Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2035/2019 ~ М-1800/2019 от 21.03.2019

Дело № 2-2035/2019

Решение

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Уваровой Ю.Е.,

с участием представителя истца,

в отсутствие ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Белгорода к Еремееву М.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Распоряжением администрации г.Белгорода от 18 февраля 2008 года №№ Еремееву М.В. предоставлен из земель города Белгорода в аренду сроком на три года земельный участок, находящийся в жилой зоне, площадью 2800 кв.м для индивидуального жилищного строительства по <адрес>

На Еремеева М.В. возложена обязанность заключить с МУ «Городская недвижимость» договор аренды на земельный участок и зарегитрировать его в управлении Росреестра; ежеквартально вносить арендную плату.

Земельный участок, площадью 2800 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> передан по акту приема-передачи от 18.02.2008 года.

17 июля 2008 года МУ «Городская недвижимость» –арендодатель и Еремеев М.В.- арендатор заключили договор аренды земельного участка №№, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 2800 кв.м для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу<адрес>, в границах, указанных на плане земельного участка, которые является неотъемлемой частью договора.

Договор заключен на срок 3 года до 18 февраля 2011 года. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 18 февраля 2008 года.

Арендатор вносит арендную плату за пользование участком в размере, согласно расчета арендной платы, являющегося неотъемлемой частью договора (Приложение№2).

Арендная плата исчисляется и вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, в полном объеме на счета органов федерального казначейства.

В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Копии платежных поручения, подтверждающих перечисление платежей в полном объеме, на счета органов федерального казначейства арендатор предоставляет арендодателю не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом. В платежных поручениях арендатор обязан указывать номер и дату договора.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, о чем арендодатель уведомляется через опубликование решения сессии городского Совета депутатов об изменении ставок земельного налога в официально утвержденном сессией городского Совета депутатов органе средств массовой информации.

Неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

Расчет арендной платы приведен в приложении №2 к договору.

31 июля 2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован договор аренды.

02 марта 2011 года сторонами заключено дополнительное соглашение, которым продлен до 18 февраля 2016 года срок действия договора аренды.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в ЕГРН 13.07.2011 года.

. Администрация г.Белгорода обратилась в суд с иском к Еремееву М.В., в котором просит взыскать сумму основного долга в размере 132710,79 рублей за период с 01.01.2010 года по 20.12.2016 года по договору № 168 от 17.07.2008 года, пени в размере 178325,54 рублей за период с 26.03.2010 года по 27.11.2018 года по договору № 168 от 17.07.2008 года, неустойку на сумму основного долга 132710,79 рублей с 28.11.2018 года по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из процентной ставки 0,1% за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик извещался о дате, времени и месте судебного заседания по известному суду месту жительства, не явился, причину неявки не сообщил, возражений не представил.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

На основании ч.4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, что

17 июля 2008 года МУ «Городская недвижимость» –арендодатель и Еремеев М.В.- арендатор заключили договор аренды земельного участка №168, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 2800 кв.м для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу:<адрес>, в границах, указанных на плане земельного участка, которые является неотъемлемой частью договора.

Договор заключен на срок 3 года до 18 февраля 2011 года. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 18 февраля 2008 года.

Арендатор вносит арендную плату за пользование участком в размере, согласно расчета арендной платы, являющегося неотъемлемой частью договора (Приложение№2).

Арендная плата исчисляется и вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, в полном объеме на счета органов федерального казначейства.

В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Копии платежных поручения, подтверждающих перечисление платежей в полном объеме, на счета органов федерального казначейства арендатор предоставляет арендодателю не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом. В платежных поручениях арендатор обязан указывать номер и дату договора.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, о чем арендодатель уведомляется через опубликование решения сессии городского Совета депутатов об изменении ставок земельного налога в официально утвержденном сессией городского Совета депутатов органе средств массовой информации.

Неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

Расчет арендной платы приведен в приложении №2 к договору.

Земельный участок принят Еремеевым М.В. по акту приема-передачи в аренду 18.02.2008 года.

Ответчиком не представлен контррасчет и не представлены доказательства, опровергающие расчет истца.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации г.Белгорода к Еремееву Михаилу Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Еремеева Михаила Васильевича в пользу администрации г.Белгорода сумму основного долга в размере 132710,79 рублей за период с 01.01.2010 года по 20.12.2016 года по договору № 168 от 17.07.2008 года, 178325,54 рублей- пени за период с 26.03.2010 года по 27.11.2018 года по договору № 168 от 17.07.2008 года, неустойку на сумму основного долга с 28.11.2018 года по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из процентной ставки 0,1% за каждый день просрочки на остаток суммы задолженности по основному долгу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

<данные изъяты>

<данные изъяты>