Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-342/2023 ~ М-235/2023 от 29.03.2023

№2-342/2023

30RS0009-01-2022-000154-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2023 года г. Камызяк

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи         Кушалакова М.А.

при секретаре                 Гусевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюрина Николая Васильевича к Колесниковой Любови Петровне о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Тюрин Н.В. обратился с иском к Колесниковой Л.П. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Колесниковой Л.П. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Решением Камызякского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Колесниковой Л.П. в части продажи ? доли признан недействительным. Прекращено право собственности Колесниковой Л.П. на ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

При заключении сделки ответчик не стремилась создать правовые последствия, которые должны наступить в ходе исполнения заключения договора. Ответчик Колесникова Л.П., бремя содержания имущества не несла, налоги не оплачивала. Жилой дом и земельный участок после оформления договора купли-продажи покупателю не передавались. Продавцом полностью сохранен контроль над недвижимым имуществом, его фактическое использование, содержание и проживание, как до совершения сделки, так и после нее. Продавец продолжал пользоваться недвижимым имуществом как своей собственностью, что свидетельствует о заключении договора купли-продажи без намерения произвести реальную передачу имущества. Стороны сделки формально осуществили переход права собственности на спорное имущество без намерения создать соответствующие юридические последствия, фактически оставив контроль над этим имуществом за продавцом.

Просит признать договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 22 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 742 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3 недействительным. Применить последствия недействительности сделки, прекратив за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 22 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 742 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Представитель истца Тюрина Н.В. – Курбанова Е.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик Колесникова Л.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени слушания дела, причина не явки суду не известна.

По смыслу закона, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. В связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

На основании требований п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ определено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

По статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По пункту 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Колесниковой Л.П. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти I-КВ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Камызякского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Колесниковой Л.П. в части продажи ? доли признан недействительным. Прекращено право собственности Колесниковой Л.П. на ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Из пояснений свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9 следует Колесникова Л.П., бремя содержания имущества не несла, налоги не оплачивала. Жилой дом и земельный участок после оформления договора купли-продажи Колесниковой Л.П. не передавались. ФИО2 полностью был сохранен контроль над домом и земельным участком, его фактическое использование, содержание и проживание, как до совершения сделки, так и после нее. ФИО2В. продолжал пользоваться недвижимым имуществом как своей собственностью.

Также из абонентской книжки, а также квитанций по оплате услуг ЖКХ, с августа 2017 года по февраль 2022 года ФИО2 производились оплаты за коммунальные услуги.

Согласно ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Пунктом 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Грапжданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). При этом следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Кроме того, согласно ч. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

В ходе судебного разбирательства ответчиком, суду не было представлено объективных доказательств того, что по оспариваемой сделке купли-продаже действительно имела место передача денежных средств от покупателя к продавцу (либо его доверенному лицу), а именно не были представлены расписки о получении денежных средств Колесниковой Л.П., банковские документы о перечислении ей денежных средств на расчетный либо карточный счет, также не были представлены сведения о наличии у покупателей на момент осуществления сделок денежных сумм, достаточных для оплаты приобретаемого по договорам имущества.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что оспариваемая сделка действительно являлась мнимой, совершенным в нарушение интересов представляемого, не были направлены на фактическую реализацию недвижимого имущества в интересах ФИО2 и передачу ему денежных средств, а являлись лишь способом приобретения права собственности ответчиков на указанное имущество.

На основании изложенного суд находит заявленные исковые требования о признании договоров купли-продажи недействительными, прекращении права собственности ответчика являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

решил:

исковые требования Тюрина Николая Васильевича к Колесниковой Любови Петровне о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать договор купли продажи от 15 августа 2017 года жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 22 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 742 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и Колесниковой Любовью Петровной недействительным.

Прекратить право собственности Колесниковой Любови Петровны на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 22 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 742 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, и исключить из ЕГРН регистрационную запись о регистрации за Колесниковой Любовью Петровной права собственности на данный земельный участок и жилой дом на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Восстановить в ЕГРН регистрационную запись о регистрации за ФИО2 права собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 22 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 742 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение постановлено судьей в совещательной комнате на компьютере.

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2023 года.

Судья                подпись            М.А. Кушалаков