Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1104/2023 ~ М-274/2023 от 02.02.2023

№

2-1104/2023

Решение

Именем Российской Федерации

город Оренбург 25 мая 2023 года

Промышленный районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е. Манушиной,

при секретаре судебного заседания Е.В.Вырлееве-Балаеве,

с участием представителя истца Швычковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швычковой Т.К. к ГСК №, администрации <адрес> о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности,

установил:

Швычкова Т.К. обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг Н.. На дату открытия наследства она является единственным наследником. После смерти супруга открылось наследство в виде погреба № в ГСК № по адресу: <адрес>. Она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства было отказано по причине отсутствия сведений о регистрации погреба в ЕГРН. Погребом супруг пользовался по назначению, паевый взнос полностью был выплачен, нес бремя содержание погребом, оплачивал членские взносы.

Истец просит, с учетом уточнений, включить указанный погреб в состав наследственной массы после смерти Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ней право собственности на гараж.

Истец ФИО1, представители ответчиков, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца Швычковой О.Н., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковое заявление поддержала по основаниям, в нем изложенным.

В письменном отзыве АО «ПО Стрела» указало на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований, указав, что с ГСК № заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым последнему передано за плату во временное владение и пользование участь земельного участка с кадастровым номером №. Погреб № расположен на земельном участке площадью 306 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем АО «ПО Стрела».

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из разъяснений, изложенных в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Н. и Строительной базой ОАО «ПО Стрела», последняя обязалась выполнить работы по строительству погреба в <адрес>.

Распоряжением департамента градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р образован земельный участок площадью № кв.м., на котором расположено здание гаражей ГСК №. разрешенное использование – земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, с размещением гаражей. Категория земель – земли населенных пунктов. ГСК предписано оформить право на земельный участок.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, Н. является членом ГСК № и владеет погребом №. Паевой взнос за погреб в размере 35000 рублей выплачен полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности по текущим платежам не имеется.

Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов наследственного дела № следует, что с заявлением о принятии наследства после его смерти обратилась супруга ФИО1. Дочь Швычковой О.Н. от принятия наследства отказалась.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости – здание по адресу: <адрес>, погреб №, в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с кадастровой выпиской о нежилом здании по адресу: <адрес>, пер.Нижний, наименование – здание гаражей от ДД.ММ.ГГГГ помещение № расположено в подвале здания и имеет площадь № кв.м.

Сведений о вводе здания гаражей в эксплуатацию не имеется, в связи с чем, здание обладает признаками самовольной постройки. Потому помещения, расположенные в таком здании, с учетом вышеизложенных положений закона и разъяснений, не подлежат включению в состав наследственной массы.

Из Технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером К., помещение погреба № с кадастровым номером № расположено в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес> №а и имеет площадь 4,7 кв.м..

Из отчетов и заключения ООО <данные изъяты> следует, что общее техническое состояние погреба № предварительно оценивается, как «исправное». Данная категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью. Гараж соответствует пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, находится в пользовании ГСК № на законном основании. Погреб соответствует строительным и противопожарным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, наследодатель действительно являлся членом кооператива, паевой взнос выплачен полностью.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд полагает, что исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на погреб №, общей площадью № кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>А.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 15.06.2023.

Судья М.Е. Манушина