Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-665/2022 ~ М-644/2022 от 07.09.2022

Гражданское дело № 2-665/2022

УИД 04RS0001-01-2022-001258-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Баргузин 11 октября 2022 года

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Цыбикова Б-М.Б., единолично, при секретаре Марусенко Л.С.,

с участием истца Ушакова М.А.,

представителя ответчика администрации МО ГП «пос. Усть-Баргузин» по доверенности Воротниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушакова Михаила Александровича к МКУ Администрации МО ГП «пос. Усть-Баргузин» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ушаков М.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что проживает в спорном жилом помещении, расположенного по адрес: РБ, <адрес>, с 2002 года, прописался в 1997 году. Квартира принадлежит его бабушке В.М.Г., которая проживала до 2001 года. После смерти бабушки он стал проживать в данной квартире. Владеет более 18 лет, открыто, ни от кого не скрывая свои права, непрерывно и добросовестно. На протяжении всего периода проживания он осуществлял ремонт квартиры за счет собственных средств, также пользуется придомовым земельным участком. Просит признать право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Ушаков М.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Воротникова Н.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Ушакова (Власова) И.Ф. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась.

Также судом допрошены свидетели ФИО1 и ФИО2

Суд, выслушав стороны, свидетелей и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФпредусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1ст. 131 ГК РФправо собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФне подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что Ушаков М.А. проживает в спорном жилом помещении более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным, принимает меры по сохранности имущества, несет расходы по содержанию дома. Никаких споров в отношении имущества не заявлялись.

Как следует из ответов Министерства имущественных и земельных отношений РБ от ДД.ММ.ГГГГ, Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома по адресу: <адрес>, в реестрах республиканского и федерального имущества не значится.

Из ответа ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности РБ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным архива, сведения о зарегистрированных правах на объект капитального строительства (жилой дом), расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Из ответа администрации МО «Баргузинский район» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное имущество в реестре недвижимого имущества муниципальной собственности не состоит.

СвидетелиФИО1 и ФИО2 суду пояснили, что с Ушаковым М.А. знакомы давно, и он действительно проживает в доме по адресу: <адрес>, более 18 лет, никуда не выезжал. Открыто, беспрерывно и добросовестно владеет домом как своим собственным. Все расходы по содержанию дома несет сам, претензий к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялись.

Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что Ушаков М.А. проживает в спорном жилом помещении более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным, несет расходы по содержанию дома. Жилое помещение по адресу: <адрес>, в собственности муниципального, республиканского и федерального имущества, и иных лиц не состоит, право собственности на имущество ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, учитывая изложенное, в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ принимая во внимание, что споров относительно имущества ранее не заявлялось, суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать право собственности Ушакова М.А. на спорное жилое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ушакова Михаила Александровича (паспорт № к МКУ Администрации МО ГП «пос. Усть-Баргузин» (ИНН 03010036963, ОГРН 1050300003170) о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Ушаковым Михаилом Александровичем право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Баргузинский районный суд Республики Бурятия.

Судья Б-М.Б. Цыбиков