Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-913/2015 ~ М-957/2015 от 27.11.2015

Дело № 2-913/2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Орловский 28 декабря 2015 г.

Судья Орловского районного суда Ростовской области Блинов И.В.,

при секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клименко В.Ю. к Администрации Орловского района Ростовской области, третьим лицам Шульга Н.Ф., Шевченко В.В. Савченко Д.И., Нестеренко Н.В. о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Орловский районный суд с исковым заявлением обосновав его следующим.

Истец является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была приобретена истцом по договору купли-продажи №28 от 21.07.1992 года, зарегистрированного в органах БТИ. Общая площадь квартиры по договору составляла 59,7 кв.м., в том числе жилая 40,0 кв.м. Истцом была произведена перепланировка квартиры, в результате которой лоджия общей площадью 5,6 кв.м. была переоборудована во вспомогательную комнату. В результате проведения более точных линейных замеров, сноса печи и проведенной перепланировки произошло увеличение общей площади квартиры на 5,7 кв.м. в настоящий момент общая площадь квартиры составляет 65,4 кв.м., в том числе жилая – 39,3 кв.м. При обращении в Администрацию Орловского района о выдаче акта готовности помещения к эксплуатации, после произведенной перепланировки, истцу было отказано и рекомендовано обращение в суд.

В соответствии с заключением специалиста «Центра экспертизы и оценки» - проведенная перепланировка квартиры № (реконструкция лоджии в подсобную комнату №9) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой лоджии, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; произведенная перепланировка квартиры № (реконструкция лоджии в подсобную комнату №9) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и в квартире) граждан, а также иных граждан.

Истец просит признать право собственности за ним (Клименко В.Ю.) на квартиру в перепланированном состоянии общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой – 39,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности Генералова М.С. исковые требования поддержала.

Ответчик, третьи лица, будучи надлежаще уведомлены в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 209 (пункты 1 и 2) ГК РФ собственнику принадлежат права на пользование и распоряжение своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе производить действия по улучшению характеристик своего имущества

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, который представляет собой документ подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а же их капитальный ремонт

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно полученного истцом заключением специалиста, которое никем из сторон не оспорено, «Центра экспертизы и оценки» - проведенная перепланировка квартиры обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и в квартире) граждан, а также иных граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить, признать право собственности за Клименко В.Ю. на квартиру в перепланированном состоянии общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой – 39,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На решение могут быть поданы апелляционная жалоба, представление в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2015 года.

Председательствующий: