Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2023 (2-899/2022;) ~ М-682/2022 от 31.05.2022

Дело № 2-39/2023

                                                                                                               44RS0028-01-2022-000993-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кострома 12 января 2023 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

при секретаре Тимофеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой М.Ю. и по требованиям третьего лица Бубенцовой А.Л. к Администрации Костромского муниципального района Костромской области о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова М.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации Костромского муниципального района Костромской области о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указала, чтоявляется собственником жилого помещения: квартиры, общей площадь 25,8 кв.м, кадастровый №..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №....

Квартира расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №..., на земельном участке площадью 1901 кв. м, с кадастровым номером №..., категория земель: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов.

С целью улучшения жилищных условий, истцом самостоятельно и за свой счет произведена реконструкция квартиры. Обращает внимание, что с ней в указанной квартире проживает ее супруг С.П.А., который является инвалидом 2 группы, ветераном боевых действий в республике Чечня, ликвидатором последствий Чернобыльской аварии АЭС и их сын. Указывает, что квартира была очень маленькой площадью, не было туалета, печь развалилась, отсутствовало отопление. При приведении помещения в соответствующее состояние, истцом сооружена пристройка для размещения в ней кухни и санузла и возведен второй этаж над квартирой. После выполнения реконструкции квартира 2 стала общей площадью 91,8 кв. м.

Указала, что в установленном законом порядке она обратилась в Администрацию Костромского муниципального района Костромской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в целях оформления реконструкции квартиры.

Уведомлением от 24.03.2022г. №...з в выдаче разрешения отказано. Основным поводом к отказу послужило отсутствие правоустанавливающего документа наземельный участок, градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство.

Обращает внимание, что ранее она обращалась в Администрацию Костромского муниципального района для получения градостроительного плана земельного участка, однако письмом от 27.03.2019 г. №...з было отказано, по причине того, что истец не является правообладателем земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Фактически многоквартирный дом по адресу: ..., состоит из двух квартир. Собственник квартиры №1 - С.Н.Б. не возражала против реконструкции. Поих заказу подготовлены технические планы на квартиру и на здание в целом.

Обращает внимание, что согласно данным из ЕГРН квартира № 1 имеет площадь 72 кв.м, что включает в себя только площадь отапливаемых помещений. Однако при подготовке технического плана на весь многоквартирный дом кадастровым инженером С.Н.Б. на основании Приказа Росреестра № П/0393 в площадь жилого помещения квартиры № 1 включена площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, в связи с этим, в площадь квартиры № 1 включены помещения № 1 и № 2, таким образом, общая площадь квартиры №1 составила 93,9 кв.м. При этом характеристики квартиры № 1 не изменялись, изменение площади вызвано изменением методики подсчета общей площади, что подтверждается заключением кадастрового инженера С.Н.Б.

В виду того, что при реконструкции квартиры истца № 2 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., изменяться сведения и о самом здании и площадь многоквартирного дома составит 217,2 кв.м, со ссылками на положенияст.ст. 222, 244, 247 ГК РФ, истец просила: сохранить двухэтажную квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., общей площадью 91,8 кв.м, кадастровый №... в реконструированном виде; признать за Смирновой М.Ю. право собственности на двухэтажную квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., общей площадью 91,8 кв.м, кадастровый №...; внести изменения в сведения о многоквартирном доме расположенном по адресу: ..., кадастровый №..., площадь 217,2 кв.м, количество этажей 2.

В ходе судебного разбирательства привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Бубенцова А.Л., заявила самостоятельные требования, просила сохранить двухэтажную квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., общей площадью 93,9 кв.м, кадастровый №... в реконструированном виде; признать за Бубенцовой А.Л. право собственности на двухэтажную квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., общей площадью 93,9 кв.м, кадастровый №...; внести изменения в сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., кадастровый №..., площадь 217,2 кв.м, количество этажей 2.

