Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-652/2022 ~ М-575/2022 от 26.10.2022

                                                                                                                                                  Гражданское дело №2-652/2022

                                                                                                                                          24RS0050-01-2022-000726-05

Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 г.                                                                с. Сухобузимское

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Белобородовой Е.В.,

при секретаре Шейфер В.В.,

с участием представителя истца Карловой Н.А. – Шмаланд Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карловой Натальи Анатольевны к муниципальному образованию Нахвальский сельсовет Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое помещение,

                             У С Т А Н О В И Л:

    Карлова Н.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 360 кв.м., состоящее из помещения № 1 площадью 66,3 кв.м. и помещения № 2 площадью 293,7 кв.м., ссылаясь на то, что 30.05.2002 между истицей Карловой Н.А. и ГУП совхоз «Горский» в лице конкурсною управляющего ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимости, предметом которою являлось здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, вместе с земельным участком под ним. Согласно пункту 3.1 договора цена продажи составила 80 300 рублей. По акту приема-передачи от 30.05.2002 магазин был передан Карловой Н.А. вместе с земельным участком под ним. Оплата по договору была произведена Карловой Н.А. в кассу ГУП «Совхоз «Горский» в сумме 80 300 рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами. Кроме здания магазина Карлова Н А. также приобрела за 1 500 рублей установленное в нем оборудование - решетки на окнах в количестве 5 штук, электрокотельную, переданные ей по акту приема-передачи от 27.06.2002. Продажа имущества совхоза «Горский» была произведена конкурсным управляющим в связи с возбуждением в отношении совхоза процедуры банкротства. Постановлением № 63 от 24.06.2002 Нахвальская сельская администрация передала в аренду Карловой Н.А. земельный участок площадью 0,0730 га в <адрес>, для ведения торговой деятельности. По результатам произведенного Карловой Н.А. межевания земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Зарегистрировать право собственности на здание и земельный участок Карлова не смогла в связи с прекращением деятельности совхоза «Горский», а также отсутствием сведений в реестре федерального имущества о приобретенных ею объектах недвижимости. Данный факт установлен апелляционным определением Красноярскою краевого суда от 14.04.2014 г. по делу № 33-3360/2014 (абз. 5 стр. 2). Фактически здание магазина и земельный участок находятся в пользовании Карловой Н.А. с 30 мая 2002 года и по настоящее время. После приобретения магазина в д. Малиновка Карлова Н.А. получила необходимые согласования для его функционирования от государственных органов (заключение противопожарной службы по Красноярскому    краю от 09.12.2002, санитарно-эпидемиологическое заключение от 16.12.2002, санитарно-гигиенический паспорт состояния предприятия торговли от 16.12.2002), заключила договор с СЭС от 16.12.2002 на дезинфекцию здания по ул. Трактовая, 39, получила лицензионный паспорт на объект торговли, лицензию на осуществление розничной торговли алкогольной продукцией от 08.01.2003, а также прошла проверку по выполнению требований закона о применении контрольно-кассовых машин (акт 434 от 22.10.2004). Факт владения зданием магазина с 2002 года подтверждается хозяйственными договорами на поставку продукции в магазин, расположенный в <адрес>. Кроме договоров на поставку продукции Карлова Н.А. также получила акт допуска в эксплуатацию электроустановки (№10/3345 от 18.10.2004), заключала с ОАО «Красноярскэнерго» договор на электроснабжение № 4926 от 31.10.2003, с ОАО «Красноярскэнергосбыт» договор на электроснабжение № 4926 от 02.10.2006, который действует до настоящего времени, что подтверждается счетами на оплату, скриншотом из личного кабинета. В 2012 году Карлова Н.А заключила договор с ЗАО «Восточно-Сибирский землеустроительный холдинг» на изготовление технического паспорта здания по <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи от 30.05.2002 площадь здания составляет 220 кв.м., однако при проведении технической инвентаризации была установлена фактическая площадь здания - 360 кв.м., состоящего из помещения № 1 площадью 66.3 кв.м., и помещения № 2 площадью 293.7 кв.м, Указывает, что факт владения зданием подтверждается следующими обстоятельствами. Ранее в 2013 году истица обращалась в Арбитражиый суд Красноярского края с исковым заявлением о признании права собственности на здание магазина (дело № АЗЗ-15103/2013), однако в ходе рассмотрения дела выяснилось, что решением Сухобузимского районного суда Красноярского края от 20.03.2012 на данный объект признано право муниципальной собственности как бесхозяйный объект. Решение Сухобузимского районного суда Красноярского края от 20.03.2012 истицей было оспорено и апелляционным определением Красноярскою краевого суда от 14.04.2014 отменено. После отмены судебного акта каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении данного здания не поступало, истица до настоящего времени продолжает открыто и непрерывно владеть зданием магазина. Поскольку здание магазина расположено на земельном участке с кадастровым номером №, данный земельный участок также находится в ее пользовании, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке, где указано наличие установленного на него обременения в виде передачи его 24.06.2002 в аренду Карловой Н.А. В связи с тем, что ГУП совхоз «Горский» ликвидирован 19.01.2004, истица во исполнение договора купли-продажи обратилась в Управление Росреестра по Красноярскому краю за регистрацией перехода права собственности, однако уведомлением № КУВД-001/2022-1815230 была приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на здание магазина, запрошены первичные документы о государственной регистрации права собственности, в связи с чем истицей документы с регистрации были отозваны, регистрационные действия прекращены.

