Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-656/2019 ~ М-695/2019 от 28.10.2019

к делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

заочное

Станица Староминская Краснодарского края     22 ноября 2019 года

Староминский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Довбня А.А.,

при секретаре Фоменко Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Былина Л.И. к Пономаренко И.В. о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на земельную долю и регистрации перехода права,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на земельную долю и регистрации перехода права, указывая, что в октябре 2002 года, истцом заключен предварительный договор с ответчиком Пономаренко И.В., о продаже земельного пая, площадью 5,1 га, находящегося в земельном массиве общей площадью 7206,00 га, расположенном в границах СПК «Кавказ» Староминского района Краснодарского края. Получив от нее деньги в сумме сорок тысяч рублей, Пономаренко И.В., ДД.ММ.ГГГГ дал ей нотариальную доверенность на право распоряжаться паем, в том числе подписывать договора аренды и получать причитающуюся арендную плату, а позже ДД.ММ.ГГГГ собственноручно написал расписку в получении денег. Ответчик обязывался выделить земельный пай из общего массива в отдельный участок и после чего заключить с ней основной договор купли-продажи. В январе 2007 года был произведен выдел долей в праве общей долевой собственности, в том числе и земельный пай ответчика, из земельного массива общей площадью 7206,00 га в отдельный земельный участок, общей площадью 145,0232 га, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Староминское сельское поселение, в границах СПК «Кавказ» бригада 1, поле 5/2, 1, 2. В феврале 2007 года, они с ответчиком заключили основной договор купли-продажи, но до настоящего времени ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности. Просит суд признать сделку между Былина Л.И. и Пономаренко И.В., в отношении доли 2/57 в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1450232 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, Староминское сельское поселение, в границах СПК «Кавказ» бригада 1, поле 5/2, 1, 2, состоявшейся.

В судебное заседание истец не явился, уведомлена надлежащим образом, при этом подала в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл по неизвестной суду причине, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Отзыв на исковое заявление не представил.

Суд, считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Исследовав материалы дела, достоверность которых у суда сомнений не вызывает, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Пономаренко И.В., уполномочил Былина Л.И., заключить от его имени и в его интересах договор аренды земельного пая площадью 5,1 га, находящегося в земельном массиве общей площадью 7206,00 га, расположенного на землях СПК «Кавказ» <адрес> с любым физическим или юридическим лицом, что удостоверено нотариусом Староминского нотариального округа <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ согласно расписке Пономаренко И.В., взял в долг у Былина Л.И., 40 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Пономаренко И.В., и Былина Л.И., заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, без выделения земельного участка в счет своей земельной доли в размере 2/57, расположенного по адресу <адрес>, Староминское сельское поселение, в границах СПК «Кавказ» бригада 1. Согласно справки № 47-0002/06-07 от 21.09.2019г., выданной отделом ЗАГС Староминского района Краснодарского края, сведения о смерти Пономаренко И.В., отсутствуют.

Согласно ст. 558 Гражданского кодекса РФ, вышеуказанный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Однако, ответчик, в нарушении ст. 558 ГК РФ, не обратился в органы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для проведения государственной регистрации перехода права собственности и регистрации договора купли-продажи недвижимости.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> за Пономаренко И.В., зарегистрировано право общей долевой собственности: 2/57 на земельный участок для сельскохозяйственного производства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а так относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч.3 ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

После заключения сделки прошло длительное время, которое, по убеждению суда, позволяло ответчику зарегистрировать сделку, в связи, с чем его действия в этот период времени необходимо расценивать, как уклонение от надлежащего оформления и регистрации сделки, поскольку никаких данных о ненадлежащем исполнении истцом условий договора у суда не имеется, в связи, с чем нет оснований подвергать сомнению его объяснения.

На основании изложенного, суд признает доказанным, что ответчик необоснованно уклоняется от надлежащего оформления и государственной регистрации совершенного в надлежащей форме и фактически полностью исполненного договора купли-продажи.

Сведений о наличии арестов, запрещений и претензий третьих лиц на спорное имущество у суда не имеется.

Таким образом, в судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что ответчик Пономаренко И.В., продал, а истец Былина Л.И., приобрела право собственности на земельный участок в праве общей долевой собственности, доля 2/57, площадью 1450232 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, Староминское сельское поселение, в границах СПК «Кавказ» бригада 1, поле 5/2, 1, 2, поскольку заключенный между сторонами договор содержит все существенные условия договора купли-продажи, а свое обязательство по оплате товара истец выполнил в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Былина Л.И. к Пономаренко И.В. о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на земельную долю и регистрации перехода права, удовлетворить полностью.

Признать сделку между Былина Л.И. и Пономаренко И.В., в отношении доли 2/57 в праве общей долевой собственности, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1450232 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах СПК «Кавказ» бр. 1, поле 5/2, 1,2 состоявшейся.

Признать за Былина Л.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на долю 2/57 в праве общей долевой собственности, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1450232 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах СПК «Кавказ» бр. 1, поле 5/2, 1,2.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности за предыдущим собственником и для регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок за Былина Л.И..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                 А.А. Довбня