В обоснование заявленных требований Бубенцова А.Л. указала, чтоявляется собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый №..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №....

Квартира расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №..., на земельном участке площадью 1901 кв. м, с кадастровым номером №..., категория земель: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов.

С целью улучшения жилищных условий, третье лицо самостоятельно и за свой счет реконструировала квартиру, путем возведения отапливаемой пристройки на месте холодной пристройки и надстройки 2-го этажа. В результате реконструкции площадь квартиры 1 составила 93,9 кв.м.

В установленном законом порядке Бубенцова А.Л. обратилась в Администрацию Костромского муниципального района Костромской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры. Уведомлением от 14.10.2022г. №...з в выдаче разрешения отказано. Основным поводом к отказу послужило отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок, градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство.

Указала, что градостроительный план она предоставить так же не имеет возможности по причине того, что не является правообладателем земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Фактически многоквартирный дом по адресу: ... состоит из двух квартир. Собственник квартиры № 2 - мать третьего лица - Смирнова М.Ю. не возражала против реконструкции. По заказу третьего лица и истца подготовлены технические планы на квартиру и на здание в целом.

Согласно заключению эксперта от 14.10.2022 года №... установлено, что при реконструкции квартиры 1 на месте холодных пристроек организованы коридоры: 1 - площадью 15,9 кв.м и 2 - площадью 8,9 кв.м. В состав квартиры вошли помещения: жилая комната 8 - площадью 12,7 кв.м, на втором этаже жилое помещение 10 - площадью 8,6 кв.м, жилая комната 11 - площадью 12,1 кв.м, жилая комната 12 - площадью 9 кв.м, в результате чего, площадь квартиры 1 составила 93,9 кв.м.

При реконструкции квартиры 1 организовано индивидуальное отопление квартиры от газового котла, в туалете 4 установлен унитаз, в ванной 5 установлены ванная и умывальник, на кухне 7 установлены четырехконфорочная газовая плита и мойка. Газовые приборы подключены к центральной сети газоснабжения. Унитаз, ванна и умывальник подсоединены трубопроводами к скважине водоснабжения и местной канализации. Инженерные коммуникации квартиры 1 в местах подключения к домовым и поселковым сетям (электроснабжение) имеют индивидуальные приборы учета.

При этом эксперт пришел к однозначному выводу, что квартира 1 в результате ее реконструкции, соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным, противопожарным нормам и правилам, пригодна для использования по прямому назначению для проживания.

Согласно экспертному заключения №... многоквартирный дом 16 в ... и квартира 1 в результате ее реконструкции соответствует требованиям безопасности, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в помещениях, так и располагающихся поблизости от дома.

Согласно техническому плану и заключению эксперта, с учетом изменения в результате реконструкции площади квартиры третьего лица и площади квартиры № 2 изменяться сведения и о самом здании и площадь многоквартирного дома составит 217,2 кв.м.

Истец Смирнова М.Ю., третье лицо с самостоятельными требованиями Бубенцова А.Л., их представитель Николаева А.А., действующая на основании доверенностей, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в ходе рассмотрения дела заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - администрации Костромского муниципального района Костромской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Полагали, что заявленные Смирновой М.Ю. требования удовлетворению не подлежат, в обоснование своей позиции ранее представили отзыв, согласно которому со ссылками на положения ст. 222 ГК РФ, ст. 51 ГрК РФ указали, что Администрация Костромского муниципального района не выдавала разрешение на реконструкцию квартиры, расположенную по адресу: .... Таким образом, истец провел реконструкцию объекта капитального строительства без получения разрешительной документации, без соблюдения требований градостроительного законодательства. Относительно требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Бубенцовой А.Л. свою позицию не обозначили.

Представитель третьего лица - Департамента лесного хозяйства Костромской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщили, в представленном ходатайстве просили об исключении департамента из числа третьих лиц, указав следующее: согласно материалам лесоустройства, земельный участок площадью 1 901 кв.м, расположенный ..., расположен на землях лесного фонда Костромского лесничества, а именно: квартал 84, выдел 1, Караваевского участкового лесничества.

