Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-121/2022 ~ М-104/2022 от 12.04.2022

Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

                                        Дело №

46RS0№-50

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес>

<адрес> 12 декабря 2022 года

Касторенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 Зои ФИО4 к ФИО3, Администрации Успенского сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на земельные участки,

                     у с т а н о в и л:

ФИО8 обратилась в суд с иском с учетом его уточнения к ФИО3, Администрации Успенского сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на земельные участки, указав в обоснование исковых требований, что ею и ФИО1 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи был приобретен жилой дом площадью 78,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, которому согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно справочной информации об объекте недвижимости кадастровая стоимость жилого дома площадью 78 кв. м, с кадастровым номером 46:08:070103:962, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 631434,18 руб. Согласно техническому паспорту, выданному ФГПУ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Курский филиал Касторенское отделение ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 74,9 кв. м. Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно информационно-аналитической системе Касторенского производственного участка Курского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> площадь жилого дома с почтовым адресом: <адрес>, в инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ составила 74,9 кв. м, но, в силу ст. 15 ЖК РФ (включение холодных пристроек), площадь изменилась до 78,0 кв. м. Реконструкция и перепланировка не проводились. Жилой дом является приемлемым для обеспечения безопасного проживания, не угрожает жизнедеятельности человека.

ДД.ММ.ГГГГ ею на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи был приобретен земельный участок площадью 4842 кв. м, находящийся в селе <адрес>, который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как земельный участок площадью 3804 кв. м, с кадастровым номером 46:08:070103:275, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, кадастровая стоимость 244 939, 56 руб. и земельный участок площадью 1038 кв. м, с кадастровым номером 46:08:070103:274, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, кадастровая стоимость 77310,24 руб. Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером 46:08:070103:274, ранее имевшему местоположение: <адрес>, определено следующее местоположение: <адрес>. Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером 46:08:070103:275, ранее имевшему местоположение: <адрес>, определено следующее местоположение: <адрес>.

Так как ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, она является наследницей после его смерти, хочет оформить право собственности на жилой дом и земельные участки за собой.

Просит суд признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером 46:08:070103:962, площадью 78,00 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, за ней, ФИО9 Зоей ФИО4; признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:08:070103:275, площадью 3804,00 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Успенский сельсовет, <адрес> за ней, ФИО9 Зоей ФИО4; признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:08:070103:274, площадью 1038,00 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Успенский сельсовет, <адрес>, за ней, ФИО9 Зоей ФИО4.

В судебное заседание истец ФИО8 не явилась. О дне, месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом. Согласно телефонограмме и поданному заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования с учетом уточнения поддерживает в полном объеме.

    Представитель ответчика - <адрес> о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, согласно отзыву просил рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя, при вынесении решения по данному делу полагаются на усмотрение суда.

Представитель ответчика - Администрации Успенского сельсовета <адрес> о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, исковые требования ФИО8 признают в полном объёме.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО8 с учетом уточнения признает в полном объёме.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из положений п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пункт 1 статьи 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Статья 1121 ГК РФ предусматривает, что завещатель может совершать завещание в пользу одного или нескольких лиц, как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ч. 1 и 2 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Часть 4 данной статьи гласит, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1153 указанного кодекса принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого дома ФИО8 и ФИО1 приобрели у ФИО6 жилой дом, находящийся в <адрес>, состоящий из кирпичного строения размером полезной площади 78,0 квадратных метров, в том числе размером жилой площади 57,2 квадратных метров и хозяйственных строений: двух пристроек дощатых, летней кухни кирпичной, двух сараев кирпичных, двух сараев бревенчатых, гаража бревенчатого, погреба кирпичного.

В этот же день (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО8 по договору купли-продажи жилого дома приобрела у ФИО6 приусадебный земельный участок мерою 4842 квадратных метров, находящийся в селе <адрес>.

Данные договоры подписаны сторонами и в этот же день удостоверены нотариусом Касторенского нотариального округа.

Судом установлено, и никем не оспаривается, что сделки купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка состоялись, поскольку стороны исполнили условия вышеуказанного договора полностью, договорная стоимость была уплачена покупателями. С момента покупки вышеназванного жилого помещения ФИО8 и ФИО1 владели и пользовались им.

Как следует из технического паспорта, составленного Касторенским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, имеется жилой дом размером общей площади 74,9 квадратных метров, в том числе жилой площади - 44,5 квадратных метров.

В соответствии со справкой Касторенского производственного участка Курского отделения Филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по
Центральному федеральному округу от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, с почтовым адресом: <адрес>, изменилась согласно ст. 15 ЖК РФ (включение холодных построек) и составила 78,0 кв. м; реконструкция и перепланировка не проводились; жилой дом является приемлемым для обеспечения безопасного проживания, не угрожает жизнедеятельности человека.

Согласно постановлениям №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Успенского сельсовета <адрес> определено местоположение: земельному участку, площадью 3804 кв. м, с кадастровым №: Российская Федерация, <адрес>, Успенский сельсовет, <адрес>; земельному участку, площадью 1038 кв. м, с кадастровым №: Российская Федерация, <адрес>, Успенский сельсовет, <адрес>; жилому дому с кадастровым номером 46:08:070103:962, расположенному по адресу: <адрес>, Успенский сельсовет, <адрес> (ранее <адрес>) присвоен почтовый адрес: <адрес>, Успенский сельсовет, <адрес>.

По делу также установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно ответу нотариуса Касторенского нотариального округа, имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: Российская Федерация, <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками на основании завещания, удостоверенного нотариусом Касторенского нотариального округа <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №-н/46-2022-1-350, являются: ФИО8 и ФИО3; наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, не имеется.

Другие наследники, претендующие на долю в наследстве ФИО1, судом не установлены, требования других лиц относительно указанного наследства не заявлены.

В настоящее время истец желает зарегистрировать за собой право собственности на спорные жилой дом и земельные участки, чтобы иметь возможность распоряжаться ими по своему усмотрению и в своих интересах, однако, в связи с отсутствием регистрации договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка в органах БТИ и госрегистрации, а также в Касторенском земельном комитете, государственная регистрация права собственности на спорные объекты невозможна без судебного решения.

С учетом собранных по делу доказательств, отсутствия сведений об отмене или изменении завещания, а также мнения ответчиков, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

При этом чьи-либо права признанием за ФИО8 права собственности на спорные жилой дом и земельные участки, по мнению суда, не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                     р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 46:08:070103:962, ░░░░░░░░ 78,00 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░9 ░░░░ ░░░4.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 46:08:070103:275, ░░░░░░░░ 3804,00 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░ ░░░9 ░░░░ ░░░4.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 46:08:070103:274, ░░░░░░░░ 1038,00 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░ ░░░9 ░░░░ ░░░4.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.