Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2024 (2-1036/2023;) ~ М-895/2023 от 17.11.2023

Дело №

№

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года г. Заозерный    

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Гаджиевой Л.Ф.,

с участием представителя истца – Борщиной Т.В., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре – Нажаловой Е.И.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Амельченко Сергея Васильевича к Администрации Новокамалинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельные участки в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Амельченко С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Новокамалинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельные участки в порядке приобретательной давности, указывая на то, что с 2002 года на праве пользования истцу принадлежит квартира №, а с 1999 года на праве пользования принадлежит квартира № в двухквартирном жилом доме, расположенном в <адрес>, а также два земельных участка, расположенные под указанными квартирами. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО6, Амельченко С.В. является собственником квартиры № по адресу: <адрес>. ФИО2 на праве бессрочного пользования принадлежит земельный участок площадью 0,07 га, расположенный по адресу с учетом уточнений: <адрес>. Семья ФИО2 не проживает в <адрес> с 2002 года. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3и ФИО8 принадлежит квартиры по адресу: <адрес>. ФИО3 был выделен земельный участок площадью 0,04 га, расположенный по адресу с учетом уточнений: <адрес>. ФИО8 выбыла в <адрес> в 1999-2002 году, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец произвел реконструкцию жилого дома, расположенного в <адрес>, демонтировав квартиру №, а на базе квартиры № выстроил отдельно стоящий жилой дом. Согласно техническому паспорту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, находится жилой дом, которому присвоен адрес: <адрес> На протяжении 24 лет истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается двумя квартирами и земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>. Проживает в жилом доме, производит текущий и капитальный ремонт, высаживает огород, содержит домашних животных, оплачивает налог на имущество за две квартиры. Притязаний относительно объектов недвижимости со стороны третьих лиц не заявлено.

Просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации за № права истца от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № общей площадью <данные изъяты>, расположенный в доме № по <адрес> Прекратить право бессрочного (постоянного) пользования ФИО2 на земельный участок площадью 0,07 га, расположенный в <адрес>. Признать за истцом право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 0,07 га, расположенный по адресу: <адрес> Прекратить право бессрочного (постоянного) пользования ФИО3 на земельный участок площадью 0,04 га, расположенный в <адрес>. Признать за истцом право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 0,04га, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Амельченко С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Борщиной Т.В.

Представитель истца – Борщина Т.В. в судебном заседании поддержала требования Амельченко С.В. по изложенным в исковом заявлении доводам, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Новокамалинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в своё отсутствие, с исковыми требованиями согласен, претензий не имеет.

Представитель третьего лица - Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Администрации Рыбинского района не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Дело рассматривается в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Новокамалинским МУПП ЖКХ и Амельченко С.В. заключен договор на обслуживание и ремонт жилых домов по адресу: <адрес>.

В справке администрации Новокамалинского сельсовета Рыбинского района от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в жилой квартире по адресу: <адрес>, ФИО2, ФИО6, ФИО10 не проживают с 2002 года.

Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного, постоянного пользования землей, справки администрации Новокамалинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 0,07 га по адресу: <адрес>

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведениям ЗАГСа.

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО8 в личную совместную собственность передано жилое помещение по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного, постоянного пользования землей, справке администрации Новокамалинского сельсовета Рыбинского района от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 0,04 га по адресу: <адрес>.

Из справки администрации Новокамалинского сельсовета Рыбинского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилой квартире по адресу: <адрес>, ФИО3 выбыл в Зеленогорск в марте 1999 года, ФИО8 выбыла в Зеленогорск в 1999-2002 г.г.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ЗАГСа.

ДД.ММ.ГГГГ Амельченко С.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру по адресу: <адрес> Право собственности также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, и земельный участок по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

В техническом паспорте жилого здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты>.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, и земельный участок по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

Из представленных квитанций следует, что Амельченко С.В. оплачивает земельный налог по адресу: <адрес> и налог на имущество физических лиц – квартиру по адресу: <адрес>

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что согласно действующему законодательству (ч. 3 ст. 6 ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

При таких обстоятельствах, переход к истцу права собственности на объект недвижимости - домовладение влечет за собой переход к ней права собственности на земельный участок, на котором располагается жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками и который необходим для его использования.

Переход права собственности на строение к другому собственнику предполагал прекращение права собственности прежнего собственника на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, независимо от того, заключался ли между сторонами договор купли-продажи земельного участка, и было ли это оговорено в договоре купли-продажи дома.

Разрешая требования истца, с учетом положений действующего законодательства, учитывая согласие ответчика с исковыми требованиями, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Амельченко С.В. о признании за ним права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> и земельные участки по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Амельченко Сергея Васильевича к Администрации Новокамалинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельные участки в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Амельченко Сергеем Васильевичем, <данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации за № права Амельченко Сергея Васильевича от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право бессрочного (постоянного) пользования ФИО2 на земельный участок площадью 0,07 га, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Амельченко Сергеем Васильевичем, <данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 0,07 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право бессрочного (постоянного) пользования ФИО3 на земельный участок площадью 0,04 га, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Амельченко Сергеем Васильевичем, <данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 0,04га, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.Ф. Гаджиева

<данные изъяты>