Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2161/2023 ~ М-1378/2023 от 19.05.2023

Дело № 2-2161/2023

22RS0066-01-2023-001663-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе председательствующего Филипповой О.В.

при секретаре Томилиной Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Шлионского Д.И. к ООО Управляющая компания «Наследие» о защите прав потребителей, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил обязать управляющую организацию ООО «УК «Наследие» в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу вернуть управляющему домом № по <адрес> в <адрес> ФИО1 два ключа: магнитный ключ от входной металлической двери в подъезд № <адрес> в <адрес>, а также ключ от входной металлической двери в подвал, который расположен в первом подъезде названного многоквартирного дома; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 руб..

В обоснование заявленных требований истец указал, что в производстве Железнодорожного районного суда г. Барнаула находится дело № о возложении на ответчика обязанности выполнить работы по очистке, обработке и ремонту пола, а также стен в подвальном помещении, которое расположено в подъезде № многоквартирного <адрес> в <адрес>. В судебных заседаниях представитель ответчика неоднократно высказывал намерение добровольно удовлетворить требования, выполнив для этого необходимые работы в подвале дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 позвонил по телефону главный инженер ответчика и попросил проводить присланного им работника в подвал дома с целью ознакомления с объемом работ, предстоящих в этом подвале.

Истец, взяв ключи от подъезда №, в котором расположено подвальное помещение, а также ключи от самого подвала, спустился к поджидавшему его работнику, которого он хорошо знал.

Открыв своими ключами входную дверь в подъезд № и в подвал, сам ФИО1 и работник ФИО3, присланный руководством управляющей организации, смогли пройти в подвал и оценить там объем и виды предстоящих ремонтных работ.

ФИО3 сообщил истцу, что он прямо сейчас направляется за строительным материалом – досками, которые он вскоре сюда привезет, а затем будет складировать в подвале.

ФИО1, зная, что его не будет дома и в то же время, не желая подводить работников управляющей организации, передал направленному ими работнику ФИО3 ключи, предупредив того, чтобы в тот же самый день сразу после складирования досок он положил переданные ему истцом два ключа в почтовый ящик <адрес>, в которой проживает ФИО4. Однако доски в подвал никто не завез, ключи не вернули. Истец неоднократно обращался с требованием о возврате ему ключей к самому работнику ФИО3, а также к приславшему его главному инженеру ООО «УК «Наследие» ФИО5, они каждый раз обещали ключи вернуть, но до настоящего времени этого не сделали. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с письменной претензией, которая оставлена без удовлетворения. В результате истец, являясь управляющим домом, не имеет возможности с целью обслуживания дома зайти в подъезд № и в подвал дома, кроме того, в подвале дома у ФИО1, как и у других жителей дома, имеется сарай, в котором находятся его личные вещи, а также вещи членов его семьи. Незаконными действиями ООО «УК «Наследние», являющейся для истца исполнителем услуг, удерживающей и не возвращающей потребителю ее услуг два ключа, были нарушены права истца и его законные интересы, причиняют истцу нравственные страдания.

В судебном заседании истец на удовлетворении требований в части компенсации морального вреда настаивал, указал, что требования о передаче ключей не поддерживает, поскольку ключи ему были возвращены ответчиком после обращения в иском в суд.

Представитель ответчика с иском не согласен, поскольку истцом ключи работнику организации не передавались.

Остальные участвующие в деле лица в суд не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации перечислены следующие способы защиты нарушенного права: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ст. 305 Гражданского кодекса российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что ФИО1, являющийся управляющим многоквартирным жилым домом, проживает в <адрес> в <адрес>, квартира значится в Реестре объектов муниципальной собственности <адрес>, что следует из выписки из домовой книги, выписки из Реестра объектов муниципальной собственности, выписке из протокола итогов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «УК «Наследие».

Согласно акту комиссии от ДД.ММ.ГГГГ в составе собственников помещений и членов Совета многоквартирного дома, с марта 2023 сотрудниками ООО «УК «Наследие» удерживаются полученные им от управляющего многоквартирным домом два ключа от входной двери в подъезд № и в подвал, расположенный в первом подъезде дома, в котором находятся сараи жителей этого дома, в том числе ячейка ФИО1

Меду тем, в силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Исходя из положений абзаца второго пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В пункте 42 вышеназванных Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации N 290, следует, что на управляющую организацию возложена обязанность по обеспечению надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, в том числе контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек.

Согласно 3.4.5, 3.4.6 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери. Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток. Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.

Таким образом, в силу указанных норм закона, управляющая организация должна иметь доступ во все помещения многоквартирного дома для осуществления своих функций, следовательно, она должна иметь ключи от подъездов дома и от подвальных помещений.

Согласно ответам на запрос суда от ООО «УК «Наследие» жители <адрес> не передавали ключи от подвала и подъезда дома в аварийно-диспетчерскую службу ООО «УК «Наследие». ФИО3 в ООО «УК «Наследие» не работает. Надпись о нахождении ключей на двери отсутствует, что не отрицали в судебном заседании представитель ответчика и истец.

Учитывая изложенное, акт об удержании ключей управляющей компанией судом не может быть принят в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку ключи от общих помещений многоквартирного дома в силу вышеперечисленных норм закона должны находиться у ответчика.

Кроме того, как следует из иска, истец передал ключи работнику ФИО3, полагая, что он является работником ООО «УК «Наследие». Однако, как следует из трудового договора, табеля учета рабочего времени, ФИО3 работает в КГБУЗ «Детская стоматологическая поликлиника №, <адрес>», в момент передачи ему ключей осуществлял трудовые функции в поликлинике.

Доказательств того, что он имеет трудовые отношения с ответчиком, или выполнял задание ответчика, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым отказать в полном объеме ФИО1 в удовлетворении требований к ООО Управляющая компания «Наследие» в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу вернуть управляющему домом № по <адрес> в <адрес> ФИО1 два ключа: магнитный ключ от входной металлической двери в подъезд № <адрес> в <адрес>, а также ключ от входной металлической двери в подвал, который расположен в первом подъезде названного многоквартирного дома; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 руб..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░