Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4655/2023 ~ М-4063/2023 от 18.08.2023

Дело№--

16RS0№---52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

--.--.---- г. ... ...

Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан в составе председательствующего судьи      Петровой А.Р.,

при секретаре судебного заседания      Шарафутдиновой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала – Волго-Вятский Банк ПАО «Сбербанк» к Елисееву Д.В. о расторжении кредитного договора, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Волго-Вятский Банк ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к Елисееву Д.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что --.--.---- г. между сторонами заключен кредитный договор, по условиям которого ответчику выдан кредит в сумме 1 969 039 рублей 60 копеек на срок 172 месяца под 9,5% годовых.

На основании части 2 статьи 14 ФЗ от --.--.---- г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» --.--.---- г. между Елисеевым Д.В. и ФГКУ «Росвоенипотека» был заключен договор целевого жилищного займа №--. Целевой жилищный займ предоставлялся для уплаты первоначального взноса в целях купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... ..., в собственность заемщику с использованием ипотечного кредита по кредитному договору №-- от --.--.---- г., предоставленного ПАО «Сбербанк» для погашения обязательств по указанному кредитному договору.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

По состоянию на --.--.---- г. общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 1 501 098 рублей 20 копеек, в том числе, просроченные проценты – 141 090 рублей 32 копейки, просроченный основной долг – 1 360 007 рублей 88 копеек.

Ответчику направлено письмо с требованием о досрочном погашении задолженности, требования не удовлетворены.

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 090 000 рублей.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор №-- от 13 июля 208 года, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Елисеевым Д.В.; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1 501 098 рублей 20 копеек, 27 705 рублей 49 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ... ..., кадастровый №--, установив начальную продажную стоимость в размере 3 090 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца, согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика в судебное заседание.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен, не явился, повестка возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Третье лицо ФГКУ «Росвоенипотека» извещены, представитель не явился, причина неявки неизвестна.

Суд, с учетом положений статьи 165.1 ГК РФ, согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между Елисеевым Д.В. и ФГКУ «Росвоенипотека» был заключен договор целевого жилищного займа №--. По условиям договора Елисееву Д.В. предоставлен целевой жилищный займ за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика.

Целевой жилищный займ предоставлен заемщику в сумме 1 120 960 рублей 35 копеек для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору №-- от --.--.---- г., выданному ПАО «Сбербанк России», находящегося по адресу: ... ..., общей площадью 61,3 кв.м., договорной стоимостью 3 090 000 рублей.

--.--.---- г. между сторонами заключен кредитный договор, по условиям которого ответчику выдан кредит в сумме 1 969 039 рублей 60 копеек на срок 172 месяца под 9,5% годовых.

В силу пунктов 10-11 договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости – квартиры, находящейся по адресу: ... ..., общей площадью 61,3 кв.м., залоговой стоимостью в размере 100% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

По состоянию на --.--.---- г. общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 1 501 098 рублей 20 копеек, в том числе, просроченные проценты – 141 090 рублей 32 копейки, просроченный основной долг – 1 360 007 рублей 88 копеек.

--.--.---- г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием досрочно погасить задолженность по кредитному договору в срок до --.--.---- г.. Требования не удовлетворены, доказательств обратного суду не представлено.

Размер образовавшейся задолженности по договору подтвержден расчетами истца, приобщенными к делу и исследованными в судебном заседании.

Ответчик своих возражений по поводу размера образовавшейся задолженности и относительно требований о его взыскании в суд не направил.

Учитывая наличие допустимых доказательств размера образовавшейся задолженности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном истцом размере - в сумме 1 501 098 рублей 20 копеек.

В силу части 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, только при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что с учетом размера сумм просроченных платежей, а также срока просрочки, неоднократно допущенных просрочек, имело место быть существенное нарушение условий кредитного договора, суд находит обоснованными требования о расторжении кредитного договора, заключенного между сторонами, и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 334, 348 ГК РФ в силу залога кредитор в случае неисполнения или надлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства вправе обратить взыскание и заложенное имущество для удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 351 ГК РФ залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании пункта 1 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 50 Федерального закона от --.--.---- г. № Ю2-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 вышеприведенного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно отчету об оценке №--, рыночная стоимость предмета залога составляет 3 090 000 рублей.

Суд принимает во внимание представленный отчет, поскольку стоимость объекта определена на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, каких-либо возражений относительно стоимости предмета залога стороной ответчика не заявлено.

Указанных в статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, судом не установлено.

Учитывая изложенное, требования истца об обращении взыскания на предмет залога с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 090 000 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 27 705 рублей 49 копеек, которая подлежит возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №-- от --.--.---- г., заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Елисеевым Д.В..

Взыскать с Елисеева Д.В. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» 1 501 098 рублей 20 копеек в счет задолженности по кредитному договору, 27 705 рублей 49 копеек в счет возврата государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ... ..., общей площадью 61,3 кв.м., кадастровый №--, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 090 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись                           А.Р. Петрова

Копия верна

Судья                                А.Р. Петрова