Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-532/2022 ~ М-2667/2022 от 06.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-532/2022

УИД 18RS0022-01-2022-000733-66

26 мая 2022 года с. Малая Пурга Удмуртская Республика    

Малопургинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Ажгихиной Н.В.,

при секретаре Батыровой А.Р.,

с участием помощника прокурора Малопургинского района УР Боброва И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» к Миронову А. П. о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета, взыскании задолженности по плате за наем,

установил:

    Администрация МО «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» обратилась в суд с иском к Миронову А.П. расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета, взыскании задолженности по плате за наем. Требования мотивирует тем, что ответчику по договору социального найма предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. Ответчик не вносит плату за жилое помещение, бесхозяйно относится к жилому помещению, текущий ремонт не осуществляет.

    В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Ответчик Миронов А.П. в судебное заседание не явился, судебное извещение возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения».

    Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.

    Выслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению в полном объеме, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    Представленная истцом информация подтверждает, что жилое помещение по адресу: <адрес>, состоит в реестре муниципального имущества МО «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики».

    Из информации Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по Малопургинскому району следует, что ответчик зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 05.01.1998 года.

    28.04.2021 проведена проверка жилого помещения, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, в ходе которого установлено, что в жилом помещении не проводился текущий ремонт, имеется задолженность по плате за наем жилого помещения.

    17.06.2021 в адрес ответчика направлена претензия о необходимости устранения нарушений, выявленных в ходе проверки.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

    Согласно ч.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

        В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

        В силу ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

        В соответствии со ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

    Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Статьей 68 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

    В силу ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

    Статьей 91 ЖК РФ определено, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

    Совокупностью представленных доказательств установлено, что Миронову А.П. для постоянного проживания предоставлено вышеуказанное жилое помещение, при этом правоотношения между истцом и ответчиком носили характер договора социального найма жилого помещения. Однако, доказательств того, что ответчик в нарушение положений Жилищного кодекса РФ бесхозяйственно относился к предоставленному ему жилому помещению, в результате чего имеет место разрушение жилого помещения, в материалы дела не представлено. После получения ответчиком претензии истец повторного осмотра спорного жилого помещения не проводил, неисполнение ответчиком претензии судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

    Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в части расторжения договора социального найма, выселения из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

    При решении вопроса о взыскании с ответчика задолженности по оплате найма жилого помещения, суд исходит из следующего.

    Согласно п.11 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1, 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В судебном заседании установлено, доказательств обратного истцом не представлено, что на момент подачи иска в суд задолженность ответчика по оплате за наем жилого помещения по состоянию на март 2022 года отсутствует, т.к. из расчета начислений следует, что оплата от ответчика за наем жилого помещения поступила в марте 2022 года и по состоянию на конец марта 2022 года долг отсутствует.

Таким образом, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» к Миронову А. П. о расторжении договора социального найма жилого помещения № 19 от 07.05.2014, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета, взыскании задолженности по плате за наем по состоянию на март 2022 года в размере 2190 руб. 03 коп. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Малопургинский районный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий Н.В. Ажгихина