         Впоследствии истцом были уточнены заявленные требования, с учетом возражений ответчика об использовании помещения № 1 с кадастровым номером №, площадью 66,3 кв.м., под фельдшерско-акушерский пункт, просит признать право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 293,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

         Истец Карлова Н.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя по доверенности.

         В судебном заседании представитель истца Карловой Н.А. – Шмаланд Ю.А., действующий на основании доверенности, настаивал на заявленных требованиях по изложенным в исковом заявлении доводам.

         Представитель ответчика – глава Нахвальского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края Гимбал Н.И., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, с учетом внесенных уточнений, поскольку истец не претендует на нежилое помещение № 1 с кадастровым номером №, площадью 66,3 кв.м., которое с 1994 года используется как фельдшерско-акушерский пункт.

        Представитель третьего лица,     не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщено, каких-либо возражений относительно заявленных требований не представлено.

         Принимая во внимание изложенное, с учетом мнения представителя истца, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

         Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

         Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

         Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

         Одним из оснований приобретения права собственности являются договоры - купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя недвижимого имущества по договору возникает с момента государственной регистрации этого права (ст. 223 ГК РФ).

         Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

          В пункте 3 данной статьи закреплено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

          Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

          В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

         Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2 - 5 пункта 15 Постановления Пленма Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса).

          Кроме того, в соответствии с Обзором от 19.03.2014 приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. При этом в отношении законно предоставленного для строительства участка в пункте 12 Обзора судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, утвержденного Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143, указано, что право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

         Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 30.05.2002 между ГУП совхоз Горский (продавцом) в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании определения Арбитражного суда от 01.06.2001 и Карловой Н.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимости, а именно, здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 220 кв.м. с земельным участком под ним (п. 1.1 и п. 1.2 договора), с определенной стоимостью 80 300 рублей (п. 3.1 договора). Передача здания и земельного участка подтверждается актом приемки-передачи от 30.05.2002.

         Постановлением Нахвальской сельской администрации № 63 от 24.06.2002 Карловой Н.А. передан вышеназванный земельный участок в аренду площадью 0,0730 га для ведения торговой деятельности, что также подтверждается договором аренды земельного участка № 13 от 24.06.2002.

         По результатам произведенного Карловой Н.А. межевания земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.10.2022.

