдел <адрес> право собственности ФИО1 в отношении: жилое здание - «Индивидуальный жилой дом», общей площадью 410,9 кв.м., этажность - 2, расположенное по адресу: <адрес>, мкр.Нижнее Учдере, <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123015:1033.

Обязать администрацию муниципального образования городской округ <адрес> выдать адресную справку на жилое здание - «Индивидуальный жилой дом», общей площадью 410,9 кв.м., этажность - 2, расположенное по адресу: <адрес>, мкр.Нижнее Учдере, <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123015:1033.

Изменить вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Нижнее Учдере, <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером23:49:0123015:1033 с «Гостиница» на «Индивидуальный жилой дом».

Обязать администрацию муниципального образования городской округ <адрес> внести изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ номер о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123015:1033, общей площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Нижнее Учдере, <адрес>, с видом разрешенного использования - «для строительства гостиницы», категория земель - «земли населенных пунктов», изложив пункт 1.1. Договора в следующей редакции: ««1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок площадью 2100 (две тысячи сто)кв.м., с кадастровым номером 23:49:0123015:1033, общей площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Нижнее Учдере, <адрес>, с видом разрешенного использования - «Индивидуальный жилой дом», категория земель - «земли населенных пунктов», территориальная зона - РК».

    Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Нижнее Учдере, <адрес>, с кадастровым номером 23:49:0123015:1033.

    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению ФИО1 (или его представителя) произвести государственный кадастровый учет изменения местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123015:1033, площадь после уточнения остается неизменной - 2100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Нижнее Учдере, <адрес>, категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Индивидуальный жилой дом», в соответствии с представленным межевым планом, на основании схемы корректировки границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 от 29.09.2020г., без истребования иных документов и согласований, акт согласования местоположения границ считать согласованным.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции <адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес>                                                                          А.П. Мороз

Копия верна

Судья Лазаревского

районного суда <адрес>                                                                          А.П. Мороз