Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-195/2021 ~ М-121/2021 от 15.04.2021

Дело № 2-195 /2021

                                                                                                                                      УИД 44RS0014-01-2021-000288-92

РЕШЕНИЕ

                                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2021 года           

Островский районный суд (<адрес> в составе:

председательствующего судьи Гурова А.В.,

при секретаре Ячменевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> к Смирнову ФИО19, Русляковой ФИО20 и Смирнову ФИО21 о расторжении договора социального найма жилого помещения и возложении обязанности отремонтировать жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

       Администрация городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным иском, впоследствии исковые требования были уточнены и дополнены в части выселения Смирнова ФИО22, Смирнова ФИО23, Русляковой ФИО24, Руслякова ФИО25 и Руслякова ФИО26 из жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Из искового заявления следует, что администрация городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О проведении плановой, выездной проверки гражданина» уполномоченное лицо администрации городского поселения провела проверку по соблюдению обязательных требований к использованию и содержанию муниципального жилищного фонда в соответствии с Жилищным законодательством в отношении гражданина Смирнова В.Н., являющегося нанимателем муниципальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр-н Заводской, <адрес>, на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленной им для проживания.

На момент проверки обнаружено, что наниматели безразлично относятся к её
состоянию, а именно: фактически в квартире длительное время никто не проживает,
квартира не отапливается, электричество по инициативе нанимателя отключено, жилое
помещение захламлено бытовым мусором и находится в антисанитарийном состоянии,
система отопления разморожена, разорваны от мороза батареи, не вносится плата за
жилое помещение и коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ, в 14:00 часов была проведена проверка исполнения предписания
№ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении гражданина Смирнова В.Н., проживающего по
адресу: <адрес>, мкр-н Заводской, <адрес>. В ходе
обследования, комиссия выявила, что предписание не исполнено (фотофиксация и акт
проверки прилагаются).Данные нарушения первоначально были выявлены в ходе обращения с заявлением соседки Свидетель №1 В заявлении указано, что затоплено подвальное
помещение жилого дома принадлежащее ей.

Администрация городского поселения <адрес>
муниципального района <адрес> (далее - Администрация, наймодатель)
является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес> мкр-н Заводской <адрес>.

Между Администрацией и Ответчиками был заключен договор социального найма
жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому нанимателям, указанная
квартира была предоставлена в бессрочное владение и пользование за плату.

Администрация городского поселения исполняет принятые на себя обязательства
по договору надлежащим образом. Однако наниматели свои обязанности по
содержанию жилого помещения в исправном состоянии не исполняют.

По данным плановой, выездной проверки было выявлено, что не соблюдаются
правила пользования жилым помещением.

Таким образом, складывается неблагоприятная и антисанитарийная обстановка,
угрожающая жизни и здоровью для граждан, проживающих по адресу: <адрес>,
мкр-н Заводской, <адрес>. До настоящего времени нарушения не устранены.

В настоящее время имеется задолженность, в размере 77 959 рублей 03 копейки,
по оплате за жилое помещение, предоставляемое Ответчику в соответствии договора
социального найма. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ мирового судьи Судебного
участка № Островского судебного района <адрес> ФИО10

Администрация городского поселения <адрес> обратилась с
заявлением в Федеральную службу судебных приставов ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства в отношении гражданина Смирнова В.Н. До настоящего времени задолженность не погашена.

Просят суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения с гражданами Смирновым ФИО27, Смирновым ФИО28, Русляковой ФИО29, Русляковым ФИО30 и Русляковым ФИО31 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выселить их из предоставленного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, обязать отремонтировать указанное жилое помещение и привести его в благоприятное состояние.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Молчанов А.Р., исковые требования поддержал и уточнил, от исковых требований в части расторжения договора социального найма жилого помещения, в соответствии со ст.687 ГК РФ, с гражданами Смирновым В.Н., Смирновым С.В., Русляковой О.В., Русляковым Р.С., и Русляковым А.С.,и выселении указанных лиц из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в связи с невыполнением требований договора социального найма жилого помещения, отказывается, просит суд обязать Смирнова ФИО32, Руслякову ФИО33 и Смирнова ФИО34, в соответствии с договором социального найма жилогопомещения, произвести текущий ремонт квартиры и привести её в пригодноедля проживания состояние. Судебные расходы возложить на ответчиков.

         Ответчик Руслякова О.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Руслякова Р.С., и Руслякова А.С., в судебном заседании суду пояснила, что уточненные исковые требования признает, о том, что в квартире заполнена система отопления, она не знала, узнала об этом только после того как произошло затопление подвала, и соседи сообщили в администрацию. В квартире не проживает более 7 лет, вынуждена была съехать на съемную квартиру в этом же доме, поскольку брат является наркоманом, и проживание с ним было не безопасным, так как у нее на иждивении находятся двое малолетних детей. В 2016 году забрала к себе отца, у которого 2 группа инвалидности, он ухаживать за собой не может. Брат Смирнов С.В., в квартире не проживает длительное время, место его нахождения ни ей, ни отцу не известно.

