Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3743/2023 ~ М-2765/2023 от 19.07.2023

УИД: 59RS0004-01-2023-003875-91

Дело № 2-3743/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Подгайной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Матулис А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления Росреестра по Пермскому краю (Кунгурский межмуниципальный отдел) к Муниципальному образованию "Город Пермь" в лице администрации города Перми об исправлении технической ошибки в ЕГРН,

у с т а н о в и л:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее по тексту – Управление) обратилось в суд с исковым заявлениемв котором просит исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимостина объект права: квартира, общей площадью <Адрес>., кадастровый № по адресу: <Адрес>, а именно: в актуальную запись: №, правообладатель Муниципального образования город Пермь; вместо «собственность», внести «общая долевая собственность, размер доли – №

В обоснование заявленных требований указано, в ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества: квартира, общей площадью №., кадастровый № по адресу: <Адрес>, имеется запись о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве № Муниципального образования город Пермь на основании договора изъятия № жилого помещения от 20.022.023 № (номер регистрации №, дата 22.03.2023), запись актуальная; о регистрации права собственности Муниципального образования город Пермь на основании договора об изъятии № доли жилого помещения от 20.02.2023 № (номер регистрации №, дата 29.03.2023), запись актуальная. 21.03.2023 в орган регистрации поступило обращение Ивановой М.Б., действующей за Муниципальное образование город Пермь с заявлением о государственной регистрации права долевой собственности на основании договора изъятия № доли жилого помещения № от 20.02.2023 на квартиру. 29.03.2023 в ЕГРН внесена запись на объект – о государственной регистрации права собственности Муниципального образования город Пермь. В соответствии с правоустанавливающим документом договора об изъятии жилого помещения Муниципальное образование город Пермь является собственником № доли в праве на квартиру. При проведении государственной регистрации государственным регистратором ошибочно был внесен вид права в запись № о праве собственности, вместо общей долевой собственности (доля в праве №) на квартиру. Наличие в ЕГРН допущенной ошибки приводит к несоответствию сведений ЕГРН правоустанавливающим документам и может нарушить права заявителей и иных лиц.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 17).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направили заявлениев котором просят провести судебное заседание в отсутствиепредставителя, не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д. 21).

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, в силу следующего.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основаниикоторых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 1 ст. 61).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что в ЕГРН существует запись в отношении объекта недвижимого имущества:

- квартира общей площадью №.метра, кадастровый № по адресу: <Адрес>, имеется запись: о регистрации права собственности Муниципального образования город Пермь общая долевая собственность, № (номер регистрации № от 22.03.2023), запись актуальная (л.д. 24-26).

Согласно договору № об изъятии № доли жилого помещения от 20.02.2023 администрация г. Перми изъяла с согласия собственника в муниципальную собственность 1/6 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площади №. расположенную по адресу: <Адрес> (л.д. 10).

При проведении государственной регистрации государственным регистратором ошибочно внесен вид права в запись № о праве собственности, вместо долевой собственности (доля в праве №) на квартиру.

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Положениями ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и чч. 2 и 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 189-ФЗ) установлены иные моменты возникновения права общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на земельный участок, сформированный под таким домом, а также момент перехода доли в праве на общее имущество - именно с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

Таким образом, покупатель квартиры с момента государственной регистрации права собственности на данный объект приобретает в силу закона и право на долю в общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен данный дом.

На сегодняшний день ЕГРН имеет актуальную запись о государственной регистрации права общей долевой собственности № на квартиру с кадастровым номером № за Муниципальным образованием город Пермь, которая подлежит исправлению, в связи с заключением договора № об изъятии № доли жилого помещения от 20.02.2023.

При таких обстоятельствах, требования заявителя подлежат удовлетворению, необходимо исправить техническую ошибку, допущенную при государственной регистрации права, путем указания размера доли в праве собственности (1/6 доли в праве) Муниципального образования город Пермь в отношении квартиры с кадастровым номером № по адресу: <Адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости на объект права: квартира, общей площадью № кадастровый № по адресу: <Адрес>, а именно: в актуальную запись: №, правообладатель Муниципального образования город Пермь; вместо «собственность», внести «общая долевая собственность, размер доли – 1/6».

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений и записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий подпись            Н.В. Подгайная

Копия верна, судья                     Н.В. Подгайная

Подлинник настоящего судебного акта находится в материалах дела Ленинского районного суда г. Перми №2-3743/2023.