Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-757/2023 ~ М-640/2023 от 04.05.2023

№2-757/2023

26RS0020-01-2023-000950-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего     судьи Рулева И.А.,

при секретаре      Маковой Т.В.,

с участием

истца ФСФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФСФ к Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФСФ обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на гараж, в котором указано, что его родителям ФФФ и ФКА на праве общей долевой собственности на основании договора приватизации от 05.04.1994 года принадлежала квартира, расположенная по адресу; СК <адрес>. Квартира расположена в четырёхквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу СК <адрес> кадастровым номером №.

Между собственниками квартир многоквартирного дома было достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком, на своей части земельного участка родителями при жизни были возведены хозяйственные строения и сооружения в том числе и гараж площадью 23.8 кв.м, указанное строение отражено в качестве вспомогательного строение под Литером-П в плане объекта недвижимости, квартиры.

После смерти родителей открылось наследство в виде квартиры, на которую ему было выдано свидетельство о праве на наследство. В отношении вспомогательных строений свидетельства о праве на наследство выдано не было. При этом согласно ст.135 Гражданского кодекса РФ - Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В связи с невозможностью произвести регистрацию права общей долевой собственности сособственников квартир многоквартирного дома на земельный участок (в связи со смертью двоих сособственников), распоряжением Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в границах которого расположено здание гаража, за его счёт были произведены работы по формированию земельного участка и 16.11.2022 года в ЕГРН внесены сведения о земельном участке площадью 50 кв.м., с кадастровым номером № с разрешенным использованием - Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2) расположенном по адресу; СК <адрес> земельный участок 15/1.

Считает, что право собственности на указанный гараж перешло к нему, поскольку ему по праву наследования перешла главная вещь - квартира, гараж же как вспомогательный объект следует судьбе главной вещи.

В статье 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной Деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Просил суд признать за ним, ФСФ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - здание (гараж), площадь общая 23.8 кв.м., расположенный по адресу; РФ <адрес> муниципальный округ Кочубеевский <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФСФ. в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

    Представитель ответчика - Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края - надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, не известил суд о причине неявки, об отложении слушания не ходатайствовал. Имеется заявление, согласно которого Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края просит рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу положений ст.2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В развитие закрепленной в ст.46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина, ч.1 ст.3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым, гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения ст.46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как указано в ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, и ФСФ. вправе самостоятельно определять способ защиты прав, предусмотренных ст.12 ГК РФ, в том числе и путём признания права собственности на объект недвижимого имущества – гараж, в судебном порядке.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 разъяснено о том, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону от 25.04.2008 года и свидетельствами о государственной регистрации права от 26.08.2008 года и 15.11.2011 года ФСФ является собственником <адрес> жилом <адрес> в <адрес>.

Ранее данная квартира принадлежала родителям истца – ФФФ и ФКА на праве общей долевой собственности на основании договора приватизации от 05.04.1994 года.

Указанная квартира расположена в четырехквартирном жилом доме, расположенном на земельном участка по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Как указывает истец, его родителями при жизни на своей части указанного земельного участка возведен гараж, площадью 23,8 кв.м.

В предоставленном плане объекта недвижимости по адресу: <адрес> указанный гараж отражен в качестве вспомогательного строения под Литером-П.

При выдаче свидетельства о праве на наследство после умерших родителей, свидетельство о праве на наследство в отношении вспомогательных строений не выдано.

Согласно ст.135 ГК РФ Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2022)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.06.2022) отражено, что из совокупного анализа пунктов 2 и 3 части 17 статьи 51 и части 15 статьи 55 ГрК РФ и статьи 135 ГК РФ следует, что основными критериями для отнесения строений и сооружений к вспомогательным являются их принадлежность к виду сооружений пониженного уровня ответственности, отсутствие необходимости получения разрешительной документации на их земельном участке основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому такое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

В соответствии с п. 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Принимая во внимание также положения частей 1,2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", если земельный участок под многоквартирным домом образован в установленном порядке (в том числе, учитывая положения пункта 3 статьи 11.3 Земельного Кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 6 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", на основании проекта межевания территории), поставлен на государственный кадастровый учет как земельный участок под многоквартирным домом (с соответствующим видом разрешенного использования, предусматривающим возможность эксплуатации многоквартирного дома), то у всех собственников помещений в таком многоквартирном доме возникает право общей долевой собственности на этот земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона.

Из ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Распоряжением Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в границах которого расположено здание гаража.

ФСФ были произведены работы по формированию земельного участка и 16.11.2022 года в ЕГРН внесены сведения о земельном участке площадью 50 кв.м., с кадастровым номером № с разрешенным использованием - Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2) расположенном по адресу; СК <адрес> земельный участок 15/1.

Из сообщения Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края от 24.03.2023 года следует, что Администрация не будет возражать на предоставление земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, муниципальный округ Кочубеевский, <адрес>, земельный участок 15/1 в порядке ст.ст. 39.3, 39.6 Земельного кодекса РФ, после признания права собственности на объект недвижимости – гараж.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 26.05.2023 года сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФСФ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФСФ, (паспорт №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.

Признать за ФСФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание (гараж), площадью 23,8 кв.м., расположенное по адресу: РФ <адрес> границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский крайсуд через Кочубеевский райсуд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Рулев

Мотивированное решение по делу изготовлено 05.06.2023 года.