В соответствии со статьей 6.1 Лесного кодекса Российской Федерации к землям лесного фонда относятся лесные земли и нелесные земли (часть 1), границы земель лесного фонда определяются границами лесничеств (части 4).

Лесным участком в силу статьи 7 ЛК РФ, является земельный участок, который расположен в границах лесничеств, лесопарков и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и Лесного Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ЛК РФ, лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Земельные участки, находящиеся в государственной собственности из состава земель лесного фонда, ограничены в обороте и не предоставляются в частную собственность (п. 2, подп. 2 п. 5 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 Положения о Федеральном агентстве лесного хозяйства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 736 Федеральное агентство лесного хозяйства (Рослесхоз) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору в области лесных отношений (за исключением лесов, расположенных на особо охраняемых природных территориях), а также по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в области лесных отношений.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1223 Положение дополнено пунктом 5.20(3), согласно которому Федеральное агентство лесного хозяйства осуществляет от имени Российской Федерации защиту, в том числе в судебном порядке, имущественных прав и законных интересов Российской Федерации в области лесных отношений.

Согласно пункту 2, подпункту 2.1. пункта 7 Положения о Департаменте лесного хозяйства по Центральному федеральному округу, утвержденного Приказом Рослесхоза от 19.06.2015 № 200, Департамент является территориальным органом Федерального агентства лесного хозяйства, действующим на территории Центрального федерального округа и осуществляет от имени Российской Федерации защиту, в том числе в судебном порядке, имущественных прав и законных интересов Российской Федерации в области лесных отношений. Таким образом, в состав полномочий департамента лесного хозяйства Костромской области не входит судебная защита прав собственника в отношении лесных участков, принадлежащих Российской Федерации.

Представители третьих лиц - администрации Минского сельского поселения Костромского муниципального района, Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз), будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, свое отношение к заявленным требованиям не выразили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

Судом установлено, что истцу Смирновой М.Ю. на праве собственности принадлежит жилое помещение: квартира с кадастровым номером №..., площадью 28,2 кв.м, этаж № 01 по адресу: .... Право собственности истца согласно выписке из ЕГРН от 09.06.2022 года зарегистрировано 05.03.2012 года.

Третьему лицу Бубенцовой (Смирновой) А.Л. на праве собственности принадлежит жилое помещение: квартира с кадастровым номером №..., площадью 72 кв.м, этаж № 1-2 по адресу: .... Право собственности третьего лица согласно выписке из ЕГРН от 09.06.2022 года зарегистрировано 15.02.2007 года.

Обе квартиры расположены в многоквартирном жилом доме площадью 100,2 кв.м, с кадастровым номером №..., количество этажей 2, по адресу: ....

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №... площадью 1 901+/-31 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: ...; категория земель: земли лесного фонда; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; вид права: государственная собственность.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Смирнова М.Ю. и Бубенцова А.Л. произвели реконструкцию, принадлежащих им квартир.

Смирнова М.Ю. 14 марта 2019 года обратилась в Администрацию Костромского муниципального района с заявлением о предоставлении градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: ....

В ответе Администрации Костромского муниципального района №...з от 27 марта 2019 года Смирновой М.Ю. в подготовке градостроительного плана земельного участка отказано со ссылкой на положения ч. 5, 6 ст. 57.3 ГрК РФ на том основании, что заявитель правообладателем земельного участка с кадастровым номером №... не является.

18 марта 2022 года Смирнова М.Ю. обратилась в Администрацию Костромского муниципального района Костромской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (квартира № 2) по адресу: ....

