Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1174/2019 ~ М-1205/2019 от 09.09.2019

РЕШЕНИЕ

     именем Российской Федерации

10 октября 2019 года                                                                    город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Сафроновой И.М.,

при секретаре Жуковой Т.С.,

с участием истца Котовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1174/2019 по иску Котовой Н.А., Рыбиной В.К. к администрации МО Узловский район об установлении принадлежности частей жилого дома на праве собственности,

установил:

Котова Н.А., Рыбина В.К. обратились в суд с иском к администрации МО Узловский район об установлении принадлежности частей жилого дома на праве собственности, ссылаясь на, что они являются собственниками квартир, расположенных в двухквартирном <адрес>. Квартира № принадлежит по праву собственности Котовой Н.А. на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом г. Узловая и Узловского района Павловой С.В. ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ Квартира № принадлежит Рыбиной В.К. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Узловского нотариального округа Павловой С.В. ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ. Истцы полагают правомерным утверждать, что с момента приобретения ими права собственности на квартиры они могут считать себя участниками права общей долевой собственности на земельный участок при доме, в котором расположены их квартиры. Между тем, поскольку земельный участок многоквартирного дома является долевой собственностью всех собственников квартир этого дома, выдел доли такого земельного участка отдельно каждым собственником запрещен законом. Следовательно, владеть и пользоваться общим участком собственники квартир имеют право только все вместе для общих нужд, а не в индивидуальных интересах каждого из них в отдельности, т.к. в соответствии с пунктом 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. С целью расширения своих возможностей по использованию принадлежащего им земельного участка, истцы намерены выкупить земельные участки под частями дома, соответствующими принадлежащим им квартирам, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, поскольку дом, в котором расположены принадлежащие истцам квартиры, во-первых, состоит на государственном кадастровом учёте с наименованием жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН №, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, во-вторых, указанный жилой дом не состоит в реестре муниципального имущества ни МО город Узловая, ни МО Узловский район, что подтверждается выписками из реестров муниципального имущества указанных муниципальных образований, выданных ДД.ММ.ГГГГ Тем не менее, несмотря на отсутствие между истцами разногласий по вопросу изменения предмета собственности, они могут решить этот вопрос только в судебном порядке в связи с тем, что пока не являются собственниками земельных участков, на которых расположен жилой дом, состоящий из принадлежащих им квартир. Учитывая изложенные обстоятельства, истцы считают возможным, руководствуясь статьёй 16 ЖК РФ, просить об установлении принадлежности им на праве собственности частей жилого дома, в которых расположены принадлежащие истцам квартиры, что не приведет к ухудшению технического состояния здания, снижению его материальной ценности либо к неудобствам в пользовании. На основании изложенного истцы просят суд установить принадлежность на праве собственности Котовой Н.А. части жилого <адрес>, в которой расположена <адрес> общей площадью 69,6 кв. м, состоящая из трёх жилых комнат № 1 площадью 16 кв. м., № 2 площадью 7,3 кв.м. и № 3 площадью 8,1 кв.м., кухни № 4 площадью 7,3 кв.м., коридора № 5 площадью 6,2 кв.м., расположенных в основном строении, обозначенном литерой «А» в техническом паспорте дома, изготовленном по состоянию на 14.08.2019 г., а также жилой пристройки к дому, обозначенной литерой «А2» и состоящей из жилой комнаты № 6 площадью 7, 2 кв.м. и коридора № 7 площадью 7,9 кв.м., жилой пристройки к дому, обозначенной литерой «А3» и состоящей из санузла № 8 площадью 3,5 кв.м, и холодной пристройки к дому, обозначенной литерой «а1» площадью 7,1 кв.м.; установить принадлежность Рыбиной В.К. на праве собственности части жилого <адрес>, в которой расположена <адрес> общей площадью 66,4 кв.м., состоящая из трёх жилых комнат №1 площадью 15,2 кв.м., № 2 площадью 8,9 кв.м. и № 3 площадью 13,9 кв.м., коридора №4 площадью 3 кв.м., санузла № 5 площадью 4,4 кв.м., находящихся в основном строении, обозначенном литерой «А» в техническом паспорте дома, изготовленном по состоянию на 14.08.2019 г., а также жилой пристройки к дому, обозначенной литерой «А1» и состоящей из кухни № 6 площадью 13,1 кв.м., и холодной пристройки к дому, обозначенной литерой «а» площадью 7,9 кв.м.

В судебное заседание истец Рыбина В.К. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть данное дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования полностью поддерживает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Предоставил суду ходатайство с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Узловского отделения Центрально – Черноземного филиала АО ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, в решении полагался на усмотрение суда. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца Котовой Н.А., счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Истец Котова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Котова Н.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 является собственником четырехкомнатной приватизированной квартиры общей площадью 62,6 кв. метра, в том числе жилой – 38,6 кв. метра, с надворными постройками, находящегося по адресу: <адрес>. Данный договор дарения зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д. 8).

