Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-523/2024 (3а-3041/2023;) ~ М-2299/2023 от 18.12.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

11 июня 2024 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи    Клюева С.Б.,

при секретаре                Елисеевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а523/2024 (3а-3041/2023) по административному исковому заявлению Климчука Андрея Юрьевича, Климчука Павла Юрьевича об установлении архивной кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Климчук Андрей Юрьевич, Климчук Павел Юрьевич (далее также – административные истцы) обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором (с учетом уточненного административного иска) просят: установить по состоянию на 01.01.2021 кадастровую стоимость принадлежащих Климчуку Андрею Юрьевичу на праве собственности нежилых помещений: для нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 333 254,74 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 812 648,94 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 1 131 369,24 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 292 487,53 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 1 049 148,66 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 830 685,68 руб.; установить по состоянию на 01.01.2021 кадастровую стоимость принадлежащих Климчуку Павлу Юрьевичу на праве собственности нежилых помещений: для нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 1 378 508,96 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 586 875,36 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 581 785,13 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 1 183 693,14 руб.

Административные истцы их представитель, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» в дополнительных письменных пояснениях по делу оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст. ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административными истцами требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

В силу положений главы 32 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении спорных объектов недвижимости административные истцы являются плательщиками налога на имущество физических лиц, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, а, следовательно, результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости затрагивают права и обязанности административных истцов.

Кадастровая стоимость нежилых помещений определена Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 N 2451 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Самарской области» по состоянию на 01.01.2021 и составляет: для нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 470 121,97 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 1 370 435,28 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 1 798 360,28 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 438 798,68 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 1 660 438,91 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 1 379 542,19 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 2 214 011,81 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 865 089,16 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 920 644,54 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 2 075 163,21 руб.

В настоящее время данная кадастровая стоимость является архивной.

В обоснование заявленных требований административные истцы представили отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный ООО «Консалтинговый Центр «Эксперт», согласно которому рыночная стоимость нежилых помещений по состоянию на 01.01.2021 составляет: для нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 235 517,54 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 601 199,92 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 884 937,43 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 222 012,10 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 825 064,77 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 604 775,21 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 1 062 453,68 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 400 040,83 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 422 513,87 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 1 183 693,14 руб.

В ходе судебного разбирательства удовлетворено ходатайство Государственного бюджетного учреждения Самарской области «Центр кадастровой оценки» о назначении судебной экспертизы на предмет установления рыночной стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №.

Из экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Центр Независимой Оценки» Соловьевой Н.Л. следует, что величина рыночной стоимости объектов недвижимости на дату оценки составляет: для нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 333 254,74 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 812 648,94 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 1 131 369,24 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 292 487,53 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 1 049 148,66 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 830 685,68 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 1 378 508,96 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 586 875,36 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 581 785,13 руб.Оценивая результаты судебной экспертизы по правилам ст. 168 КАС РФ, суд учитывает, что оно базируется на результатах осмотра и достоверных правоустанавливающих документах об объекте оценки; в заключении приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при проведении экспертизы. Экспертное заключение содержит анализ существующей методологии по определению рыночной стоимости объектов, описание качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализ рынка в сегменте объектов оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на их стоимость; обоснование выбора используемого подхода к оценке, согласование результатов расчётов, объективные выводы, дающие исчерпывающий ответ на поставленные вопросы с возможностью проверки их обоснованности.

Оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется, они последовательны, логичны, аргументированы, подбор объектов аналогов в целях оценки и примененные подходы соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

Возражений относительно выводов судебной экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что уточненный административный иск в части установления кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, № подлежит удовлетворению, с учетом результатов экспертизы, подтверждающей величину рыночной стоимости данных объектов недвижимости по состоянию на дату их оценки.

Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером № лицами, участвующими в деле не оспорен. Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорного объекта, содержащих сведения об иной его рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.

В абзаце втором пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 разъяснено, что если на момент принятия решения суда в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости, установленные в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки, в резолютивной части решения должно содержаться указание на период действия определенной судом кадастровой стоимости.

Из материалов дела следует, что датой обращения административных истцов в суд является 18.12.2023, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненный административный иск Климчука Андрея Юрьевича, Климчука Павла Юрьевича удовлетворить.

1. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия до 31.12.2023) в размере 333 254,74 руб.;

2. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия до 31.12.2023) в размере 812 648,94 руб.;

3. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия до 31.12.2023) в размере 1 131 369,24 руб.;

4. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия до 31.12.2023) в размере 292 487,53 руб.;

5. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия до 31.12.2023) в размере 1 049 148,66 руб.;

6. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия до 31.12.2023) в размере 830 685,68 руб.;

7. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия до 31.12.2023) в размере 1 378 508,96 руб.;

8. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия до 31.12.2023) в размере 586 875,36 руб.;

9. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия до 31.12.2023) в размере 581 785,13 руб.;

10. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия до 31.12.2023) в размере 1 183 693,14 руб.

Датой подачи административными истцами заявления в суд считать 18.12.2023.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Самарский областной суд.

Судья                                С.Б. Клюев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.06.2024.