Уведомлением от 24.03.2022г. №...з Администрация Костромского муниципального района в выдаче разрешения отказала со ссылками на положения ч. 1, 2, 3 ст. 55 ГрК РФ, указав на отсутствие в представленном заявителем пакете документов правоустанавливающих документов наземельный участок, градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство, акта приемки объекта, акта соответствия параметров объекта проектной документации, акта подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, схемы расположения объекты и сетей инженерно-технического обеспечения, заключения органа государственного строительного надзора, а также технического плана объекта капитального строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 26, 28, 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением эксперта ООО «Инженер Строитель» Анисифорова Н.В. от 13 сентября 2022 года установлено, что квартира 2, расположенная в доме ..., реконструирована путем возведения отапливаемой пристройки на месте холодной пристройки и надстройки 2-го этажа полностью, подключена к инженерным сетям и эксплуатируется в качестве жилой. В результате реконструкции площадь квартиры 2 составляет 91,8 м2, площадь дома составила 217,2 м2.

При реконструкции квартиры 2 произведена перепланировка помещений: В пристройках устроены: коридор 1 площадью 4,3 м2, коридор 2 площадью 85 м2, кладовая 3 площадью 9,2 м2, кухня 4 площадью 8,1 м2, совмещенный санузел 5 площадью 4,9 м2, на втором этаже жилое помещение 8 площадью 25,3 м2 и подсобное 9 площадью 2,8 м2, в результате чего, площадь квартиры 2 составила 91,8 м2.

При реконструкции квартиры 2 произведено переоборудование квартиры: организовано индивидуальное отопление квартиры от газового котла в соответствии с СП 60.13330.2016, в совмещенном санузле 5 установлены ванна, унитаз и умывальник, на кухне 4 установлены четырехконфорочная газовая плита и мойка в соответствии с СП 30.13330.2016. Газовые приборы подключены к центральной сети газоснабжения в соответствии с СП 62.13330.2016. Унитаз, ванна и умывальник подсоединены трубопроводами к скважине водоснабженая и местной канализации в соответствии с СП 73.13330.2016.

Инженерные коммуникации квартиры 2 в местах подключения к домовым и поселковым (электроснабжение) сетям имеют индивидуальные приборы учета.

Дом ... и квартира 2 в результате реконструкции квартиры 2, соответствует градостроительным нормам и СП 42.13330.2016, п. 7.1 и «Региональным нормативам градостроительного проектирования Костромской области», п.п.2.2.45, 2.2.48.

Дом ... и квартира 2 в результате реконструкции квартиры 2 соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам,ввиду отсутствия загрязнения атмосферного воздуха, водных объектов и почв. Бытовые отходы утилизируются в имеющиеся законные места сбора, расположенные не ближе 20 и не далее 100 м от жилого дома: мусоросборные контейнеры на асфальтированных площадках.

Инсоляция жилой комнаты и кухни соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 и СП 54.13330.2016. Освещение жилых помещений соответствует нормативным значениям ввиду соблюдения отношение площади световых проемов к площади пола жилых комнат: не менее 1:8, что не соответствует СП 54.13330.2016, п.9.13.

Тепловая защита ограждающих конструкций соответствует ТСН 23-322-2001.

Инженерное оборудование квартиры выполнено всеми видами благоустройства в соответствии с санитарными требованиями согласно СП 54.13330.2016.

Дом ... и квартира 2 в результате реконструкции квартиры 2 соответствует требованиям нормативных документов строительства по прочности, жесткости и устойчивости, находятся в работоспособном техническом состоянии согласно ГОСТ 31937-2011, п.п. 3.11 и 5.1.5. Конструктивные элементы дома осадок, деформаций, нарушений прочности, жёсткости несущих и ограждающих конструкций не имеют. Несущая способность, устойчивость конструкций и характеристики материалов соответствует требованиям нормативных документов строительства.

Инженерное оборудование в исправном состоянии соответствуют требованиям СП 60.13330.2016, СП 73.13330.2016 и СП 76.13330.2016.

