Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-258/2023 (2-3073/2022;) ~ М-3198/2022 от 25.11.2022

2-258/2023

50RS0046-01-2022-003944-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область                               14 апреля 2023 год

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при помощнике судьи Сорокиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конаковой Клавдии Константиновны к Ковалевой Ольге Сергеевне, Мироненко Юрию Васильевичу о признании жилой дом домом блокированной застройки, признании права собственности на блок, прекращении права собственности на квартиру, встречному иску Ковалёвой Ольги Сергеевне, Мироненко Юрию Васильевичу к Конаковой Клавдии Константиновне о признании жилой дом КН <данные изъяты> домом блокированной застройки, признании права собственности на блок, прекращении права собственности на квартиру КН <данные изъяты> признании права собственности на блок

УСТАНОВИЛ:

Конакова К. К. обратилась с иском с учетом уточнения требований (л.д.128) к Ковалевой О. С., Мироненко Ю. В. о признании жилой дом Кн <данные изъяты> по адресу: <адрес>, д. Девяткино, <адрес> домом блокированной застройки, признании права собственности на блок, прекращении права собственности на квартиру КН <данные изъяты>

Ковалёва О. С., Мироненко Ю. В. обратились с встречным иском к Конаковой К.К. о признании жилого дома КН <данные изъяты> домом блокированной застройки, признании права собственности на блок, прекращении права собственности на квартиру КН <данные изъяты> признании права собственности на блок

    В обоснование требований стороны указывают на то, что Конакова К. К. являются собственником жилого помещения- квартиры площадью 51,6 кв.м, с КН <данные изъяты>, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>

Ответчикам Ковалевой О. С. и Мироненко Ю. В.у также принадлежат на праве собственности жилые помещения (квартиры) в вышеуказанном жилом доме.

Согласно технической документации жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства, 1 -этажный, имеет общую площадь 161,5 кв. м., в том числе - жилую площадь 86,8 кв.м., включает в себя строения лит. А, А1, А2, А3, А4, а2, а3, а4, а также служебные постройки и сооружения: лит.Г (сарай), Г2 (сарай), Г4 (навес), Г5 (сарай), Г7 (сарай), Г8 (сарай), Г9 (сарай), Г11 (сарай), Г12 (навес), Г13 (сарай), Г14 (уборная), Г15 (уборная), забор.

Фактически жилой дом состоит из трёх обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами.

Конаковой К.К. принадлежит отдельная часть жилого дома общей площадью 67,7 кв. м., в том числе: общей площадью жилых помещений 51,6 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м

Ковалевой О. С. принадлежит отдельная часть жилого дома общей площадью 54,9 кв. м., в том числе: общей площадью жилых помещений 48,7 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м.

Мироненко Ю. В. принадлежит отдельная часть лого дома общей площадью 68,1 кв. м., в том числе: общей площадью жилых помещений 61,2 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м.

В настоящее время возникла необходимость в судебном порядке признать объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес> блокированной застройки, так как в ином порядке сделать это не представляется возможным.

Истец, её представитель, ответчики, их представитель в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация городского округа Ступино московской области, Управление Росреестра по <адрес> представителей в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении дела, возражения не заявили.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений ЖК РФ Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (ст. 15).

К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении ( ст. 16).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ст. 36)

Согласно Жилищного кодекса Российской Федерации: статья 15 «Объекты жилищных прав», "Объектами жилищных прав являются жилые помещения", п.2 "Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и норма, иным требованиям законодательства (далее – требования)", п.6 "Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома." статья 16 «Виды жилых помещений», п1. "К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.", п.2. "Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.", п.3. "Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.", п.4. "Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.".

Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ No47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», раздел 1 «Общие положения», п.6 "Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации. Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.".

Согласно постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», раздел 1 «Определение состава общего имущества», п.2 "В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.".

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, статья 1 «Основные понятия, используемые в настоящем кодексе», п.40 "Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.".

Как установлено в п. 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Согласно п. п.1,2 ч. 2ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не должно превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.1 ст.16 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в действие ДД.ММ.ГГГГ,

- Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Аналогичные разъяснения положений ст.16 ФЗ №476-ФЗ от 30.12.2021г даны в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №-ТГ/22 от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Согласно п.5 Обзора Судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом ВС РФ 30.11.2016г, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Аналогичные разъяснения даны в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № ОТ ДД.ММ.ГГГГ

Конакова К. К. является собственником жилого помещения- квартиры площадью 51,6 кв.м, с КН 50:33:0030219:236, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>

Конаковой К.К. принадлежит отдельная часть жилого дома общей площадью 67,7 кв. м., в том числе: общей площадью жилых помещений 51,6 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м

Ковалевой О. С. принадлежит отдельная часть жилого дома общей площадью 54,9 кв. м., в том числе: общей площадью жилых помещений 48,7 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м.

