Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-929/2021 ~ М-692/2021 от 15.04.2021

Дело № 2 - 929/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июня 2021 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,

при секретаре Костиковой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Григорьевой С.А. к Шкалдовой Н.С. о признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Григорьева С.А. обратилась в суд с иском к Шкалдовой Н.С., являющейся одновременно представителем несовершеннолетней Ш.А.П., о признании права на 1/4 долю в праве собственности на квартиру №17 в доме №2 по ул. <адрес> г. Смоленска, сославшись на то, что это имущества она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному со Ш. Предусмотренные договором денежные средства продавцу переданы до подписания указанного договора, имущество передано покупателю. Стороны договорились о проведении государственной регистрации перехода права собственности в любое время в течение 12 месяцев с момент подписания договора, однако ДД.ММ.ГГГГ года продавец скоропостижно скончался (л.д. 2-3).

В судебном заседании представитель не явившегося в суд истца Архангельский С.В. иск поддержал, вышеприведенные доводы подтвердил.

Ответчик Шкалдова Н.С. (она же - законный представитель несовершеннолетнего ответчика Ш.А.П.) в судебном заседании заявила о том, что против удовлетворения иска Григорьевой С.А. не возражает, а также подтвердила доводы истца.

Заслушав объяснения истца и ответчика Шкалдовой Н.С., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании какой-либо сделки об отчуждении этого имущества, в том числе на основании договора купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Ш. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала 1/4 доля в праве собственности на квартиру №17 общей площадью 70,2 кв.м. в доме №2 по ул. <адрес> г. Смоленска, что следует из выписки из ЕГРН от 17.05.2021 (л.д. 31-33, 39-41).

ДД.ММ.ГГГГ года Ш. и Григорьева С.А. заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым Ш. произвел отчуждение в собственность Григорьевой С.А. указанной доли в праве собственности на квартиру, оплата по договору произведена до подписания данного договора, что усматривается из текста договора (л.д. 16), не оспаривается никем из участвующих в деле лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 20156 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права, возникающего на основании договора, осуществляется на основании заявления сторон такого договора.

Вышеупомянутая выписка из ЕГРН свидетельствует о том, что государственная регистрация перехода права собственности имущества к покупателю на основании вышеуказанного договора купли-продажи не произведена.

Продавец Ш. ДД.ММ.ГГГГ года умер (л.д. 6)

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Принимая во внимание вышеизложенное и признавая за истцом право выбора способа защиты нарушенного права, суд учитывает, что вышеупомянутый договор купли-продажи сторонами фактически исполнен.

Согласно части 3 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости).

Основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество может являться договор (пункт 2 части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости).

Из этих законоположений в их взаимосвязи следует, что право собственности в отношении конкретного имущества у гражданина может возникнуть в силу акта органа местного самоуправления. Если этот акт не содержит ничего противозаконного, т.е. принят органом местного самоуправления в рамках его компетенции и в установленном законодательством порядке, в регистрации права не может быть отказано.

Таким образом, государственная регистрация права собственности не может подменять собой акт органа государственной власти как основание возникновения, прекращения права собственности. Она является формальным условием обеспечения государственной защиты прав гражданина, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Следует также учитывать следующие обстоятельства.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 218, пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ супруг, дети являются наследниками по закону первой очереди.

Согласно пункту 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.

Кроме того признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

Указанная в качестве ответчика Шкалдова Н.С. являлась <данные изъяты> Ш., а Ш.А.П. - его <данные изъяты> (л.д. 10-11).

Согласно сообщению Смоленской нотариальной палаты от 12.05.2021 наследственное дело к имуществу умершего Ш. не заводилось (л.д. 24), однако согласно справке СМУП «ВЦ ЖКХ» от 25.05.2021 на состоянию на день смерти Ш. вместе с ним по одному месту жительства были зарегистрированы <данные изъяты> Шкалдова Н.С. и <данные изъяты> Ш.А.П. (л.д. 42), т.е. Шкалдову Н.С. и Ш.А.П. следует считать надлежащими ответчиками по настоящему гражданскому делу как наследников, фактически принявших наследство после смерти Ш.

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Григорьевой С.А. право на 1/4 долю в праве собственности на квартиру №17 общей площадью 70,2 кв.м. в доме №2 по ул. <адрес> г. Смоленска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через районный суд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