Дом ... и квартира 2 в результате реконструкции квартиры 2 соответствует противопожарным нормамсогласно ФЗ-123 от 22.07.08 года, ввиду соблюдения противопожарного расстояния 15 м между соседними домами в соответствии с СП 4.13130.2013, возможности подъезда пожарного автомобиля согласно СП 42.13330.2016, имеет расположение, габариты и протяженность путей эвакуации людей в соответствии с СП 1.13130.2020, п.4.3.4 (высотой более 2 метров и шириной более 1 метра) и эвакуационных выходов в соответствии с СП 1.13130.2020, п.4.2.5: высота более 1,9 м и ширина более 0,8 м), что позволяет с учетом геометрии эвакуационным путям, по ним можно было беспрепятственно пронести носилки с лежащим на них человеком;

Дом ... и квартира 2 в результате реконструкции квартиры 2, согласно Федерального Закона № 384- РФ от 30.12.09 г., соответствует требованиям безопасности, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в помещениях, так и располагающихся по близости от дома, в связи с чем, пригодна для использования по прямому назначению для проживаниясогласно МДС 13-21.2007 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47.

Заключением эксперта ООО «Инженер Строитель» Анисифорова Н.В. от 14 октября 2022 года установлено, что квартира 12, расположенная в доме ..., реконструирована путем возведения отапливаемой пристройки на месте холодной пристройки и надстройки 2-го этажа полностью, подключена к инженерным сетям и эксплуатируется в качестве жилой. В результате реконструкции площадь квартиры 1 составляет 93,9 м2, площадь дома составила 217,2 м2.

При реконструкции квартиры 1 произведена перепланировка помещений: на месте холодных пристроек организованы коридоры: 1 площадью 15,9 кв.м, коридор 2 площадью 8,9 м2. В состав квартиры вошли помещения: жилая комната 8 площадью 12,7 кв.м, на втором этаже жилое помещение 10 площадью 8,6 кв.м, жилая комната 11 площадью 12,1 кв.м, жилая комната 12 площадью 9 кв.м, в результате чего площадь квартиры 1 составила 93,9 кв.м.

При реконструкции квартиры 1 произведено переоборудование квартиры: организовано индивидуальное отопление квартиры от газового котла в соответствии с СП 60.13330.2016, в туалете 4 установлен унитаз, в ванной 5 установлены ванная и умывальник, на кухне 7 установлены четырехконфорочная газовая плита и мойка в соответствии с СП 30.13330.2016. Газовые приборы подключены к центральной сети газоснабжения в соответствии с СП 62.13330.2016. Унитаз, ванна и умывальник подсоединены трубопроводами к скважине водоснабженая и местной канализации в соответствии с СП 73.13330.2016.

Инженерные коммуникации квартиры 1 в местах подключения к домовым и поселковым (электроснабжение) сетям имеют индивидуальные приборы учета.

Относительно соответствия дома ... и квартиры 1 в результате реконструкции квартиры 1 градостроительным нормам и документам, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям нормативных документов строительства, противопожарным нормам экспертом дано аналогичное заключение, что и по квартире № 2, на основании чего сделан вывод о том, что дом ... и квартира 1 в результате реконструкции квартиры 1, согласно Федеральному Закону № 384- РФ от 30.12.09 г., соответствует требованиям безопасности, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в помещениях, так и располагающихся по близости от дома, в связи с чем, пригодна для использования по прямому назначению для проживания.

Таким образом, из представленных экспертных заключений следует, что реконструкция квартир произведена в пределах ранее существующей площади застройки.

По результатам проведенной реконструкции по квартире № 2 кадастровым инженером С.Н.Б. изготовлен технический план помещения от 05 июля 2021 года. При этом установлено, что в жилом помещении с кадастровым номером №... по адресу: ..., произведена перепланировка и переустройство. После проведения перепланировки помещение имеет площадь 91,8 кв.м. Площадь помещения рассчитана в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23 октября 2020 года.

