Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-89/2020 от 26.05.2020

Мировой судья ФИО1 Дело № 11-89/20

(№2-5/20)

УИД №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 июня 2020 года                        г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Москвиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Боброва С.О. на решение мирового судьи судебного участка №5 Индустриального района г.Ижевска УР от -Дата- по гражданскому делу по иску Лошкарева А.Н. к Боброву С.О. о взыскании задолженности по договору найма, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Лошкарев А.Н. обратился в суд с иском к Боброву С.О. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, стоимости ключей, судебных расходов по уплате государственной пошлины. Требования мотивированы тем, что с -Дата- по -Дата- Бобров С.О. проживал по заключенному между сторонами договору найма квартиры по адресу .... По условиям договора должник был обязан оплатить сумму за наем квартиры в размере 7 000 рублей не позднее -Дата-, в размере 4 290 рублей за период с -Дата- по -Дата- не позднее -Дата-, оплатить счета за коммунальные услуги в размере 1 757 рублей за период с -Дата- по -Дата- не позднее -Дата-. Вместе с тем, свои обязательства Бобров С.О. не исполнил, не вернул ключ от шлагбаума, стоимостью 1 000 рублей. Просил взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в размере 15 449 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 162 рублей, стоимость ключа от шлагбаума в размере 1 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 744,44 рублей.

Определением мирового судьи от -Дата- производство по делу в части требований о взыскании с ответчика стоимости ключей от шлагбаума в размере 1 000 рублей прекращено, в связи с отказом истца от иска и принятием его судом.

Решением мирового судьи судебного участка №5 Индустриального района г.Ижевска УР от -Дата- исковые требования Лошкарева А.Н. к Боброву С.О. о взыскании задолженности по договору найма, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворены частично. С Боброва С.О. в пользу Лошкарева А.Н. взыскана задолженность по договору найма от -Дата- за период с -Дата- по -Дата- в размере 15 449 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с -Дата- по -Дата- в размере 701,47 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 646 рублей.

Не согласившись с решением мирового судьи, ответчик по делу Бобров С.О. подал апелляционную жалобу. Жалобу мотивировал тем, что решение принято с неправильным применением норм процессуального права. Так, справка БУЗ УР «ГКБ №7 МЗ УР» от -Дата- не является доказательством его проживания в квартире арендодателя до 19 -Дата-. В день выезда из квартиры - -Дата- Бобров С.О. передал Лошкареву А.Н. все данные от лицевого счета, включая логин и пароль мобильного приложения. После этого, истец передавал показания по приборам учета в АО «ЭнергосбыТ». Кроме того-Дата- в собственность ответчика был приобретен частный дом с земельным участком, что подтверждается договором купли-продажи. После покупки жилья Бобров С.О. и его семья больше не проживали в квартире истца. Таким образом, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, влечет за собой отмену решения судьи первой инстанции. Просит отменить решение мирового судьи и принять новое решение по делу.

В судебное заседание не явился ответчик, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 327 ГПК РФ дело в апелляционной инстанции рассмотрено без участия ответчика.

В судебном заседании истец Лошкарев А.Н. с доводами жалобы не согласился, решение мирового судьи просил оставить без изменения, как законное и обоснованное.

Суд, изучив материалы гражданского дела, исследовав все имеющиеся обстоятельства и доказательства по делу, полагает необходимым решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (ч.1).

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ч.2).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

Лошкарев А.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ....

-Дата- между Лошкаревым А.Н. (наймодателем) и Бобровым С.О. (нанимателем) заключен договор найма, согласно которому наймодатель передает нанимателю во временное возмездное владение и пользование (найм), для проживания квартиру, расположенную по адресу ...

Срок договора найма устанавливается с -Дата- по -Дата- (п.1.3 договора).

Наймодатель обязан своевременно производить плату за наем квартиры и иные платежи, предусмотренные п.3.8 настоящего договора (п.2.3.4 договора).

Плата за наем квартиры составляет 7 000 рублей (п.3.1 договора).

Оплата за наем производится не позднее 15 числа каждого месяца (п.3.4 договора).

Счета за коммунальные услуги оплачивает наниматель (п.3.5 договора).

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с -Дата- по -Дата- составляет 15 449 рублей.

Представленный истцом за данный период расчет задолженности является правильным, сомнений в обоснованности и арифметической точности не вызывает.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Ч. 2 ст. 67 ГПК РФ закрепляет императивное требование о том, что никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В частях 3 и 4 данной статьи установлено, что суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств погашения образовавшейся задолженности, в то время как ее наличие в указанном выше размере подтверждается совокупностью исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств.

Учитывая изложенное, оценив в совокупности доказательства, представленные в материалы дела, установленные по делу фактические обстоятельства, разрешая по существу возникший между сторонами спор с учетом приведенных выше норм, мировой судья пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика суммы задолженности за период с -Дата- по -Дата- в размере 15 449 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с -Дата- по -Дата- в размере 701,47 рублей.

Выводы мирового судьи основаны на имеющихся в материалах дела доказательствах, оцененных судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и оснований для их переоценке и признания их неправильными не имеется.

Доводы апелляционной жалобы повторяют правовую позицию ответчика, выраженную им в суде первой инстанции, исследованную мировым судьей и нашедшую правильную оценку в постановленном по делу решении.

При вынесении решения мировым судьей правильно определены юридически значимые по делу обстоятельства, установлены правоотношения сторон, решение вынесено с правильным применением норм материального права, с соблюдением норм процессуального права, которые им не нарушены. В связи с чем, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения мирового судьи в апелляционном порядке не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327.1-329 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка №5 Индустриального района г.Ижевска УР от -Дата- по гражданскому делу по иску Лошкарева А.Н. к Боброву С.О. о взыскании задолженности по договору найма, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Боброва С.О. – без удовлетворения.

Настоящее определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья                  В.Ю. Суворова