Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2024 (2-5574/2023;) ~ М-4643/2023 от 04.09.2023

Гражданское дело № 2-257/2024 (2-5574/2023;)

66RS0006-01-2023-004613-21

Мотивированное заочное решение изготовлено 30.01.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 января 2024 года г. Екатеринбург

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при помощнике судьи Птицыной Н.А.,

с участием истца и представителей истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева Е. Н. к СНТ «Садовод» о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка общей площадью 451 кв.м с кадастровым номером < № >, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, дск № 1, СНТ «Садовод», участок < № >. В границах земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером < № >, также находящийся в собственности истца. Летом 2023 года при проведении полевых кадастровых работ в отношении жилого дома с целью уточнения местоположения здания в границах земельного участка было установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам сведения, о которых содержатся в ЕГРН, что отражено в межевом плане от 08.08.2023, подготовленным кадастровым инженером С.А.А. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 451 кв.м, однако фактическая площадь земельного участка составляет 547 кв.м, при этом имеется наложение на смежный участок с кадастровым номером < № > при этом фактическое наложение границ земельных участков отсутствует. Таким образом, имеется ошибка в сведениях ЕГРН относительно границ земельного участка и смежного земельного участка.

В исковом заявлении истец с учетом уточнения исковых требований просит признать недействительными результаты кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером < № > в части установления границы по смежеству с земельным участком с кадастровым номером < № > по следующим координатам:

№	X	Y
1	398833,55	1531988,92
2	398819,33	1531979,56
3	398831,27	1531961,70
4	398844,79	1531970,89
5	398849,36	1531963,69
6	398856,27	1531966,99

Установить границы земельного участка с кадастровым номером < № > в части установления границы по смежеству с земельным участком с кадастровым номером < № >, согласно фактических координат границ, представленных в межевом плане от 20.12.2023, подготовленном кадастровым инженером С.А.А., по следующим координатам:

№	X	Y
4	398833,55	1531988,92
Н1	398832,94	1531989,82
Н2	398819,70	1531979,80
Н3	398834,56	1531957,25
1	398856,27	1531966,99

Истец, представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить с учетом уточнений.

Ответчик СНТ «Садовод» и третье лицо Берсенева Г.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали, каких-либо возражений не представили.

Заслушав истца, представителей истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По делу не оспаривается, что истец является собственником земельного участка общей площадью 451+/-7 кв.м с кадастровым номером < № >, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, дск № 1, СНТ «Садовод», участок < № >.

Смежными земельными участками являются земельные участки с кадастровыми номерами < № > – собственник Берсенева Г.А., < № > – собственник СНТ «Садовод».

Согласно статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Несоблюдение кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы, этого правила указывает на наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка, которая подлежит исправлению в соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, обстоятельством, подлежащим установлению по данному делу, учитывая то, что истцом заявлено требование об исправлении реестровой ошибки при определении смежной границы участков, является несоответствие определенной при проведении кадастровых работ границы ее фактическому положению на момент проведения кадастровых работ и выяснение причин, по которым имеет место несовпадение.

В обоснование факта наличия реестровой ошибки, истцом в материалы дела представлен межевой план от 20.12.2023, подготовленный кадастровым инженером С.А.А., а также межевой план от 08.08.2023, подготовленный тем же кадастровым инженером, представленный изначально при подаче иска в суд.

Из межевого плана от 08.08.2023 следует, что до внесения в состав ГКН существующих сведений о границах, юридически земельный участок < № > представлял из себя единое землепользование, однако на местности такого разделения на отдельные используемые территории не существовало; в результате работ по уточнению участки с кадастровым номерами < № > и < № >, входящие в состав участка < № >, были объединены друг с другом, при этом объединение было вписано в предельный допуск по увеличению площади равный 10%. Таким образом, площадь земельного участка была увеличена с 410 кв.м до 451 кв.м, однако внесенные в состав ГКН сведения не отражали фактических границ землепользования, существовавших до процедуры уточнения. Следовательно, на этапе первичных кадастровых работ не были учтены фактические границы земельного участка, в связи с чем, кадастровый инженер пришел к выводу о наличии ошибки в документах, на основании которых были внесены сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером < № >.

Из межевого плана от 20.12.2023 следует, что в соответствии с данной редакцией межевого плана изменению в сведениях ЕГРН подлежит местоположение границы уточняемого участка по смежеству с земельным участком с кадастровым номером < № > (земли общего пользования), имеющим декларированные границы. Ранее установленная граница с земельным участком < № >, границы которого также не уточнены, изменению не подлежит. Предлагаемая к установлению граница имеет следующие ориентиры: по восточному смежеству (точки н1-н2) граница проходит вдоль канавы, расположенной между земельными участками < № > и < № >, по южному смежеству (точки н2-н3) граница проходит вдоль улицы, по западному смежеству (точки н3-н4) граница также проходит вдоль улицы, в части границы, обозначенной точками 4-н1 уточняемый участок фактически смежен с участком < № >, однако по сведениям ЕГРН данное смежество отсутствует, поэтому данная часть границы также устанавливается относительно сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером < № >. Вышеобозначенный «излом» будет нивелирован при проведении кадастровых работ в отношении участков с кадастровыми номерами < № > либо < № >.

Кадастровым инженером определены следующие координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером < № > в части установления границы по смежеству с земельным участком с кадастровым номером < № >,

№	X	Y
4	398833,55	1531988,92
Н1	398832,94	1531989,82
Н2	398819,70	1531979,80
Н3	398834,56	1531957,25
1	398856,27	1531966,99

Никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается, что фактические смежные границы между земельными участками сложились и существуют более 15 лет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что никем из лиц, участвующих в деле, заявленные исковые требования не оспорены, какие-либо возражения не представлены, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном виде с учетом уточнения исковых требований в соответствии с межевым планом от 20.12.2023.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером < № > в части установления границы по смежеству с земельным участком с кадастровым номером < № > по следующим координатам:

№	X	Y
1	398833,55	1531988,92
2	398819,33	1531979,56
3	398831,27	1531961,70
4	398844,79	1531970,89
5	398849,36	1531963,69
6	398856,27	1531966,99

Установить границы земельного участка с кадастровым номером < № > в части установления границы по смежеству с земельным участком с кадастровым номером < № >, согласно фактических координат границ, представленных в межевом плане от 20.12.2023, подготовленном кадастровым инженером С.А.А., по следующим координатам:

№	X	Y
4	398833,55	1531988,92
Н1	398832,94	1531989,82
Н2	398819,70	1531979,80
Н3	398834,56	1531957,25
1	398856,27	1531966,99

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Шевелева