Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5349/2023 ~ М-4778/2023 от 25.08.2023

Дело № 2-5349/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Шестаковой С.Г.,

при секретаре Багний Н.И.,

с участием: представителя истца- Костромитина В.Г., представителя ответчика- Кокина А.А.,

11 декабря 2023 года в городе Волжский Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Зелёный Век» к Кольцовой Л.Я. о взыскании задолженности по договорам купли-продажи,

у с т а н о в и л :

ООО «Зеленый Век» обратилось в суд с иском к Кольцовой Л.Я. о взыскании задолженности по договорам купли-продажи.

Уточнив исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ, в обоснование исковых требований указал, что в период с мая 20 август 2022 года между истцом и ответчиком заключены договора купли-продажи земельных участков, находящихся по адресу: <адрес>, СП Любучанское, д. Прохорово: "."..г. договор купли-продажи земельного участка, площадью 2 500 кв.м. с кадастровым номером №... по цене 7 500 000 рублей; "."..г. договор купли-продажи 15 земельных участков на сумму 112 500 000 рублей; "."..г. договор купли продажи 15 земельных участков на сумму 112 500 000 рублей; "."..г. договор купли продажи 15 земельных участков на сумму 112 500 000 рублей; "."..г. договор купли продажи 15 земельных участков на сумму 112 500 000 рублей; "."..г. договор купли продажи 10 земельных участков на сумму 75 000 000 рублей; "."..г. договор купли продажи земельного участка, площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №... по цене 7 500 000 рублей; "."..г. договор купли продажи 3 земельных участков на сумму 5 457 000 рублей. Общая сумма задолженности по всем договорам составляет 545 457 000 рублей, которую просит взыскать с Кольцовой Л.Я. Также просит взыскать неустойку в размере 56475779 рублей 56 копеек, расходы по госпошлине в размере 60 000 рублей.

Представитель истца ООО «Зелёный Век» - Костромитин В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Кольцовой Л.Я. - Кокин А.А. судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, выразив согласие с размером и расчетом задолженности.

Ответчик Кольцова Л.Я. в судебное заседание не явилась о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (часть 1 статьи 421 ГК РФ).

Как следует из положений части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (часть 1 статьи 422 ГК РФ).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ (п. 3).

В судебном заседании установлено, 27 мая 2022 года между «Зелёный Век» и Кольцовой Л.Я. заключен договор купли продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, кредитор продал должнику земельный участок, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №... расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по обязательствам которого Кольцова Л.Я. (покупатель), обязывалась оплатить сумму в размере 7 500 000 рублей

"."..г. между ООО «Зелёный Век» и Кольцовой Л.Я. заключен договор купли продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, кредитор продал должнику 15 земельных участков площадью 2500 кв.м. каждый, с кадастровыми номерами: №...; расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, по обязательствам которого Кольцова Л.Я. (покупатель), обязывалась оплатить сумму в размере 112 500 000 рублей.

"."..г. между ООО «Зелёный Век» и Кольцовой Л.Я. заключен договор купли продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, кредитор продал должнику 15 земельных участков площадью 2500 кв.м. каждый, с кадастровыми номерами: №... расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, по обязательствам которого Кольцова Л.Я. (покупатель), обязывалась оплатить сумму в размере 112 500 000 рублей.

"."..г., между ООО «Зелёный Век» и Кольцовой Л.Я. заключен договор купли продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, кредитор продал должнику 15 земельных участков площадью 2500 кв.м. каждый, с кадастровыми номерами: №...; расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, по обязательствам которого Кольцова Л.Я. (покупатель), обязывалась оплатить сумму в размере 112 500 000 рублей.

"."..г. ООО «Зелёный Век» и Кольцовой Л.Я. заключен договор купли продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, кредитор продал должнику 15 земельных участков площадью 2500 кв.м. каждый, с кадастровыми номерами: №...; расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, по обязательствам которого Кольцова Л.Я. (покупатель), обязывалась оплатить сумму в размере 112 500 000 рублей.

"."..г. между ООО «Зелёный Век» и Кольцовой Л.Я. заключен договор купли продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, кредитор продал должнику 10 земельных участков площадью 2500 кв.м. каждый, с кадастровыми номерами: №...; расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по обязательствам которого Кольцова Л.Я. (покупатель), обязывалась оплатить сумму в размере 75 000 000 рублей.

