Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1439/2019 ~ М-1360/2019 от 02.12.2019

УИД - 05 RS 0№-20

Дело №

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

24 декабря 2019г. <адрес>

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Хадисовой С.И. при секретаре ФИО8, с участием заявителя ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних детей: ФИО6, ФИО7, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома в связи со смертью продавца,

установил:

ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетних детей: ФИО6, ФИО7, ФИО2 обратилась в суд о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона в связи со смертью продавца.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ её супруг ФИО4, она в своих и в интересах несовершеннолетних детей приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за счет заемных средств материнского (семейного) капитала по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>8, удостоверенного нотариусом <адрес> РД, приобрели у ФИО5 в общую долевую собственность по 1/10 (одной десятой) доле каждому 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером 05:41:000165:89, находящийся по адресу: РД, <адрес>, с использованием средств материнского (семейного) капитала. Право общей долевой собственности: 1/10, 05:41:000165:89- 05/010/2017-4, на указанный жилой дом зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ<адрес> межмуниципальным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД. Согласно п. 3 вышеназванного договора стоимость жилого дома составляет - 600 000 (шестьсот тысяч) рублей 00 копеек. Оплата части стоимости жилого дома производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала серия МК-5 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением ОПФР по <адрес> в <адрес> в сумме 433026 рублей 00 копеек Пенсионным фондом РФ на счет ФИО5. Оставшаяся часть в сумме 166974 рублей 00 копеек уплачено ФИО5 в момент заключения договора. В связи с тем, что оплата части стоимости жилого дома приобретаемой ими производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. Денежные средства в размере 433026 рублей 00 копеек поступили на банковский счет ФИО5. Обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 08.09.2017г. они выполнили в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. До ее смерти совместное заявление о прекращении ипотеки в силу закона они не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.

В судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержала, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении, просила суд прекратить ограничение (обременение) права - ипотеку в силу закона в отношении указанного недвижимого имущества.

Заинтересованное лицо - УФС Государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, представителей не направили, не представили суду доказательств уважительности своего отсутствия, не просили суд об отложении дела слушанием.

Заинтересованное лицо - ФИО4 не возражал против удовлетворения требований, подтвердив факт перечисления Управлением ОПФР по <адрес> в <адрес> в сумме 433026 рублей 00 копеек на счет его матери ФИО5, и отсутствие перед последней какой-либо задолженности.

Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, согласно п. 4 ст. 29 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи (с возникновением ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>8, удостоверенного нотариусом <адрес> Республики Дагестан, ФИО4, ФИО3 в своих и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО6, ФИО7, ФИО2 приобрели у ФИО5 в общую долевую собственность по 1/10 (одной десятой) доле каждому 1/2 долю жилого дома общей площадью. 88,8 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000165:89 находящийся по адресу: РД, <адрес>, с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Оплата части стоимости жилого дома производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала серия МК-5 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением ОПФР по <адрес> в <адрес> в сумме 433026 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдан сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-5 №.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ ОПФ РФ <адрес> удовлетворено заявление ФИО3 о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения.

Согласно расходного кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ Пенсионным фондом РФ перечислены на счет продавца жилого дома ФИО5 (банковские реквизиты: 42№ Доп. Офис № ПАО Сбербанк, БИК 040702615, кор.счет 30№). Оставшаяся часть в сумме 166974 (сто шестьдесят шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рублей 00 копеек уплачено ФИО5 в момент заключения договора.

Из выписки из Единого государственного реестра усматривается, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД от ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрировано право ФИО4, ФИО3 и их несовершеннолетних детей: ФИО6, ФИО7, ФИО2 общей долевой собственности: 1/10, 05:41:000165:89- 05/010/2017-4, на жилой дом общей площадью 88,8 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000165:89 находящийся по адресу: РД, <адрес>, с ограничением (обременением) права - ипотека в силу закона.

Во внесудебном порядке снять обременение в Управление Росреестра по РД не представляется возможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5. До ее смерти совместное заявление о прекращении ипотеки в силу закона они не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.

Какая-либо задолженность у заявителя ФИО3 отсутствует. ФИО3 обращалась в заявительном порядке по вопросу снятия ипотеки, однако заявление не удовлетворено ввиду отсутствия смерти продавца.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает требования ФИО3 подлежащими удовлетворению, поскольку задолженность по договору купли-продажи полностью погашена, и необходимость в обременении отпала.

Из системного толкования ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Закона об ипотеке, п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, с кадастровым номером 05:41:000165:89, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию Верховного суда Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                   С.И. Хадисова