По результатам проведенной реконструкции по квартире № 1 кадастровым инженером С.Н.Б. изготовлен технический план помещения от 19 июля 2022 года. При этом установлено, что жилое помещение с кадастровым номером №... по адресу: ..., имеет площадь 93,9 кв.м.

По данным из ЕГРН квартира № 1 имеет площадь 72 кв.м, что согласно техническому паспорту помещения включает в себя только площадь отапливаемых помещений. При проведении кадастровых работ выявлено, что в квартире произведены отделочные работы, приведшие к изменению линейных размеров помещений квартиры, и как следствие к изменению общей площади помещения, но не меняющие его планировку. Согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23 октября 2020 года в площадь жилого помещения включаются также площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, в связи с этим в площадь квартиры № 1 включены также неотапливаемые помещения № 1 и № 2, таким образом, общая площадь квартиры № 1 составляет 93,9 кв.м.

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером С.Н.Б. 05 мая 2022 года в отношении многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №... по адресу: ..., следует, что в ходе выполнения кадастровых работ установлен факт реконструкции многоквартирного жилого дома. После реконструкции многоквартирный жилой дом имеет следующие технико-экономические показатели: площадь застройки - 163,4 кв.м, количество этажей - 2, количество квартир - 2, из них: квартира № 1 площадью 93,9 кв.м, квартира № 2 площадью 91,8 кв.м, общая площадь помещений здания (квартир) - 185,7 кв.м, площадь здания - 217,2 кв.м.

Площадь здания рассчитана в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от 23 октября 2020 года.

Согласно выписке из ЕГРН в здании зарегистрировано 3 помещения с кадастровым номером №..., №..., №....

При проведении работ установлено, что кадастровый номер №... является дублем номера №... (квартира № 1). Согласно данным из ЕГРН квартира № 1 имеет площадь 72 кв.м, что включает в себя площадь только отапливаемых помещений, однако согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23 октября 2020 года в площадь жилого помещения включаются также площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, в связи с этим в площадь квартиры № 1 включены помещения № 1 и № 2, таким образом, общая площадь квартиры № 1 составляет 93,9 кв.м.

Согласно данным из ЕГРН площадь квартиры № 2 составляет 28,2 кв.м, после проведения реконструкции с возведением второго этажа ее площадь с учетом вспомогательных помещений составляет 91,8 кв.м. Также установлено, что фактически здание расположено в кадастровом квартале с номером №.... Таким образом, в результате реконструкции квартир общая площадь жилого дома в целом также изменилась (увеличилась) без изменения площади застройки.

На основании исследованных доказательств, судом установлено, что реконструкция квартир № 1 и № 2, принадлежащих истцу и третьему лицу, осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, а также не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания всего жилого дома, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства, и, как следствие, реконструированные квартиры могут эксплуатироваться по своему назначению.

Тот факт, что реконструкция квартир была произведена самовольно, разрешительная документация от уполномоченного органа при проведении реконструкции истцом и третьим лицом не получена, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как сам факт отсутствия оформления разрешения в установленном законом порядке не лишает лицо права на признание права собственности. При том, что объект недвижимости реконструирован с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан.

Фактическое обращение заявителей в орган местного самоуправления свидетельствует о предпринятых ими мерах к легализации самовольной постройки. Указанное подтверждается Уведомлениями Администрации Костромского муниципального района.

Учитывая, приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для сохранения спорных жилых помещений в реконструированном состоянии и удовлетворении требований в полном объеме.

В связи с удовлетворением требований о сохранении спорных квартир в реконструированном состоянии и изменением характеристик всего многоквартирного дома, в котором находится спорное жилое помещение, многоквартирный дом также подлежит сохранению в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 91,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №..., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░ 28,1 ░░.░, ░░░. №..., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 2 ░░░░░ ░░░░░░░░ 91,8 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ....

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 93,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №... ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░ 72 ░░.░, ░░░. №..., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 1 ░░░░░ ░░░░░░░░ 93,9 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ....

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░ 2023 ░░░░.