Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2524/2023 от 11.05.2023

УИД: 92RS0002-01-2022-001305-82

Дело № 2-2524/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2023 года                         г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи         Блейз И.Г.,

при секретаре судебного заседания          Соловьевой Е.С.

с участием истцов Шелевальник О.Л., Поповой Н.В., Шелевальник В.Л.

    представителем истцов     Ванько В.А.

    представителя ответчика    Чудик П.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелевальник В.Л., Шелевальник В.В., Шелевальник О.Л., Поповой Н.В. к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Обществу с ограниченной ответственностью «Мафия» об исключении сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка, третьи лица: Правительство Севастополя,, ПАО «Муссон», Гомозов А.С., Гомозов Д.С., Гомозов С.С., Департамент экономического развития города Севастополя, -

УСТАНОВИЛ:

Истцы Шелевальник В.Л., Шелевальник В.В., Шелевальник О.Л., Попова Н.В., уточнив исковые требования в связи с принятие Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №, обратились в суд с исковым заявлением к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Обществу с ограниченной ответственностью «Мафия» об исключении сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка. Требования мотивированы тем, что истцы являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Также имеются надворные постройки, собственники которых являются Гомозов А.С., Гомозов Д.С., Гомозов С.С. Под жилым домом и надворными постройками в пользовании находится земельный участок, который в собственность не был оформлен. В ходе подготовки кадастровым инженером схемы размещения земельного участка на кадастровом плане территории было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. При это площадь наложения земельного участка входят строения, принадлежащие долевым собственникам жилого дома. Данное наложение препятствует в реализации права на приватизацию земельного участка, что стало основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебном заседании Шелевальник О.Л., Попов Н.В., Шелевальник В.Л., представитель истца Ванько В.А. исковые требования с учетом уточнений поддержали.

Представитель ООО «Мафия» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований к ООО «Мафия» возражал по тем основаниям, что границы участка, которые переданы ООО «Мафия» исключены из участка, на который претендуют истцы, на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, а потому права истцов общество не нарушает.

После перерыва участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что все участники процесса извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившихся лиц.

Суд исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что Шелевальник В.Л., Шелевальник В.В., Шелевальник О.Л., Попова Н.В. являются долевыми собственниками <данные изъяты> доли жилого дома, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

Согласно свидетельству о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ орган приватизации фонда коммунального имущества Севастопольского городского совета удостоверил, что <данные изъяты> доли домовладения по адресу: <адрес>, действительно принадлежат на праве общей долевой собственности Шелевальник В.Л., Шелевальник В.В., Шелевальник О.Л., Шелевальник (Попова) Н.В. Жилой дом зарегистрирован Севастопольским бюро технической инвентаризации на праве общей собственности на основании свидетельства о праве собственности под реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>).

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда Гомозову А.С., Гомозову Д.С., Гомозову С.С., Гомозовой Г.Г., А.С., принадлежат в праве общей долевой собственности жилой дом и хозбытстроения, на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ выданного ОП ГАЭК «Севастопольгорэнерго».

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН <данные изъяты>).

В ЕГРН содержатся сведения о местоположении (координатах) характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № (<данные изъяты>), что подтверждается межевым планом. Земельный участок образован распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты><данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Севастопольским городским советом и ЧП «Виолес» заключен Договор аренды земельного участка, на основании решения Севастопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>.

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № внесен в реестр собственности субъекта РФ — города федерального значения Севастополя.

Приказом Департамента природных ресурсов и экологии города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № установлена зона санитарной охраны скважины № подземного источника питьевого и хозяйственного бытового водоснабжения АО «Муссон», расположенной по адресу:. <адрес>, которым также обозначены координаты характерных точек границ ЗСО скважины.

Распоряжением губернатора города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу:. <адрес>, «для строительства и обслуживания производственно-складских и административных зданий и сооружений».

Из заключения кадастрового инженера Туркова Н.С. следует, что при сопоставлении сведение о местоположении фактической границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, со сведениями ЕГРН, выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения которого содержаться в ЕГРН (<данные изъяты>).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя заключен договор аренды № земельного участка по адресу <адрес>, КН №, часть которого находится в пределах земельного участка.

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка, переданного ООО «Мафия», которой земельный участок, на который претендуют истцы, исключен из площади, переданной ООО «Мафия».

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования частью земельного участка, необходимой для эксплуатации этого здания.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектом земельных правоотношений может быть земельный участок.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости " от 221-ФЗ от 24.07.2007 года, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации формирование земельного участка включает в себя выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости ", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка.

Согласно части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В ходе рассмотрения дела, судом в целях всестороннего и объективного исследования всех обстоятельств дела, по ходатайству представителя истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Экспертиза и кадастр».

Согласно заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы №, площадь земельного участка, необходимого для обслуживания дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Имеется наложение границ земельного участка, необходимого для обслуживания жилого дома по адресу <адрес> с границами земельных участков КН №, КН №

Эксперт указывает, что порядок непосредственного пользования домовладением сложился на протяжении многих лет, и учитывая требования земельного законодательства к образуемым земельным участкам, а именно сохранения принципа рационального использования земельного участка, с целью исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосиц, следует уточнить конфигурацию земельного участка по каталогу координат характерных точек границы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Также, экспертом указан план наложения границ и предложено три варианта устранения наложений границ земельных участков.

Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Таким образом, в соответствии со статьями 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Как указано в ч. 7 ст. 1 данного Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с частью 8 статьи 22 указанного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу пункта 10 статьи 22 данного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из подп. 2 п. 1 ст. 6 и ст. 11.1 ЗК РФ следует, что земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы, которой описаны и удостоверены в соответствии с федеральными законами.

В силу части 1, 2 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно части 3 данной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

В силу частей 1, 3, 5 статьи 40 Федерального закона N 218-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка установлены фактические координаты точек границ.

Наличие реестровой ошибки препятствует истцам установить местоположение границ земельного участка под жилым домом и оформить в установленном порядке свои права на данный объект недвижимости, с получением необходимых правоустанавливающих документов на него.

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории расположенных по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м Зона делового центра №, кадастровый квартал: № в следующей системе координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В соответствии с п.1 Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ образован земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением его в измененных границах.

Устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН возможно только при исключении сведений в координатах земельного участка из ЕГРН.

Учитывая, что формирование земельного участка осуществляется Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, ООО «Мафия» приняло меры для исключения спорных границ участка из площади участка, переданного в аренду, оснований полагать, что ответчиками Управлением государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, ООО «Мафия» нарушены права истцов, не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд–

РЕШИЛ:

Исковые Шелевальник В.Л., Шелевальник В.В,, Шелевальник О.Л., Поповой Н.В. к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, - удовлетворить.

        Установить границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> для обслуживания индивидуального жилого дома (для индивидуального жилищного строительства) согласно следующего каталога координат характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

включив в него земельный участок площадью 157 кв.м, образованный на основании Распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, расположенных по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м» в следующих координатах:

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из границ земельного участка с кадастровым номером № следующий каталог координат :

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

После исключения указанных координат оставить площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> кв.м со следующим каталогом координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2023 года.

Председательствующий                         И.Г. Блейз