Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-359/2022 ~ М-394/2022 от 12.10.2022

Дело № 2-359/2022

УИД 72RS0026-01-2022-000565-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково                                                                           05 декабря 2022 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Кушиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-359/2022 по иску Шаяхметовой С.Х. к Яковлевой Т.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратилась с иском к ответчику с требованием о прекращении обременения в виде ипотеки, в отношении квартиры, расположенной на первом этаже двухквартирного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателями - истцом, её мужем Шаяхметовым Р.К., дочерью Шаяхметовой К.Р. и продавцом Р.В.В. был заключен договор купли – продажи трёхкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры определена <данные изъяты> руб., расчет произведен: частично за счет собственных средств покупателей – <данные изъяты> руб., а также в виде социальной выплаты, предоставленной на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности от ДД.ММ.ГГГГ, состоящей средств федерального бюджета – <данные изъяты> руб., областного бюджета – <данные изъяты> руб., местного бюджета – <данные изъяты> руб. Субсидия в размере <данные изъяты> руб. на приобретение жилья была перечислена на счет продавца, Р.В.В. по расписке получил от покупателей <данные изъяты> руб. по договору купли-продажи квартиры с земельным участком, расчет произведен в полном объеме, обременении не снято, в марте 2018 года Р.В.В. умер. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Шаяхметов Р.К., Шаяхметова К.Р., Управление Росреестра по Тюменской области.

    Истец Шаяхметова С.Х. просила материалы дела рассмотреть без ее участия, требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

          Ответчик Яковлева Т.В. в судебное заседание не явилась, извещение о дате, времени и месте рассмотрения дела направлено истцу, посредством почтовой связи, почтовая корреспонденция возвращена по истечении срока хранения. Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Ярковского районного суда.

        Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тюменской области, третьи лица – Шаяхметов Р.К., Шаяхметова К.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, дело рассмотрено в их отсутствие.

         Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что Р.В.В. продал Шаяхметовой С.Х., Шаяхметову Р.К., Шаяхметовой К.Р. в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому трёхкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается сторонами.

    Согласно п.п. 3, 4 договора, указанная квартира продаётся за <данные изъяты>. Расчет между сторонами за квартиру <данные изъяты> 302 400,00 руб., за счет местного бюджета в размере <данные изъяты> руб. в виде социальной выплаты, предоставленной на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности серии МС 08, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Деньги будут переведены администрацией Ярковского муниципального района <адрес> путем перечисления банком денежных средств со счета покупателей №, открытого ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца №, о чем составлена запись о регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

    Свидетельство № МС08№ о предоставлении социальной выплаты Шаяхметовой С.Х. в размере <данные изъяты> руб. принято сотрудником Тюменского отделения Сбербанка ( л.д. 13).

    Согласно справке Универсального дополнительного офиса Тюменского отделения № Акционерного коммерческого Сберегательного банка от ДД.ММ.ГГГГ, со счета Шаяхметовой С.Х. № была перечислена субсидия в сумме <данные изъяты>. за приобретенное жилье на счет № Р.В.В. (л.д. 15).

    Как следует из расписки, зарегистрированной нотариусом, Р.В.В. получил от Шаяхметовой С.Х. <данные изъяты>. причитающиеся по договору купли – продажи квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Р.В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Ярковским отделом ЗАГС составлена запись акта о смерти № (л.д. 46).

    Согласно выписке из ЕГРН от 02.11.2022г. правообладателями квартиры, кадастровый №, площадью <данные изъяты>.м., местоположение: <адрес> являются 2/3 доли - Шаяхметова К.Р., 1/3 доли – Шаяхметова С.Х. имеется запись о наличии обременения – ипотеки в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ в пользу Р.В.В. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-53).

    Из представленного регистрационного дела на объект недвижимости следует, что ДД.ММ.ГГГГ Р.В.В., Шаяхметова С.Х., действующая в своих интересах и интересах Шаяхметова Р.К., от имени несовершеннолетней <данные изъяты>. обратились в Ярковский отдел за государственной регистрацией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, объектом недвижимости указана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, истцами были поданы заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/3 на вышеуказанный объект недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 ст. 341 ГК РФ установлено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Залог прекращается в том числе, с прекращением заложенного права (пп.3 п. 1. ст. 352 ГК РФ).

В силу положений ст.11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Исходя из п.п. 52 - 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, поскольку судом установлено, что в настоящее время залогодержатель Р.В.В. умер, что препятствует истцу прекратить обременение квартиры, ответчик – наследник Р.В.В. - Яковлева Т.В. возражений суду не представила, суд приходит к выводу о возможности удовлетворить заявление исковые требования о прекращении записи об ипотеке.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Шаяхметовой С.Х. к Яковлевой Т.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры – удовлетворить.

    Прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Председательствующий        <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>