Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-868/2021 ~ М-528/2021 от 05.03.2021

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.     г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре Алексеевой С.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой Т. Н. к Позднякову В. Н. о сохранении дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре помещений и признании права собственности, по встречному иску Позднякова В. Н. к Ермаковой Т. Н. о сохранении дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре помещений и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ермакова Т.Н. обратилась в суд с иском (с учетом уточненных требований) к Позднякову В.Н. о сохранении жилого дома расположенного по адресу: <адрес> реконструированном состоянии; прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выдели доли жилого дома в натуре, признании права собственности на выделенную часть дома. В обоснование заявленных требований указала о том, является собственником 1\2 доли указанного жилого дома и земельного участка. В процессе эксплуатации, для улучшения жилищных условий, в соответствии с разрешением на реконструкцию, произвела реконструкцию жилого дома, которая зафиксирована кадастровым инженером ООО «АБСОЛЮТ-КАДАСТР» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключается в возведении: литер.А1 площадью 23,2 кв.м., литер. а 2 площадью 4,7 кв.м., сносе лит. а1.Произведенная реконструкция не затронула конструктивные и другие характеристики дома, их надежность и безопасность. С учетом произведенной реконструкции доли собственников домовладения изменились, и в настоящее время ей принадлежит 257/1000 долей данного домовладения. Во внесудебном порядке сохранить жилой дом с указанными изменениями, выделить в натуре часть указанного домовладения не имеется возможности.

Поздняков В.Н. обратился в суд с аналогичным иском, указав в обоснование заявленных требований о том, является собственником 1\2 доли указанного жилого дома и земельного участка. Также в процессе эксплуатации домовладения, для улучшения жилищных условий, в соответствии с разрешением, произвел реконструкцию жилого дома, которая зафиксирована кадастровым инженером ООО «АБСОЛЮТ-КАДАСТР» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключается в возведении литер.А2 площадью 81,7 кв.м. Произведенная реконструкция не затронула конструктивные и другие характеристики дома, их надежность и безопасность. С учетом произведенной реконструкции доли собственников домовладения изменились, и в настоящее время ему принадлежит 743/1000долей данного домовладения. Во внесудебном порядке сохранить жилой дом с указанными изменениями, выделить в натуре часть указанного домовладения не имеется возможности.

В судебном заседании истец – ответчик Ермакова Т.Н. свои требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме и не возражала против удовлетворения встречных требований.

Ответчик – истец - Поздняков В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечив в суд явку своего представителя по доверенности Елисеева Д.А. который в судебном заседании поддержал требования своего доверителя и не возражал против удовлетворения уточненных требований Ермаковой Т.Н.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Судом установлено и из материалов дела следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № находится в общей долевой собственности ( в равных долях по 1\2 доли) Позднякова В.Н. и Ермаковой Т.Н., что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН (л.д.119,120).

Правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли являются Ермакова Т.Н., Поздняков В.Н., что также следует из сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права. (л.д.14, 15,16, 121),

Согласно Постановлению администрации Тамбовского района за № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на строительство № администрации Тамбовского района, Ермаковой Т.Н., Позднякову В.Н. выдано разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома в <адрес> на земельном участке площадью 2500 кв.м., находящийся в собственности (л.д.17,18).

Из пояснений истца – ответчика, представителя ответчика - истца в ходе рассмотрения дела, а также представленного в материалы дела акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в процессе эксплуатации принадлежащего сторонам дома, для улучшения жилищных условий, согласно разрешению на реконструкцию, Ермакова Т.Н., Поздняков В.Н. произвели реконструкцию указанного жилого дома, которая зафиксирована кадастровым инженером ООО«АБСОЛЮТ-КАДАСТР» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключается в возведении Ермаковой Т.Н. литер.А1 площадью 23,2 кв.м., литер. а 2 площадью 4,7 кв.м., сносе лит. а1.; Поздняковым В.Н. в возведении литер.А2 площадью 81,7 кв.м. (д.д.137).

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно выводам технического заключения ООО «АРХГРАДО» от 2020 г. в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> находятся в работоспособном состоянии. При обследовании несущие конструкций здания не выявлены дефекты и повреждения, снижающие их несущую способности Отклонений стен от вертикали, прогибов перемычек, плит и балок перекрытия., трещин перекосов не обнаружено. На момент осмотра, техническое состояние объекта н представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации и не затрагивает интересы третьих лиц. При обследовании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> несоответствия действующим нормативным документам и регламентам не выявлено. Фактические расстояния объекта в ближайших зданий и построек обеспечивают соблюдение действующих противопожарных норм. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (в конфигурации, принятой согласно поэтажному плану о 18.01.2021г.) соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормами. Следовательно, сохранение объекта в данном состоянии и данной конфигурации возможно. Выдел в натуре изолированной части объекта, а именно: жилого блока № состоящего из частей: пом. 1, 4-6, III общей площадью 40,8 м2 и жилого блока №.2 состоящего из частей: пом. 3, 7-15 общей площадью 104,2 м2 и жилого блока № общей площадью 104,2 кв.м., состоящий из помещений: пом. 3 - жилая комната площадью 20,5 кв.м., пом. 7 - жилая комната площадью 15,1 кв.м., пом. 8 - кухня площадью 12,9 кв.м., пом. 9 - санузел площадью 4,0 кв.м., пом. 10 - коридор площадью 6,7 кв.м., пом. 11 - тамбур площадью 5,3 кв.м., пом. 12 - лестница площадью 2,0 кв.м., пом. 13 - коридор площадью 3,5кв.м., пом. 14 - жилая комната 18,1 кв.м., пом. 15 - жилая комната площадью 16,1 кв.м. расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>, соответствии с нормативными требованиями технически возможен. Между жилыми блокам имеется общая капитальная (несущая) деревянная стена без проемов (глухая ).Следовательно, исходя из требований действующей нормативной документации, каких-либо работ по перепланировке не потребуется.(л.д.19).

