Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2024 ~ М-132/2024 от 19.02.2024

УИД: 66RS0049-01-2024-000215-88

Дело № 2-190/2024

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Реж                                                                                                                    17.06.2024

Режевской городской суд Свердловской области в составе судьи Хамиевой Ю.Р., при секретаре судебного заседания Костылевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Режевского городского округа к Шустикову Е. В. об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Режевского городского округа обратился с вышеуказанным иском к Шустикову Е.В., с учетом уточнения требований просит об изъятии у него жилого помещения, площадью 38,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для муниципальных нужд путем выкупа и прекращении права собственности на него, признании права собственности на данное жилое помещение за МО Режевской городской округ, обязании Шустикова Е.В. принять у МО Режевской городской округ выкупную стоимость в размере 714 000 руб., с предоставлением банковских реквизитов для перечисления денежных средств, признании Шустикова Е.В. утратившим право пользования указанным жилым помещением, обязании освободить его в течение 30 дней с момента поступления выкупной стоимости на расчетный счет собственника, указав, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в 2014 г. признан аварийным. Жилое помещение № данного дома включено в первый этап реализации мероприятий по переселению граждан аварийного жилищного фонда. Жилое помещение принадлежит Шустикову Е.В. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ собственнику жилого помещения направлено уведомление о предстоящем изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и проведения оценки жилого помещения с земельным участком в целях определения размера выкупной цены изымаемого жилого помещения. ООО «Ирбит-сервис» произведена оценка выкупной стоимости спорного объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, выкупная стоимость составляет 714 000 руб. Собственнику направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения и постановление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под МКД и жилых помещений в нем. Однако ответчик не выразил согласие заключить соглашение о выкупе жилого помещения.

Представитель истца Усольцева Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Шустиков Е.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Помощник Режевского городского прокурора Шастова М.Д. в судебном заседании указала на возможность удовлетворения требований истца.

Представители третьих лиц Управления муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа, ОМВД России «Режевской», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, также разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием.

Согласно разъяснениями, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Из материалов дела следует, что ответчику Шустикову Е.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира площадью 38,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л№

В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Шустиков Е.В. (л.д.№

В соответствии с заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, признан непригодным для проживания (л.д.№

Постановлением Администрации Режевского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень аварийных многоквартирных жилых домов, признанных непригодными для проживания после ДД.ММ.ГГГГ, в который включен дом по адресу: <адрес> (л.д.№

Постановлением Администрации Режевского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень жилых помещений, находящихся в частной собственности, в многоквартирных домах в Режевском городском округе, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ, включенных в региональную адресную программу «Переселение граждан на территории <адрес> из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах». В указанный перечень включена <адрес> (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ ответчику Шустикову Е.В. направлено уведомление об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и обеспечении доступа в жилое помещение для проведения оценки жилого помещения с земельным участком для определения размера выкупной цены изымаемого жилого помещения (л.д.№

Согласно отчету ООО «Ирбит-Сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ об определении выкупной стоимости квартиры расположенной по адресу: <адрес> ее выкупная стоимость составляет 714 000 руб. (л.д№

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Режевского городского округа направлено ответчику, а также иным собственникам жилого дома требование о сносе дома по адресу: <адрес> (л.д№

Постановлением Администрации Режевского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок площадью 2035 кв.м, под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, и жилых помещений в нем, с разрешенным использованием – малоэтажная многоквартирная жилая застройка (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ Шустикову Е.В. направлено уведомление о размере выкупной стоимости и проект соглашения о выкупе жилого помещения (л.д.№

Поскольку выкупная стоимость квартиры ответчиком не оспорена, право Администрации Режевского городского округа на изъятие недвижимого имущества не оспаривается, то руководствуясь ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Администрации Режевского городского в части изъятия у Шустикова Е.В. жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа и прекращении права собственности на него, признании права собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием, возложении на Шустикова Е.В. обязанности принять выкупную стоимость и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Поскольку спорное жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд, то суд приходит к выводу, что законных оснований для проживания в настоящее время в спорной квартире у ответчика Шустикова Е.В. не имеется, оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением не установлено, в связи с чем он обязан освободить квартиру, а истец соответственно вправе требовать признания его утратившим право пользования спорной квартирой.

Таким образом, в связи с прекращением у Шустикова Е.В. права собственности на спорное жилое помещение, он подлежат признанию утратившим право пользования спорным жилым помещением, а также на него необходимо возложить обязанность по освобождению указанного жилого помещения в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Режевского городского округа, удовлетворить.

Изъять у Шустикова Е. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилое помещение площадью 38,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для муниципальных нужд путем выкупа и прекратить право собственности на него.

Признать право собственности на жилое помещение площадью 38,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием Режевской городской округ.

Обязать Шустикова Е. В. принять у муниципального образования Режевской городской округ выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение в размере 714 000 руб. и предоставить муниципальному образованию Режевской городской округ банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Признать Шустикова Е. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Шустикова Е. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. освободить жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> течение 30 дней с момента поступления выкупной стоимости на расчетный счет собственника.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Свердловский областной суд через Режевской городской суд Свердловской области.

Судья                                                                                                                         Ю.Р. Хамиева