    Рыбина В.К. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 58,5 кв. метра, в том числе жилой – 38,0 кв. метра, с надворными постройками, находящегося по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д. 13).

    Указанный жилой дом состоит из двух частей, обозначенных в техническом паспорте как квартира №2 и квартира №1. Квартиры изолированы друг от друга, не имеют общих внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, выход из каждой осуществляется на отдельные земельные участки. Коммунальные платежи начисляются по каждой квартире отдельно: квартира №№ абонент Котова Н.А., квартира №№ абонент Рыбина В.К.

    В настоящее время в спорном жилом доме на регистрационном учете состоят: Котова Н.А. и ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ) - <адрес>, Рыбина В.К., ФИО4., ФИО5., ФИО6., ФИО7 (с 2005 года) - <адрес>, что подтверждается справками МФЦ (л.д.16,17).

Согласно выписок из реестра муниципального имущества МО Узловский район и муниципального образования г. Узловая от 16.07.2019 года жилой дом по адресу: <адрес>, в реестр муниципального имущества не включена.

    Доказательств, подтверждающих, что спорному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен статус многоквартирного дома суду не предоставлено.

Квартира № общей площадью общей площадью 69, 6 кв.м., состоящая из трёх жилых комнат № 1 площадью 16 кв.м., № 2 площадью 7, 3 кв.м. и № 3 площадью 8.1 кв.м., кухни № 4 площадью 7,3 кв.м., коридора № 5 площадью 6,2 кв.м., расположенных в основном строении, обозначенном литерой «А» в техническом паспорте дома, изготовленном по состоянию на 14.08.2019 г., а также жилой пристройки к дому, обозначенной литерой «А2» и состоящей из жилой комнаты № 6 площадью 7, 2 кв.м. и коридора № 7 площадью 7, 9 кв.м., жилой пристройки к дому, обозначенной литерой «А3» и состоящей из санузла № 8 площадью 3,5 кв.м., и холодной пристройки к дому, обозначенной литерой «а1» площадью 7,1 кв.м., находится в пользовании Котовой Н.А.

Квартира № общей площадью 66,4 кв.м., состоящая из трёх жилых комнат №1 площадью 15,2 кв.м., № 2 площадью 8,9 кв.м. и № 3 площадью 13,9 кв.м., коридора №4 площадью 3 кв.м., санузла № 5 площадью 4,4 кв.м., находящихся в основном строении, обозначенном литерой «А» в техническом паспорте дома, изготовленном по состоянию на 14.08.2019 г., а также жилой пристройки к дому, обозначенной литерой «А1» и состоящей из кухни № 6 площадью 13,1 кв.м., и холодной пристройки к дому, обозначенной литерой «а» площадью 7, 9 кв.м., находится в пользовании Рыбиной В.К.

    Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилой дом (его часть) относится к жилому помещению, в связи с чем должно быть пригодным для постоянного проживания граждан, то есть отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Суду не представлено сведений о наличии между сторонами по делу спора о порядке пользования жилыми помещениями дома, более того, сторонами наличие такого спора отрицается.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные выходы на приусадебные земельные участки, имеют автономное электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как следует из материалов дела между собственниками сложился порядок пользования домом, который фактически состоит из двух изолированных частей, имеющихся все необходимое для их самостоятельного использования в качестве жилого помещения: отдельный вход, оконные проемы, в связи с чем реальный раздел жилого дома не повлечет изменений самого дома, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния, снижению материальной ценности и неудобствам в использовании.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    ░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,6 ░░.░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░: № 1 ░░░░░░░░ 16 ░░.░., № 2 ░░░░░░░░ 7,3 ░░.░. ░ № 3 ░░░░░░░░ 8,1 ░░. ░., ░░░░░ № 4 ░░░░░░░░ 7,3 ░░.░., ░░░░░░░░ № 5 ░░░░░░░░ 6,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 14.08.2019 ░., ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░2» ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ № 6 ░░░░░░░░ 7,2 ░░.░. ░ ░░░░░░░░ № 7 ░░░░░░░░ 7,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░3» ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № 8 ░░░░░░░░ 3,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░1» ░░░░░░░░ 7,1 ░░.░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 66,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░: № 1 ░░░░░░░░ 15, 2 ░░.░., № 2 ░░░░░░░░ 8, 9 ░░.░. ░ № 3 ░░░░░░░░ 13, 9 ░░.░., ░░░░░░░░ № 4 ░░░░░░░░ 3 ░░.░., ░░░░░░░ № 5 ░░░░░░░░ 4,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 14.08.2019 ░., ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░1» ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № 6 ░░░░░░░░ 13,1 ░░.░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░» ░░░░░░░░ 7,9 ░░.░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                               ░.░. ░░░░░░░░░