Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-144/2023 ~ М-109/2023 от 18.04.2023

УИД: 22RS0060-01-2023-000167-54

Дело № 2-144/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2023 года                                              с. Хабары

Хабарский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего – и.о. судьи Хабарского районного суда Шполтаковой И.Н.,

при секретаре Мастевной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Матюшиной Натальи Анатольевны к администрации Свердловского сельсовета Хабарского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что основании договора купли-продажи от 23 марта 2020 года ей принадлежит на праве собственности нежилое здание – кафе-бар, площадью 45, кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24 марта 2020 года.

В то же время, с момента приобретения указанного кафе-бара была произведена его реконструкция – сделана пристройка. В результате произведённых работ изменилась площадь кафе-бара до 93,1 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от 22 марта 2023 года.

Данная реконструкция кафе-бара в соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как построена без получения необходимого разрешения для ввода в эксплуатацию.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Вместе с тем, земельный участок, площадью 973 кв.м., на котором расположено здание принадлежит ей на праве аренды, что подтверждается постановлением администрации Хабарского района Алтайского края от 26.10.2020 № 432.

Произведенная реконструкция не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни здоровью граждан, что подтверждается справкой администрации Хабарского района Алтайского края № 19 от 12 апреля 2023 года.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не пристройку к первоначальному объекту.

В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на реконструированное нежилое здание кафе-бара, площадью 93,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Матюшина Н.А. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Согласно представленного в суд заявления, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Свердловского сельсовета Хабарского района Алтайского края надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суд не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы в подтверждение заявленных требований, принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц.

     В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

    При таких обстоятельствах иск подлежит бесспорному удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

              Исковые требования Матюшиной Натальи Анатольевны удовлетворить.

Признать за Матюшиной Натальей Анатольевной, <данные изъяты>, право собственности на реконструированное нежилое здание кафе-бар, площадью 93,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу<адрес>.

Внести изменения в сведения об объекте недвижимости: нежилое здание кафе-бар, площадью 93,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения через Хабарский районный суд Алтайского края.

Председательствующий                                                                            И.Н. Шполтакова