Ответчики Смирнов В.Н., и Смирнов С.В., в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причину неявки суду не сообщили.

Привлеченная судом в качестве третьего лица - представитель органов опеки и попечительства администрации Судиславского муниципального района по доверенности Смирнова Р.И., в судебном заседании пояснила, что семья Смирнова В.Н., в настоящее время проживает в <адрес> <адрес> <адрес>, квартира принадлежит на праве собственности ФИО13, данное жилое помещение ответчики снимают. На иждивении у Русляковой О.В., находятся двое несовершеннолетних детей 2019 г.р., и 2014 г.р. Ответчик Смирнов В.Н., является инвалидом, проживает с Русляковой О.В. В интересах несовершеннолетних, возражает против удовлетворения требования о выселении без предоставления другого жилого помещения, против уточненных исковых требований не возражает, поскольку права несовершеннолетних они не нарушают.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Исходя из положений пунктов 2 - 4 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Статьей 681 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

         В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" право пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения возникает на основании договора, заключенного (в письменной форме) в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Правительством Российской Федерации.

     Из п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, следует, что наниматель обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, обеспечивать сохранность санитарно-технического оборудования, немедленно принимать меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.

Согласно п. 2 Типового договора, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Данные обязанности нанимателя, и членов его семьи, основаны на наличии договорных отношений с наймодателем.

Таким образом, с учетом приведенных правовых норм, наймодатель по договору социального найма, вправе требовать от нанимателя выполнения обязанности по проведению текущего ремонта предоставленного в наем жилого помещения.

Свидетель Пухов Е.П., в судебном заседании показал, что в январе 2017 года, выходил в составе комиссии по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по сообщению соседей в квартире произошло размораживание системы отопления, в результате чего произошло залив квартиры и подтопление подвала. С 2017 года водоснабжение в квартире приостановлено, также имеется задолженность по оплате коммунальных услуг по водоснабжению.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности, на основании выписки из реестра муниципального имущества, городскому поселению <адрес> муниципального района <адрес>, реестровый номер №, (л.д.9).

На основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения <адрес> со Смирновым В.Н., заключен договор социального найма, согласно которому ответчику Смирнову В.Н., (далее нанимателю) и членам его семьи передано в бессрочное владение, пользование жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, мкр-н Заводской, <адрес>, членами семьи нанимателя указаны Смирнов ФИО35 и Смирнова ФИО36, (л.д.10-11).

Пунктом 2 п.п.4 вышеуказанного Договора предусмотрено, что наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения…,(л.д.10 оборот).

Как следует из справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> зарегистрированы: Смирнов ФИО37, 1953 г.р., Русляков ФИО38, 2019 г.р., Русляков ФИО39, 2014 г.р., Руслякова (Смирнова) ФИО8, Смирнов ФИО40, 1978 г.р., (л.д.12).

На основании проверки заявления Свидетель №1, составлен Акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ, проверкой установлено, что на момент обследования квартиры обнаружено, что нанимателя безразлично относятся к её состоянию, а именно: фактически в квартире длительное время никто не проживает, (со слов соседей более 2-х лет), квартира не отапливается, электричество отключено по инициативе нанимателя, жилое помещение захламлено бытовым мусором, система отопления разморожена, разорваны от мороза батареи, задолженность за найм составляет 32 178 руб., (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес нанимателя вынесено предписание о приведении данной квартиры в нормативное состояние, согласно действующему законодательству, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес нанимателя вынесено повторное предписание № о приведении данной квартиры в нормативное состояние, согласно действующему законодательству, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт проверки исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено - предписание не выполнено, (фототаблица прилагается) (л.д.17,24-25).

           Таким образом, истцом представлены в материалы дела доказательства того, что ответчиками не выполнены обязанности по надлежащему содержанию жилого помещения и проведению текущего ремонта.

Как следует из положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Поскольку обязанность по производству текущего ремонта жилого помещения может быть исполнена лишь ответчиками, суд устанавливает срок для исполнения обязанности 6 (шесть) месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Ответчик Руслякова О.В., в судебном заседании уточненные исковые требования признала.

С учетом изложенного, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ч. 1 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчиков в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец, в силу п. 19 ст. 333.36 НК РФ, был освобожден, которая с граждан при подаче иска взимается в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

                                                                      РЕШИЛ:

Обязать Смирнова ФИО41, Руслякову ФИО42 и Смирнова ФИО43, в соответствии с договором социального найма жилого помещения, произвести текущий ремонт <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и привести её в пригодное для проживания состояние, в течение 6 (шесть) месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать со Смирнова ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, паспорт №, Русляковой ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, паспорт № и Смирнова ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, паспорт №, госпошлину в доход Судиславского муниципального района <адрес> в размере 300 (триста) рублей по 100 (сто) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Островский районный суд (<адрес> в течение месяца со дня его вынесения.

                        Председательствующий судья:                                                              А.В. Гуров