Мироненко Ю. В. принадлежит отдельная часть лого дома общей площадью 68,1 кв. м., в том числе: общей площадью жилых помещений 61,2 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м.

Согласно технической документации жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства, 1 -этажный, имеет общую площадь 161,5 кв. м., в том числе - жилую площадь 86,8 кв.м., включает в себя строения лит. А, А1, А2, А3, А4, а2, а3, а4, а также служебные постройки и сооружения: лит.Г (сарай), Г2 (сарай), Г4 (навес), Г5 (сарай), Г7 (сарай), Г8 (сарай), Г9 (сарай), Г11 (сарай), Г12 (навес), Г13 (сарай), Г14 (уборная), Г15 (уборная), забор.

Фактически жилой дом состоит из трёх обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами, отделенными друг от друга капитальной стеной, не имеется помещений общего пользования, техподполье отсутствует. Чердачное помещение разделено перегородкой по общей стене. Каждая часть имеет отдельный вход на территорию общего пользования, отдельные независимые инженерные системы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, вентиляции, отопления.

Помещения (части) жилого дома не соответствуют критерию квартира, в дом критерию многоквартирного.

Согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории), утвержденным решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, данный жилой дом расположен в зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами).

Жилой дом расположен на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена. Земельный участок не сформирован как объект права в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения эксперта, Жилой дом с КН <данные изъяты> критериям многоквартирного жилого дома не отвечает. Жилой дом расположен в зоне Ж-2, предусматривающей застройку блокированными жилыми домами, в соответствии с правилами землепользования и застройки городского округа <адрес>. Соответствует требованиям СНиП СП 31-107-2004, жилой дом с КН <данные изъяты> соответствует всем требованиям СНиП СП 31- -2004 и является жилым домом блокированной застройки, а жилые помещения с <данные изъяты> - блоками жилого дома блокированной застройки.

Представлены вариант выдела блоков в соответствии со сложившимся порядков, правом на квартиры.

С учетом вышеизложенного. Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Конаковой Клавдии Константиновны к Ковалевой Ольге Сергеевне, Мироненко Юрию Васильевичу о признании жилой дом домом блокированной застройки, признании права собственности на блок, прекращении права собственности на квартиру, встречному иску Ковалёвой Ольги Сергеевне, Мироненко Юрию Васильевичу к Конаковой Клавдии Константиновне о признании жилой дом КН <данные изъяты> домом блокированной застройки, признании права собственности на блок, прекращении права собственности на квартиру КН <данные изъяты> признании права собственности на блок удовлетворить.

Признать жилой дом Кн <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности Конаковой Клавдии Константиновны на квартиру КН <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Ковалёвой Ольги Сергеевны на квартиру КН <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Прекратить право собственности Мироненко Юрия Васильевича на квартиру Кн <данные изъяты>, расположенную по адресу: московская область, <адрес>, <адрес>.

Признать за Конаковой Клавдией Константиновной право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью: 67.7 кв.м.: пристройка (№)- площадью 9.9 пристройка (№) - площадью 6.2 кв.м., кухня (№) - площадью 14.6 кв.м., котельная (№) площадью 1.4 кв.м., санузел (№) - площадью 3.6 кв.м., санузел (№) - площадью 1,3 кв.м, коридор (№) - площадью 2.1 кв.м., жилое помещение (№)- площадью 4.8 кв.м., помещение (№) - площадью 4.8 кв.м., жилое помещение (№) - площадью 19.0 жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Признать за Ковалёвой Ольгой Сергеевной на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 54,9 кв.м: веранда (№)- площадью 6.2 кв.м., гостиная (№) - площадью 12.5 кв.м., санузел (№) - площадью 3.4 кв.м., санузел (№) - площадью 1.7 кв.м., кухня (№) - площадью 7.5 кв.м., жилое помещение (№) - площадью 5,5 кв.м., жилое помещение (№) - площадью 18.1 кв.м., из жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>

Признать за Мироненко Юрием Васильевичам право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 68,1 кв.м: подсобное помещение (№)- площадью 15.0 кв.м., жилое помещение (№) - площадью 16.2 кв.м., подсобное помещение (№) - площадью 6.5 кв.м., жилое помещение (№) -площадью 5.9 кв.м., кухня (№) – площадью 12.6 кв.м., санузел (№) - площадью 5.0 кв.м., веранда (№) - площадью 6,9 кв.м жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

     Судья:                                                      Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 21 апреля 2023 года

                Судья:                                                     Середенко С.И.