Из представленного сторонами плана границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что возведение литер.А1 площадью 23,2 кв.м., литер. а 2 площадью 4,7 кв.м., снос лит. а1.; возведение лит.А2 площадью 81,7 кв.м. осуществлено сторонами в границах принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером №.(л.д.135).

Поскольку названная перепланировка жилого помещения произведена на принадлежащем сторонам на праве собственности земельном участке, с соблюдением строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Частями 1, 2 ст. 244 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В п.п. 6-9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ, пп. «а» в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

    Согласно техническому паспорту, изготовленному кадастровым инженером Ведищевой М.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, следует, что помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь 140,3 кв.м., с холодными пристройками 145 кв.м.. (л.д.81).

    Из справки составленной кадастровым инженером Ведищевой М.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год следует, что по данным, имеющимся в инвентарном деле №, на объект-жилой дом литера А, А1, А2, а2 расположенный по адресу: <адрес>, имеются сведения: право собственности в установленном законом порядке оформлено. Субъект права: Поздняков В. Н. - 1/2 доли, номер и дата государственной регистрации права № от 31.05.2007г. Ермакова Т. Н. - 1/2 доли, номер и датагосударственной регистрации права № от 17.05.2007г. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома составляет 140,3 кв. м., кроме того, площадь холодной пристройки 4,7 кв. м. Жилая комната 1 площадью 12,9 кв. м., холл 4 площадью 10,9; кв. м., кухня 5 площадью 8,9 кв. м., ванная 6 площадью 3,4 кв. м., кроме того холодная пристройка III площадью 4.7 кв. м. по фактическому пользованию принадлежат Ермаковой Т. Н., что составляет 257/1000 доли от площади жилого дома 140,3 кв. м. Жилая комната 3 площадью 20,5 кв. м., жилая комната 7 площадью 15,1 кв. м., кухня 8 площадью 12,9 кв. м., санузел 9 площадью 4,0 кв. м., коридор 10 площадью 6,7 кв. м., тамбур 11 площадью 5,3 кв. м., лестница 12 площадью 2,0 кв. м., коридор 13 площадью 3,5 кв. м., жилая комната 14 площадью 18,1 кв. м., жилая комната 15 площадью 16,1 кв. м., по фактическому пользованию принадлежат Позднякову В. Н., что составляет 743/1000 доли от площади жилого дома 140,3 кв. м.(л.д.134).

С учетом представленного технического заключения ООО «АРХГРАДО» от 2020 г о возможности выдела в натуре изолированных частей объекта, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>, суд полагает, что обстоятельств, делающих невозможным выдел частей дома в натуре истца, общая площадь которого в настоящее время составляет 145 кв.м. -не имеется., в связи с ем иквеы требования сторон в данной части подлежат удовлетворению.

Напротив, из материалов дела установлено, что между долевыми собственниками имеется соглашение о порядке пользования спорным домом.

Принимая во внимание выдел сторонам в натуре части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая долевая собственность на указанный жилой дом Ермаковой Т.Н. с одной стороны и Поздняковым В.Н. с другой стороны, подлежит прекращению.

При этом обособленное жилое помещение № расположенное по адресу: <адрес> - общей площадью 40,8 кв.м., считать принадлежащим на праве собственности Ермаковой Т. Н., а обособленное жилое помещение № расположенное по адресу: <адрес> площадью 104,2 кв.м., считать принадлежащим на праве собственности Позднякову В. Н..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Ермаковой Т. Н., встречные исковые требования Позднякова В. Н. - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 145 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Ермаковой Т. Н. жилое помещение № общей площадью 40,8 кв.м., состоящее из: пом. 1 - жилая комната площадью 12,9 кв.м., пом. 4 - холл площадью 10,9 кв.м., пом. 5 - кухня площадью 8,9 кв.м., пом. 6 - ванная площадью 3,4 кв.м., пом. III - хол. пристройка площадью 4,7 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на выделенный объект недвижимости.

Выделить в натуре Позднякову В. Н. жилое помещение № общей площадью 104,2 кв.м., состоящий из: пом. 3 - жилая комната площадью 20,5 кв.м., пом. 7 - жилая комната площадью 15,1 кв.м., пом. 8 - кухня площадью 12,9 кв.м., пом. 9 - санузел площадью 4,0 кв.м., пом. 10 - коридор площадью 6,7 кв.м., пом. 11 - тамбур площадью 5,3 кв.м., пом. 12 - лестница площадью 2,0 кв.м., пом. 13 - коридор площадью 3,5кв.м., пом. 14 - жилая комната 18,1 кв.м., пом. 15 - жилая комната площадью 16,1 кв.м. расположенным по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на выделенный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                              И.С. Витлицкая