Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7613/2023 ~ М-4199/2023 от 05.04.2023

УИД: 50RS0031-01-2023-005868-84

                                                 Дело №2-7613/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2023 года                                                                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

при секретаре                              Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Садовая 28А28» к ФИО7, ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов,

установил:

ТСН «Садовая 28А28» обратилось в суд с иском к ФИО7., ФИО1, с учетом уточненных требований, просит взыскать с ФИО7 в пользу ТСН «Садовая 28А28» задолженность по оплате взносов (платежей), связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт, а также с оплатой коммунальных услуг в размере 14 706,74 руб., по оплате обслуживания машиноместа № в размере 48 035,94 руб., машиноместа № в размере 60 320,86 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 369 руб.

В обоснование уточненных исковых требований ТСН «Садовая 28А28» указало, что в ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения собственников многоквартирного жилого дома № и дома № по АДРЕС в качестве способа управления было выбрано управление ТСН и создано ТСН «Садовое» (ныне ТСН «Садовая 28А28»). ФИО7 являлся собственником жилого помещения №, расположенного в жилом доме № по АДРЕС до ДД.ММ.ГГГГ, а также машиномест № и №, расположенных по тому же адресу до ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 совершил отчуждения принадлежащих ему недвижимостей со следующими задолженностями по коммунальным услугам: квартира № с задолженностью на ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 254,71 руб., машиноместо № с задолженностью на ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 955,71 руб., машиноместо № с задолженностью на ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 813,97 руб. Ответчик периодически вносит оплату в счет погашения задолженности, тем самым признавая долг. В настоящее время за ответчиком числится задолженность по оплате взносов (платежей), связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт, а также с оплатой коммунальных услуг за квартиру № в размере 14 706,74 руб., по оплате обслуживания машиноместа № в размере 48 035,94 руб., машиноместа № в размере 60 320,86 руб. Нынешние законные владельцы указанных объектов недвижимости также не оплачивают долг за коммунальные услуги перед ТСН «Садовая 28А28», который образовался до наступления их права владения.

Истец: представитель ТСН «Садовая 28А28» в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчики: ФИО7 ФИО1 в судебное заседание не явились, их представители в судебное заседание явились, просили применить последствия пропуска срока исковой давности, отказав в удовлетворении исковых требований в отношении задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ г. Также пояснили, что оплата по квартире произведена полностью, представили в адрес суда возражения в письменном виде.

Третье лицо: ФИО6 в судебное заседание после перерыва не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Из ст.137 ЖК РФ следует, что товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; 5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; 7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст.290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Из ст.39 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, площадью 102,7 кв.м. (л.д.50).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, площадью 102,7 кв.м. (л.д.51).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7., ФИО1 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, в соответствии с которым покупатель за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых Банком ПАО ВТБ покупателю в кредит, покупает в собственность у продавца объект недвижимости по адресу: АДРЕС. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-58).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира с К№, расположенное по адресу: АДРЕС, площадью 102,7 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО6 (л.д.59-63).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ помещение К№, расположенное по адресу: АДРЕС, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ принадлежало на праве собственности ФИО7 С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время указанное помещение принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО3 (л.д.11,64-66).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ помещение К№, расположенное по адресу: АДРЕС, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ принадлежало на праве собственности ФИО7 С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время указанное помещение принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д.12,64-66).

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям договора или требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из условий договора или закона.

Согласно справке о начислениях по лицевому счету №, открытому на квартиру по адресу: АДРЕС, предоставленной ТСН «Садовая 28А28», за ФИО7 ФИО1 за период ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность в размере 14 706,74 руб.

Согласно справке о начислениях по лицевому счету №, открытому на помещение по адресу: АДРЕС предоставленной ТСН «Садовая 28А28», за ФИО7 за период ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность в размере 48 035,94 руб.

Согласно справке о начислениях по лицевому счету, открытому на помещение по адресу: АДРЕС, предоставленной ТСН «Садовая 28А28», за ФИО7 за период ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность в размере 60 320,86 руб.

В судебном заседании установлено, что задолженность по оплате    платежей в отношении квартиры погашена новым собственником квартиры ФИО6

Данные обстоятельства также подтверждаются справкой ТСН «Садовая 28А28» от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела. Согласно справке    на ДД.ММ.ГГГГ имеется долг по оплате 94 405 руб. 25 коп., оплата суммы долга в размере 94 405 руб. 25 коп. произведена в ДД.ММ.ГГГГ, за период ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата всего в размере 283 775 руб. 22 коп., дата оплаты - ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга - 50 425 руб. 84 коп., в ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата указанной задолженности (50425 руб. 84 руб.) в полном объеме, задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ составила 24 019 руб. 62 коп.

Таким образом, задолженность по оплате за квартиру по октябрь 2020г. отсутствует.

Доказательств обратного суду представлено не было.

ФИО7 ФИО1 обратились к суду с заявлением о пропуске ТСН «Садовая 28А28» срока исковой давности по взысканию задолженности по начислениям, в обоснование указав, что истец обратился в суд в ДД.ММ.ГГГГ., соответственно срок исковой давности по задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ истек.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 41 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая, что истец обратился в суд в марте 2023 г., суд приходит к выводу о пропуске ТСН «Садовая 28А28» срока исковой давности в части взыскания задолженности по машиноместам, числящейся за период с сентября 2019 г. по февраль 2020 г. включительно.

В силу ст. 199 ГК РФ течение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Определением мирового судьи и.о. мирового судьи судебного участка № Одинцовского судебного района АДРЕС мирового судьи судебного участка № Одинцовского судебного района АДРЕС    от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО7 в пользу ТСН «Садовая 28А28» задолженности за коммунальные услуги нежилого помещения в размере 85 892 руб. 36 коп., пени в размере 34 282 руб. 02 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 801 руб. 74 коп. (л.д. 38).

Также, из контррасчета и квитанций, предоставленных стороной истца, следует, что задолженность по машиноместам № и № за период ДД.ММ.ГГГГ погашена в полном объеме, в том числе, третьи лицом ФИО6 (л.д.76-91).

Суд считает возможным взыскать с ФИО7 задолженность по оплате обслуживания машиноместа № за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 868,81 руб. и машиноместа № за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 182,91 руб., согласившись с контррасчетами, представленными стороной ответчика.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСН «Садовая 28А28» основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая размер удовлетворенных исковых требований, с ответчика ФИО7 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 013,27 руб.

Руководствуясь ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСН «Садовая 28А28» к ФИО7, ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО7 в пользу ТСН «Садовая 28А28» задолженность по оплате обслуживания машиноместа № за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 868 руб. 81 коп., машиноместа № за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 182 руб. 91 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1 013 руб. 27 коп., всего 39 064 руб. 99 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСН «Садовая 28А28» к ФИО7, ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                                                               Л.С. Кетова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.