Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-350/2022 ~ М-210/2022 от 15.03.2022

Дело № 2-350/2022

УИД-75RS0008-01-2022-000382-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2022 года                             город Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Слепцова И.В., единолично

при секретаре судебного заседания Кымпан А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к М.Е.А о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на залог

    у с т а н о в и л:

        Представитель ПАО Сбербанк Щ.В.А., действующий на основании доверенности, обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и М.Е.А заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 1346221 руб. 40 коп. на срок 89 месяцев под 11,75% годовых.

        Целевое назначение кредита – военная ипотека-приобретение готового жилья: жилое помещение по адресу: <адрес>, г.<адрес>,<адрес>, кадастровый №, площадью 238,6 кв.м. и земельного участка по адресу: <адрес>, г.<адрес>, кадастровый №, площадью 1000 кв.м.

        Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно выпискам из ЕГРН, имущество принадлежит на праве собственности М.Е.А.

        Свои обязательства по предоставлению денежных средств банк выполнил надлежащим образом, денежные средства получены заемщиком в полном объеме.

        В нарушение условий кредитного договора обязанности заемщиком не исполняются, денежные средства на погашение кредита не перечисляются.

        Итоговая задолженность по кредитному договору    по состоянию на 14.12.2021 составляет 572261 руб. 74 коп., в том числе просроченные проценты 43604 руб. 37 коп., просроченный основной долг 523893 руб. 36 коп., неустойка за просроченный основной долг 3431 руб. 32 коп., неустойка за просроченные проценты 1332 руб. 69 коп.

        Предоставленные банку в залог объекты недвижимого имущества приобретены с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк в соответствии с кредитным договором. Залогодержателем по данному залогу является банк, права залогодержателя подтверждаются закладной.

        Согласно кредитной документации залоговая стоимость предмета залога определена в размере 2913000 руб.(100% рыночной стоимости в соответствии с п.10 индивидуальных условий кредитования).

        Банк полагает возможным определить начальную продажную цену имущества: жилого помещения по адресу: <адрес>, г.<адрес> <адрес>, кадастровый №, площадь 238,6 кв.м. в размере залоговой стоимости 2861000 руб., земельного участка по адресу: <адрес>, г.<адрес>, кадастровый №, площадь 1000 кв.м. в размере залоговой стоимости 52000 руб.

        Ответчику было направлено требование о добровольном погашении задолженности и расторжении договора, которое осталось без ответа, до настоящего времени обязательства по кредитному договору не исполнены.

        Просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с М.Е.А задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 572261 руб. 74 коп., в том числе просроченные проценты 43604 руб. 37 коп., просроченный основной долг 523893 руб. 36 коп., неустойка за просроченный основной долг 3431 руб. 32 коп., неустойка за просроченные проценты 1332 руб. 69 коп., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины 14922 руб. 62 коп., всего взыскать 587184 руб. 36 коп. Обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов: жилое помещение по адресу: <адрес>, г.<адрес>,<адрес>, кадастровый №, площадь 238,6 кв.м. в размере залоговой стоимости 2861000 руб., земельный участок по адресу: <адрес>, г.<адрес>, кадастровый №, площадь 1000 кв.м. в размере залоговой стоимости 52000 руб., общая сумма 2913000 руб. 00 коп. В случае удовлетворения судом требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» за счет стоимости заложенного имущества жилого помещения -по адресу: <адрес>, г.<адрес>, кадастровый №, земельного участка по адресу: <адрес>, г.<адрес>, кадастровый № удовлетворить после удовлетворения требований ПАО Сбербанк.

        Определением суда от 28 апреля 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ФГКУ «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»), которое просит суд расторгнуть договор целевого жилищного займа № от 02.12.2016, заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». Взыскать с М.Е.А в пользу федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 97630 руб. 35 коп., в том числе: сумму основного долга целевого жилищного займа в размере 82042 руб. 31 коп., неустойка в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (190 дней). Взыскание произвести, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиру с земельным участком, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 238,6 кв.м., этажность 1-2, на земельном участке, площадью 1000 кв.м, кадастровый №, находящуюся в собственности М.Е.А. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2913000 руб. 00 коп., а также способ реализации заложенного имущества –продажа с публичных торгов. В случае, недостаточности средств после реализации заложенного имущества М.Е.А для удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека», недостающие денежные средства взыскать за счет средств личного имущества ответчика.

        В обоснование заявленных требований, представитель в заявлении указал, что на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» между ФГКУ "Росвоенипотека" и ответчиком М.Е.А ДД.ММ.ГГГГ заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой заем предоставляется: - на погашение первоначального взноса в размере 1408778 руб. 62 коп. при получении ипотечного кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного ПАО «Сбербанк России» для приобретения в собственность ответчика, жилого помещения - квартиры, общей площадью 238,6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, договорной стоимостью 2755000 руб. 00 коп. и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.

        Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п.4 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, п.10 правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г., п.4 правил договорацелевого жилищного займа, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

        В настоящее время, в соответствии со ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ кредитором и законным владельцем, составленной М.Е.А закладной, удостоверяющей права по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ №, является ПАО Сбербанк.

        Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № ДД.ММ.ГГГГ.

        Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяется после удовлетворения требований истца.

        На основании сведений, полученных из регистрационного органа именной накопительный счет ответчика закрыт 26.02.2021 с правом на использование накоплений, с датой возникновения оснований для исключения из реестра -20.11.2020 ( дата исключения из личного состава воинской части, в связи с увольнением с военной службы).

        ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному займу, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика с военной службы.

        Средства, учтенные на именном накопительном счете ответчика, ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляло в погашение обязательств по ипотечному кредиту уже после возникновения основания для исключения М.Е.А из реестра участников накопительно-ипотечной системы, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 82042 руб. 31 коп.

        ФГКУ «Росвоенипотека» 31.03.2021 г. направило в адрес ответчика уведомление о погашении образовавшейся задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности по указанным в уведомлении реквизитам. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

        По состоянию на 08.04.2022 задолженность М.Е.А по договору целевого жилищного займа составляет 97630 руб. 35 коп., в том числе 82042 руб. 31 коп. сумма основного долга по договору целевого жилищного займа, 15588 руб. 04 коп. неустойка в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки с 01.10.2021 по 08.04.2022 (190 дней). До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

        В судебное заседание представитель ПАО Сбербанк не явился, представителем К.О.С представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

        В судебное заседание представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца ФГКУ «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») не явился, представителем Б.Р.В. предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

        Ответчик М.Е.А в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

        В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ)).

        Учитывая наличие совокупности всех условий, указанных в данной статье, (извещение ответчика о времени и месте судебного заседания; неявка ответчика в судебное заседание; непредставление ответчиком сведений об уважительности причин неявки; отсутствие просьбы ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие), суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства с учётом требований ст. 234 ГПК РФ.

        Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

        В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

        На основании ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные законом для договора займа. Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    В силу ст. ст. 807 и 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

        Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

        Судом установлено, что 02.12.2016 между ПАО Сбербанк и М.Е.А заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 1346221 руб. 40 коп.на срок 89 месяцев под 11,75% годовых на приобретение жилого помещения площадью 238,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, г.<адрес>,

        Обеспечением обязательств ответчика перед истцом является залог жилого помещения площадью 238,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, г.<адрес>, приобретенных с использованием целевого жилищного займа.

        В соответствии с п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

        При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

        Установлено, что Банк свои обязательства перед М.Е.А выполнил полностью, что подтверждается предоставленными суду документами. Однако, в нарушение принятых обязательств, заемщик М.Е.А производил платежи с задержкой и в неполном объеме.

        В результате нарушения заемщиком обязательств образовалась задолженность по кредитному договору, которая по состоянию на 14.12.2021 составляет 572261 руб. 74 коп., в том числе просроченные проценты 43604 руб. 37 коп., просроченный основной долг 523893 руб. 36 коп., неустойка за просроченный основной долг 3431 руб. 32 коп., неустойка за просроченные проценты 1332 руб. 69 коп.

        Суд с представленным истцом расчетом задолженности соглашается, ее размер обоснован, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика в пользу ПАО Сбербанк.

        В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

        Поскольку М.Е.А допущены существенные нарушения условий кредитного договора, в виде прекращения исполнения обязательств по погашению кредита, суд считает подлежащим удовлетворению иск в части расторжения кредитного договора от 02.12.2016 № №.

        Разрешая требования ФГКУ «Росвоенипотека» суд исходит из следующего.

        Правовое регулирование функционирования накопительно-ипотечной системы осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 27.05.1998 № 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" и Федеральным законом от 20.08.2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов.

        Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы (НИС) являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона № 117-ФЗ).

        Согласно ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

        Статьей 11 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

        Согласно п. 1 ст. 15 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

        В соответствии с Указом Президента РФ от 20.04.2005 года № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование НИС, возложены на Министерство обороны РФ. Во исполнение названного Указа Постановлением Правительства РФ 22.12.2005 года №800 для обеспечения функционирования НИС и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС, создано федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» («Росвоенипотека»).

        На основании ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ, одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы. После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается, (ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ).

        В соответствии с п. 63 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 года № 370, после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту. Это означает, что при исключении участника из реестра участников НИС должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредита, самостоятельно.

        Судом установлено, что 02.12.2016 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и М.Е.А заключен договор целевого жилищного займа №.

