Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4840/2019 ~ М-4133/2019 от 07.10.2019

дело №2-4840/2019

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2019 года                          город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.И. Гиззатуллина,

при секретаре судебного заседания С.В. Новиковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к В.С. Феоктистову, Е.М. Феоктистовой о взыскании денежных средств, процентов,

установил:

истец некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - Фонд) обратился в суд с иском к ответчикам к В.С. Феоктистову, Е.М. Феоктистовой о взыскании денежных средств, процентов.

В обоснование иска указано, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ..., во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями пункта 3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права собственности на квартиру. Первоначальная стоимость квадратного метра квартиры установлена в размере 29600 рублей, срок рассрочки составляет 132 месяца. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 34459255 кв.м. квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров, которое составляет согласно пункту 2.6 протокола выбора 7 % годовых. К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. Из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 26,23126331 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 20,84411935 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 5,38714396 кв.м. За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 205965,91 рублей. Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования составляет 440,49 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков составляет 206406,4 рублей. Истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена ответчиками без исполнения. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущую задолженность по платежам по состоянию на ... в размере 206406,4 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 8339,8 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 206406,4 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5347,46 рублей.

Представитель истца о дате судебного заседание извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик В.С. Феоктистов в судебном заседании пояснил, что ... частично погасил задолженность в размере 110 000 рублей. Пояснил, что просрочка платежей была вызвала финансовыми проблемами. В части остального долга возражений не представил.

Е.М. Феоктистова в судебном заседании пояснила, что о наличии задолженности она знает, но в данной квартире не проживает, они с В.С. Феоктистовым развелись. Возражений на иск не представила.

Выслушав ответчиков, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, что ... между социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени СНО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и В.С. Феоктистовым, Е.М. Феоктистовой заключен договор социальной ипотеки ... (л.д.9-11).

Во исполнение данного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., общей площадью 56,9 кв.м., о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина (л.д.12).

... брак между В.С. Феоктистовым и Е.М. Феоктистовой расторгнут.

В соответствии с пунктами 3.1.9-3.1.10 договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры». В целях паенакомления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры», ежемесячно: увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (л.д.13 оборот).

Согласно протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина от ... первоначальная стоимость 1 кв.м. составила 29 600 рублей, срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составил 132 месяцев, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры на дату подведения итогов составляет 7% годовых (л.д.12).

Обязанностью ответчиков, согласно договору, является ежемесячная оплата стоимости части площади квартиры, исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

В нарушение условий договора ответчики не исполняли надлежащим образом свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

... истец направлял в адрес ответчиков претензию, согласно которой просил оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии, так как по состоянию на ... за ответчиками числится задолженность по оплате 5,31213512 кв.м., что составляет 183976,97 рублей (л.д.16).

Из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 26,23126331 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 20,84411935 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 5,38714396 кв.м. За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 205965,91 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (5,38714396 кв.м.) на текущую цену 1 кв.м. (38232,86 рублей).

По состоянию на ... текущий долг по платежам по договору социальной ипотеки составил 206406,4 рублей (205965,91 – основная сумма иска, 440,49 - по задаткам на приобретение права использования), который подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

    Истцом был произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ... по .... Согласно представленному истцом расчету, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 8339,8 рублей.

    Между тем, в ходе рассмотрения дела, ... ответчик В.С. Феоктистов произвел частичную оплату задолженности в размере 110 000 рублей.

    Как следует из уточненного расчета истца, с учетом частичного погашения задолженности, по состоянию на ... за ответчиками числится задолженность в размере 101 704 рубля 06 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (2,58387442) на текущую цену 1 квадратного метра (39 361 рубль 07 копеек). Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 424 рубля 81 копейка. Общий размер задолженности составляет 102 128 рублей 87 копеек.

    Расчет задолженности ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен.

    Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков в солидарном порядке процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга.

На основании пункта 48 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая, что при разрешении возникшего спора невозможно определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование займом, а также применяемую при расчете процентную ставку, то истец вправе требовать с ответчика уплаты процентов в размере, определенном ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за пользование чужими денежными средствами до дня фактического погашения суммы основного долга.

В этой связи, исковые требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 102 128 рублей 87 копеек по ключевой ставке, подлежат удовлетворению.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы по делу составили 5347,46 рублей, в виде государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска в суд, которые подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь статьями 98, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с В.С. Феоктистова, Е.М. Феоктистовой в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки ... от ... по состоянию на ... в размере 102 128 рублей 87 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 8 339 рублей 80 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 102 128 рублей 87 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 347 рублей 46 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                   Р.И. Гиззатуллин

Мотивированное решение составлено ....