Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1062/2021 ~ М-999/2021 от 25.06.2021

Дело № 2-1062/2021

УИД 12RS0008-01-2021-001683-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Медведево 10 августа 2021 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Поповой С.С.,

при секретаре Марьиной Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никандров В.Г. к администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл, Царевококшайская Т.Е. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Никандров В.Г. обратился в суд с иском к администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл, Царевококшайская Т.Е. о признании права собственности на квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 24,0 кв.м., в том числе жилой площадью 16,4 кв.м., по адресу: ..., кадастровый № ....

В обоснование требований указал, что <...> года между ФИО4 и администрацией ... ... Эл, .... <...> года ФИО4 умер, завещание им не составлено. Материалы наследственного дела № ... содержат информацию о том, что в права наследования по закону никто не вступил, имеется наследник второй очереди – Царевококшайская Т.Е. С момента приобретения ФИО4 права собственности на квартиру Никандров В.Г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, в силу чего за ним может быть признано право собственности поприобретательной давности.

В судебном заседании истецНикандров В.Г. исковые требования поддержал, пояснил, что владеет квартирой с момента смерти ФИО4

Ответчик администрация Медведевского муниципального района Республики Марий Эл в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик Царевококшайская Т.Е. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что не претендует на указанную квартиру.

Третьи лица нотариус Медведевского нотариального округа Республики Марий Эл, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1-2 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2) (п.11,52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо от имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.3 ст.225 ГК РФ).

В силу ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на этоимущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1 ст.234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст.234 ГК РФ).

Согласно п.п.15-16,19,59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. (п.15);

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФправо собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силуприобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19); если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59).

Из содержания искового заявления видно, что считая свои права и законные интересы как приобретателя недвижимости нарушенными, Никандров В.Г. использовал предусмотренный статьей 12 ГК РФспособ защиты гражданских прав, предъявив иск о признании за ним права собственности на недвижимое имущество.

Как видно из материалов дела, <...> года между администрацией ... и Никандров В.Г., действующим в интересах ФИО4 заключен договор № ... на передачу спорной квартиры в собственность граждан.

По сведениям ЕГРН, спорная квартира по адресу: ..., кадастровый № ..., принадлежит на праве собственности ФИО4 Указанное также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...> года, о чем в Едином государственном реетсре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> года сделана запись регистрации № ....

<...> года ФИО4 умер.

После смерти ФИО4 наследство никем не принято, свидетельства о праве на наследство в отношении указанной квартиры не выдавались.

Царевококшайская Т.Е. не предъявила каких-либо требований в отношении спорной квартиры.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что проживает в доме по адресу: .... ФИО4 был ее соседом, который до своей смерти проживал в .... После смерти ФИО4 за указанной квартирой присматривает Никандров В.Г., оплачивает коммунальные платежи. В настоящее время в указанной квартире живут квартиранты.

Свидетель ФИО8 суду показал, что она проживает в доме по адресу: .... ФИО4 был ее соседом, проживал в данной квартире до своей смерти. С момента смерти ФИО9 за указанной квартирой присматривает Никандров В.Г.

При оценке доказательств, связанных с добросовестным владением истцом спорной квартирой, истец ссылается на его владение с 6 января 2018 года, осуществление ремонта в указанной квартире, установкугазовой плиты, присмотр за квартирой. Истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг спорной квартиры за период с апреля по июль 2021 года.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срокаприобретательной давности с момента истечения срокадавностидля истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира по адресу:... муниципальную собственность не включена, после смерти ФИО4 орган местного самоуправления своих прав на спорную квартиру не заявлял, требовании к истцу не предъявлял, указанная в квартира в настоящее время зарегистрирована на ФИО4, что указывает на бесхозность спорной квартиры.

Вместе с тем истец добросовестно и открыто владеет спорной квартирой с <...> года по настоящее время (3,5 года),производит оплату коммунальных услуг, что подтвердил сам истец и допрошенные в судебном заседании свидетели.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Поскольку для приобретения права собственности по основаниям приобретательной давности необходимо непрерывное владение спорным недвижимым имуществом в течение 15 лет, истцом же такое владение осуществляется менее указанного срока, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения требований Никандров В.Г.

По указанным обстоятельствам судом также не принято признание исковых требований ответчиком Царевококшайская Т.Е.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявленияНикандров В.Г. к администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл, Царевококшайская Т.Е. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Марий Эл, ... отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.С. Попова

Мотивированное решение составлено 12 августа 2021 года