        По условиям указанного договора заемщику предоставлен целевой жилищный заем.

        Обеспечением обязательств ответчика перед истцом является залог жилого помещения площадью 238,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, г.<адрес>, приобретенной с использованием целевого жилищного займа в размере 1408778 руб. 62 коп. по договору целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита № от ДД.ММ.ГГГГ и кредитных средств, предоставленных истцом.

        Согласно выписке из ЕГРН от 27.01.2017 г. право собственности заемщика М.Е.А на спорное недвижимое имущество зарегистрировано 23.01.2017 г.

        20.11.2020 г. военнослужащий М.Е.А исключен из списков личного состава воинской части, что является датой возникновения основания для исключения его из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

        26.02.2021 г. ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному займу, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика с военной службы.

        ФГКУ «Росвоенипотека» 31.03.2021 г. направило в адрес ответчика уведомление о погашении образовавшейся задолженности, которое М.Е.А не исполнено.

        ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляло средства в погашение обязательств по ипотечному кредиту уже после возникновения основания для исключения М.Е.А из реестра участников накопительно-ипотечной системы, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 82042 руб. 31 коп.

        Кроме того, поскольку требования ФГКУ «Росвоенипотека» в части взыскиваемого с ответчика размера пени определяются периодом с 01.10.2021 г. по 08.04.2022 г. (190 дней) в размере 15588 руб. 04 коп., то требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ответчика пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки суд полагает их обоснованными и соответствующими подп. «в» п. 85 вышеуказанного постановления Правительства РФ от 15.05.2008 №.

        Разрешая требования истца ПАО Сбербанк и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

        В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

        Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

        В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

        Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

        В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество

        С учетом изложенного, при любых обстоятельствах, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, суд принимает решение об обращении взыскания на заложенное имущество.

        Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

        Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, г.<адрес>,<адрес>, кадастровый №, площадью 238,6 кв.м. и земельного участка по адресу: <адрес>, г.<адрес>, кадастровый №, площадью 1000 кв.м.

        Согласно отчету об оценке квартиры с земельным участком № стоимость вышеуказанной квартиры с земельным участком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2913000 руб. 00 коп., из них <адрес> руб., земельного участка 52000 руб. Суд принимает во внимание указанную стоимость, поскольку ответчиком она не оспорена.

        При предъявлении иска ПАО Сбербанк просил определить начальную продажную стоимость предмета залога жилого помещения в размере 2861000 руб., земельного участка в размере 52000 руб., ФГКУ «Росвоенипотека» не возражало против установления начальной продажной ценой заложенного имущества, указанной ПАО Сбербанк.

        Поскольку исполнение обязательств ответчика М.Е.А по кредитному договору обеспечено залогом, а по договору целевого жилищного займа, заключенному с ФГУП «Росвоенипотека» - последующим залогом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и третьего лица об обращении взыскания на жилое помещение и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес>, г.<адрес>, путем продажи с публичных торгов. При этом, из суммы, вырученной от реализации предмета ипотеки, требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО Сбербанк.

        При таких обстоятельствах, исковые требования ПАО Сбербанк и ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат удовлетворению судом в полном объеме.

        Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К исковому заявлению ПАО Сбербанк приложено платежное поручение по уплате государственной пошлины в размере 14922 рубля 62 копейки, расходы по оплате которой подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

        В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Сумма государственной пошлины, подлежит взысканию с ответчика.

        Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФГКУ «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» освобождено от уплаты государственной пошлины, соответственно с М.Е.А подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3129 руб. 00 коп. в доход местного бюджета.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░.░.░.     ░░░░░░░░ ░ ░.░.░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 02.12.2016░░ ░░░░░░ ░ 11.05.2021 ░░ 14.12.2021 (░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ 572261 ░░░░░ 74 ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 43604 ░░░░░ 37 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 523893 ░░░░░ 36 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 3431 ░░░. 32 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1332 ░░░. 69 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 14922 ░░░. 62 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 587184 ░░░. 36 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>░░░░░░░░░░░░░░░░,<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░ 238,6 ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 2861000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░ 1000 ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 52000 ░░░., ░░░░░ ░░░░░ 2913000 ░░░. 00 ░░░.    ░░░░░░░░ ░ ░.░.░ ░ ░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 97630 ░░░. 35 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 82042 ░░░. 31 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,1 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 01.10.2021 ░░ 08.04.2022 (190 ░░░░).

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>░░░░░░░░░░░░░░░░,<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░ 238,6 ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 2861000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░ 1000 ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 52000 ░░░., ░░░░░ ░░░░░ 2913000 ░░░. 00 ░░░.

        ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░.░.░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3129 ░░░░░░ 00 ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

        ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░