Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-984/2022 ~ М-742/2022 от 04.04.2022

Дело №2-984/2022

УИД: 68RS0004-01-2022-001017-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2022 года город Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Калугиной И.А.,

при секретаре Кожевниковой С.В.,

с участием истца Сафоновой М.В.,

третьего лица Толмачева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафоновой М. В. к администрации Комсомольского сельсовета <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре части нежилого здания и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сафонова М.В. обратилась в суд с иском к администрации Комсомольского сельсовета <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре части нежилого здания А, А2, А3 общей площадью 898,5 кв.м. и признании права собственности на здание склада литер Г площадью 258,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, пос. с-за Комсомолец, <адрес>, в обоснование своих требований указав, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 685/1000 долей нежилого здания литер А на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи данной доли, однако договор купли-продажи не зарегистрирован надлежащим образом, но подписан сторонами, ключи от здания и расчет произведен полностью. Здания литер А, А2, А3 и склад литер Г находятся на земельном участке площадью 3537 кв.м. принадлежащим истцу в праве собственности. В нежилых помещениях литер А (часть здания) и литер Г (здания склада) в 2017 был произведен капитальный ремонт за счет собственных средств т.к. год постройки этих зданий 1981 и требовал капитального ремонта.

Собственники Черемисин С.М., Ефимова И.В., Толмачев С.В. имели всего 315/1000 долей в праве общей долевой собственности нежилого здания литера А по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> выделили свои доли решением суда, как части помещения.

В настоящее время она решила выделить в натуре принадлежащую ей часть 685/1000 долей в виде части нежилого здания литера А А2, А3 прекратив право общей долевой собственности на указное нежилое здание и признать право собственности на здание склада литер Г площадью 258,2 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Сафонова М.В. исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо Толмачев С.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив, что выделил принадлежащую ему часть здания лит. А и зарегистрировал свои права.

В судебном заседании специалист ГУПТИ <адрес> Попова Л.В. пояснила, что первичная инвентаризация зданий была произведена в 1999 году. Общая площадью здания лит.А составляла 1164,8 кв.м. Следующая инвентаризация была в 2015 году, кадастровым инженером было установлено, что три сособственника здания лит. А выделили свои части, и эти части в технический план здания уже не вошли. По итогам инвентаризации в ноябре 2021 года было установлено, что на земельном участке, принадлежащем Сафоновой М.В., помимо здания лит. А, А2, А3 имеется здание склада лит. Г. На эти здания были составлены технические паспорта и установлено, что в зданиях проведен капитальный ремонт, а в здании лит.А,А2, А3 также произведена внутренняя перепланировка.

Представитель ответчика администрации Комсомольского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие и не возражает против исковых требований.

Третьи лица Черемисин С.М., Ефимова И.В. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и согласие с исковыми требованиями.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участника долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акту передачи части здания, подписанными Сафоновой М.В. и потребительским обществом «Космомолец», ЗАО «Тамбов-Север Плюс», Сафонова М.В. является собственником 685/1000 долей в праве общей долевой собственности нежилого здания литер А, что составляет 797,2 кв.м от здания хлебозавода общей площадью 1164,85 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно технического паспорта ГУПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническим паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание литер А, А2, А3 имеет площадь 898,5 кв.м, здание склада литер Г имеет площадь 258,2 кв.м.

Здания расположены на земельном участке площадью 3537 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащем Сафоновой М.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно материалам инвентарного дела, представленным ГУПТИ <адрес>, увеличение площади здания лит А, А2, А3 произошло за счет капитального ремонта здания, здание лит. Г возведено на месте склада, обозначенного на техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ под лит.Б., имевшего площадь 57,6 кв.м.

Из технического заключения ООО проектный институт «Тамбовгражданпроект» от 2021 года следует, что по результату обследования нежилого здания литер А, А2, А3 и литер Г по <адрес> пос. с-за <адрес> установлено: состояние строительных конструкций – работоспособное.

Дальнейшая эксплуатация нежилого здания /часть лит.А, А2, А3 и Г/ по адресу: <адрес> после выделения в натуре – возможна, в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц.

Выделение в натуре нежилого здания литер А, А2, А3 по <адрес> – возможно, без вмешательства в строительные конструкции жилого дома, не приведет к ухудшению технического состояния отделяемых частей строения и нарушению работы инженерного обеспечения в целом.

В ЕГРН права на спорные здания не зарегистрированы.

Принимая во внимание, что совладельцы выделили свои доли в спорном здании, то обстоятельство, что здания расположены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, а также отсутствие возражений со стороны участников процесса относительно исковых требований, то обстоятельство суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сафоновой М.В. в полном объеме.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Руководствуюсь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сафоновой М. В. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Сафоновой М. В. на 685/1000 долей нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре часть нежилого здания лит. А, А2, А3, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 898,5 кв.м, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ГУПТИ <адрес>.

Признать за Сафоновой М. В. право собственности на часть нежилого здания лит. А, А2, А3, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 898,5 кв.м, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ГУПТИ <адрес>.

Признать за Сафоновой М. В. право собственности на здание склада литер Г площадью 258,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ГУПТИ <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.А. Калугина

Решение принято в окончательной форме 30.05.2022.