         Факт владения Карловой Н.А. зданием магазина с 2002 года подтверждается заключенными договорами на поставку продукции в магазин, расположенный в <адрес>, в том числе: договором поставки продукции от 01.11.2002 между ООО «Пепси Интернешенел Боттлерс Екатеринбург» и Карловой Н.А. с предоставлением холодильного оборудования, договором на поставку продукции от 16.12.2002 г. между ООО «Шилинский хлеб» и Карловой Н.А., договором поставки № м/03-511 от 22.07.2003 между ООО «Милана-Н» и Карловой Н.А., предварительным договором №209 от 05.07.2004 между предпринимателем ФИО6 и Карловой Н.А., договором поставки № 90 от 01.12.2010 г. между ИП Павловой Л.С. и Карловой Н.А.

        Кроме договоров на поставку продукции Карлова Н.А. также получила акт допуска в эксплуатацию электроустановки (№10/3345 от 18.10.2004), заключила с ОАО «Красноярскэнерго» договор на электроснабжение № 4926 от 31.10.2003, с ОАО «Красноярскэнергосбыт» договор на электроснабжение № 4926 от 02.10.2006, который действует до настоящего времени, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

        Для осуществления торговой деятельности Карловой Н.А. были получены соответствующие согласования от государственных органов, в том числе, заключение противопожарной службы по Красноярскому краю от 09.12.2002, санитарно-эпидемиологическое заключение от 16.12.2002, санитарно-гигиенический паспорт состояния предприятия торговли от 16.12.2002, заключила договор с СЭС от 16.12.2002 на дезинфекцию здания по ул. Трактовая, 39, получила лицензионный паспорт на объект торговли, лицензию на осуществление розничной торговли алкогольной продукцией от 08.01.2003, а также прошла проверку по выполнению требований закона о применении контрольно-кассовых машин (акт 434 от 22.10.2004).

       Судом установлено, что ГУП совхоз «Горский» ликвидирован 19.01.2004, в связи с чем у истицы отсутствует возможность осуществить регистрацию перехода права собственности в ином порядке.

       Согласно техническому паспорту нежилого здания (строения), расположенному по адресу: <адрес> по состоянию на 15.06.2012, фактическая площадь всего здания составляет 360 кв.м., здание состоит из двух помещений, площадь помещения № 1 составляет 66,3 кв.м., площадь помещения № 2 составляет 293,7 кв.м. Сведения о площади нежилого помещения № 2 подтверждены выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.10.2022.

      Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 23.11.2022, деятельность Карловой Н.А. в качестве индивидуального предпринимателя прекращена 31.05.2016.

       Нежилое помещение № 2 по адресу: <адрес> Карлова Н.А. предоставила в аренду ИП ФИО8, что подтверждается договором аренды нежилого помещения № 2 от 01.01.2022.

       Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 показала, что в <адрес> проживает с рождения, работала санитаркой в фельдшерско-акушерском пункте (ФАП), расположенном в <адрес> с 1998 по 2017 год. Данное здание состоит из двух изолированных друг от друга помещений, с отдельными входами, в одном помещении находится ФАП, в другом магазин. Ранее в помещении ФАП располагалась ремонтная мастерская стиральных машин, ФАП стал функционировать с 1994 года, действует до настоящего времени.

        Свидетель ФИО10 пояснила, что проживает в <адрес> с рождения, ей известно, что в 1987 году построено кирпичное здание, 1-этажное, с двумя отдельными входами, в одном из помещений ранее располагалось КБО, где она работала заведующей с апреля 1987 года по август 1990 года, затем это помещение отдали под общежитие примерно до 1993-1994 года, потом помещение отремонтировали и отдали под фельдшерско-акушерский пункт, который работает до настоящего времени. Магазин всегда располагался в другом помещении здания, вход с обратной стороны. Также функционирует до настоящего времени.

       Принимая во внимание изложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, фактическое длительное и постоянное владение истцом нежилым помещением № 2 в здании по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования, с учетом их уточнения, обоснованы и подлежат удовлетворению.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Карловой Натальи Анатольевны удовлетворить.

          Признать за Карловой Натальей Анатольевной право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 2, с кадастровым номером №, площадью 293,7 кв.м.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Сухобузимский районный суд Красноярского края.

            Председательствующий:                    подпись               Е.В. Белобородова

            Мотивированный текст решения составлен 27 декабря 2022 г.

            Копия верна:

            Судья                                                                             Е.В. Белобородова