"."..г. между ООО «Зелёный Век» и Кольцовой Л.Я. заключен договор купли продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, кредитор продал должнику земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №... расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес>, по обязательствам которого Кольцова Л.Я. (покупатель), обязывалась оплатить сумму в размере 7 500 000 рублей

"."..г. ООО «Зелёный Век» и Кольцовой Л.Я. заключен договор купли продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, кредитор продал должнику земельный участок площадью 55 кв.м., с кадастровым номером: №... земельный участок площадью 500 +/-16 кв.м. с кадастровым номером: №... земельный участок площадью 1264 +/- 25 с кадастровым номером: №... расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, по обязательствам которого Кольцова Л.Я. (покупатель), обязывалась оплатить сумму в размере 5457 000 рублей.

Данная стоимость участков определена сторонами в п. 3 договоров.

Согласно условиям договоров расчет между сторонами за недвижимое имущество производится покупателем продавцу за счет собственных средств путем перечисления безналичных или передачи наличных денежных средств после регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на покупателя.

Пунктом 22 договоров предусмотрено, что в случае неоплаты покупателем стоимости недвижимого имущества в срок, установленный настоящим договором, продавец вправе по своему усмотрению расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке или требовать оплаты стоимости указанного недвижимого имущества с уплатой процентов за пользование денежными средствами в соответствии с действующим законодательством РФ.

Данные договоры исполнены продавцом ООО «Зелёный Век», переход права собственности на вышеуказанные земельные участки на Кольцовой Л.Я. зарегистрирован в установленном порядке.

"."..г. ООО «Зелёный Век» в адрес Кольцовой Л.Я. была направлена претензия с требованием выплатить задолженность по всем договорам, которая составляет 545457000 рублей, в срок 10 дней с момента получения настоящей претензии, что подтверждается копией данной претензии, согласно подписи ответчик получил претензию на руки в этот же день, однако не исполнена в срок.

В рамках настоящего спора ответчик Кольцова Л.Я. доказательств оплаты цены 75 земельных участков суду не предоставил. Представитель ответчика Кокин А.А. также подтвердил, что до настоящего времени оплата договоров не произведена.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание ходатайство ответчика о признании исковых требований, а так же, что ответчиком ненадлежащим образом были исполнены обязательства по договорам купли-продажи недвижимого имущества, суд считает необходимым взыскать с Кольцовой Л.Я. в пользу ООО «ЗЕЛЕНЫЙ ВЕК» задолженность по договорам купли продажи от "."..г. в размере 7500000 рублей, от "."..г. в размере 112 500 000 рублей, "."..г. в размер 112500000 рублей, "."..г. в размер 112500000 рублей, "."..г. в размер 112500000 рублей, "."..г. ода в размер 75000000 рублей, "."..г. в размере 7500000 рублей, "."..г. в размере 5457 0010 рублей.

В силу статьи 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства подтвержден материалами дела, в связи с чем ООО «Зелёный Век» правомерно заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами:

- по договору от "."..г. в сумме 703 253 рубля 42 копейки за период с "."..г. по "."..г.;

- по договору от "."..г. в сумме 10014041 рубль 09 копеек за период с "."..г. по "."..г.;

- по договору от "."..г. ода в сумме 8 731 849 рублей 31 копейку за период с "."..г. по "."..г.;

- по договору от "."..г. в сумме 8855136 рублей 98 копеек за период с "."..г. по "."..г.;

- по договору от "."..г. в сумме 8485273 рубля 97 копеек за период с "."..г. по "."..г.;

- по договору от "."..г. в сумме 6441780 рублей 83 копейки за период с "."..г. по "."..г.;

- по договору от "."..г. в сумме 646130 рублей 13 копеек за период с "."..г. по "."..г.;

- по договору от "."..г. в сумме 44326285 рублей 29 копеек за период с "."..г. по "."..г..

А так же на сумму общего долга 545457 000 рублей за период с "."..г. по "."..г. в сумме 12149494 рубля 27 копеек.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически верным. Доказательств, свидетельствующих о наличии иной задолженности, в меньшем размере, чем указано истцом, суду не предоставлено.

В силу абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ, при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд ООО «Зелёный Век» уплачена государственная пошлина в сумме 60000 рублей, что подтверждается чек ордером №4988 от 15 августа 2023 года, поскольку ответчик признал исковые требования в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 30 процентов от оплаченной суммы - 18000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Кольцовой Л.Я., "."..г. года рождения, уроженки <адрес> (паспорт <...>) в пользу ООО «Зелёный Век» (ИНН 7707549912, ОГРН 1057747058676) задолженность по договорам купли – продажи в размере 545457000 рублей, неустойку за период с 6 июня 2022 года по 20 октября 2023 года в размере 56475779 рублей 56 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья- С.Г. Шестакова

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 15 декабря 2023 года.

Судья- С.Г. Шестакова