Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-562/2022 ~ М-388/2022 от 02.03.2022

КОПИЯ

Дело *№ обезличен*

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым, *дата* года

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Горловой И.А., при секретаре Аверьяновой Р.С., рассмотрев гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Мазитову М.М. и Мазитовой Д.В. о взыскании долга по кредиту,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к Мазитову М.М. и Мазитовой Д.В. о взыскании долга по кредитному договору, расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что ПАО «Сбербанк России» и Мазитовы М.М. и Д.В. *дата* заключили кредитный договор *№ обезличен*, в соответствии с которым заемщики получили кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок 300 месяцев под 9,3% годовых на приобретение готового жилья - квартиры по адресу <адрес>, просп. Ленинградский, <адрес>, кадастровый *№ обезличен*. Кредит был выдан путем зачисления на счет *№ обезличен* Согласно п.п 3.1, 3.3, 3.9 Общих условий кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком/созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. При несвоевременном перечислении платежа созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере, указанном в договоре- в размере 4,25% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства. Обязанности заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, определяемых на дату погашеничя кредита. Поскольку заемщиками платежи совершались с нарушениями в части сроков и сумм, обязательных к погашению, за заемщиками образовалась просроченная задолженность: по состоянию на *дата* в размере <данные изъяты> рубля, в том числе просроченные проценты <данные изъяты> рубля; просроченный основной долг <данные изъяты> рубля, неустойка за просроченный основной долг <данные изъяты> рубля; неустойка за просроченные проценты <данные изъяты> рубля; неустойка за неисполнение условий договора (страхование) <данные изъяты> рубля. Требование банка о возврате всей суммы кредита ответчиками не исполнено. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им заемщик Мазитов М.М., за которым зарегистрировано право собственности на жилое помещение, предоставил кредитору объект недвижимости в залог. Залоговая стоимость согласована сторонами в размере 2 677 147,20 рубля, которую Банк полагает возможным определить в качестве начальной продажной цены залога. Просит суд расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по кредитному договору, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля, обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Мазитов М.М. и Мазитова Д.В. в судебное заседание не явилась, извещены своевременно, надлежащим образом, применительно к ст. 165.1 ГК РФ в порядке ст. 113 ГПК РФ, возражений против иска не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

*дата* между ПАО «Сбербанк России» и Мазитовым М.М. и Мазитовой Д.В. заключен кредитный договор *№ обезличен*, по условиям которого кредитор предоставил созаемщикам кредит в сумме <данные изъяты> рубля на срок 300 месяцев под 8,3 % годовых на приобретение объекта недвижимости – квартиры, находящейся по адресу <адрес>

Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. Погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им заемщик предоставили кредитору залог на кредитуемый объект недвижимости.

За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заемщик обязался уплатить неустойку в размере 4,25 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно); за несвоевременное страхование /возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог- в размере ? процентной ставки, установленной в п. 4 договора, начисляемой на остаток кредита.

Заключение договора кредитования между банком и ответчиком, сумма кредита, размер процентов, условия погашения кредита и оплаты неустойки подтверждены копией кредитного договора, общими условиями кредитного договора, графиком платежей, подписанных ответчиками.

Ответчики Мазитовы свои обязательства по возврату кредитных средств, полученных по кредитному договору, не исполняют, и, применительно к ст. 56 ГПК РФ, доказательств, подтверждающих наличие объективных препятствий к исполнению обязательства, не предоставили.

Требования банка заемщикам от *дата* о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора оставлено ответчиками без ответа.

Задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты> рубля, в том числе просроченные проценты <данные изъяты> рубля; просроченный основной долг <данные изъяты> рубля, неустойка за просроченный основной долг <данные изъяты> рубля; неустойка за просроченные проценты <данные изъяты> рубля; неуцстойка за неисполнение условий договора (страхование) <данные изъяты> рубля.

Судом расчет истца проверен, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 819 ГКРФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 330 ГК РФ, кредитор также вправе требовать уплаты неустойки, то есть определенной договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в пользу истца с ответчика надлежит взыскать образовавшуюся сумму задолженности.

В соответствии со ст. 334, 334.1 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).В соответствии с ч. 1 ст. 1, ст. 2 ФЗ от *дата* № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Ипотека, в силу ст. 19 Закона об ипотеке, подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от *дата* N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Предоставление ответчиком залога подтверждается выпиской из ЕГРН, ипотека в силу закона зарегистрирована в пользу ПАО «Сбербанк России».

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку в судебном заседании нашло свое подтверждение ненадлежащее исполнение должниками обязательств по кредитному договору, истец вправе требовать обращения взыскания на предмет ипотеки.

В силу ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Сведений о заключении сторонами указанного соглашения суду не предоставлено.

В статье 54 федерального закона РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от *дата* закреплены вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, суд определяет – с публичных торгов.

Рыночная стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом об оценке *№ обезличен* от *дата* рыночной стоимости <адрес>.

Если начальная продажная цена заложденного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена предмета залога составляет <данные изъяты> рубля.

Оснований для отказа в удовлетворении иска, применительно к ч. 2 ст. 348 ГК РФ, не установлено.

В силу ст.98 ГПК РФ в пользу истца также подлежат взысканию понесенные им при подаче иска судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор *№ обезличен*, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Мазитовым <данные изъяты> Мазитовой <данные изъяты> *дата*.

Взыскать солидарно с Мазитова <данные изъяты>, Мазитовой <данные изъяты> в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору *№ обезличен* от *дата* в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов: квартира двухкомнатная, назначение жилое, общей площадью 59,9 кв.м., расположенная на 2 этаже пятиэтажного многоквартирного дома по адресу Российская Федерация, Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, кадастровый *№ обезличен*, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 2 379 686 (двух миллионов трехсот семидесяти девяти тысяч шестисот восьмидесяти шести) рублей 40 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>