Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3456/2023 от 08.08.2023

Дело № 2-3456/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при помощнике Меньшиковой А.В.,

при секретаре Данченковой М.В.,

рассмотрев 19.09.2023 в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по исковому заявлению Тарасовой ФИО5 к ООО «ГЕОТОРГ» о взыскании неустойки, штрафа, государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тарасова Е.С. обратилась в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГЕОТОРГ» и Тарасовой Е.С. был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с п. 2.2 застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить в соответствии с проектной документацией многоэтажный жилой дом по адресу: (строительный адрес) <адрес> в ЦАО на земельном участке, расположенном относительно жилого <адрес> в ЦАО <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства жилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.3 предусмотрено, что оплата в сумме 1318400 руб. внесена Тарасовой Е.С. в полном объеме.

В нарушение п. 2.2 договора участия в долевом строительстве квартира до настоящего времени не передана заявителю.

В соответствии с п. 6 договора участия в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств, вытекающих из договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Решением от 25.07.2022 Первомайского районного суда г. Омска по делу № 2-2217/2022 взыскана с ООО «ГЕОТОРГ» в пользу Тарасовой Е.С. неустойка за нарушение передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени жилое помещение не передано истцу.

Поскольку со стороны застройщика была допущена просрочка исполнения обязательств по передаче участнику долевого строительства квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до 217 дней), подлежит оплате неустойка в размере 143046,40 руб. из расчета: 1318400 руб. * 217 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 2 * 1/300 * 7,5 %.

До настоящего времени квартира по акту приема-передачи Тарасовой Е.С. не передана, ООО «ГЕОТОРГ» уклоняется от подписания акта приема-передачи, а также не передает необходимый пакет документов для регистрации в уполномоченном органе.

Учитывая, что Тарасова Е.С. свои обязательства по оплате обусловленной договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома денежной суммы в полном объеме исполнила, вместе с тем ООО «ГЕОТОРГ» от исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства квартиры уклоняется, истец считает необходимым возложить на застройщика обязанность передать по акту приема-передачи квартиру (строительный адрес) <адрес> в ЦАО на земельном участке, расположенном относительно жилого <адрес> в ЦАО <адрес> для дальнейшего оформления жилого помещения в собственность.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ООО «ГЕОТОРГ» в пользу Тарасовой Е.С. неустойку за нарушение срока передачи жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143046,40 руб., штраф согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» в сумме 71523,20 руб. Обязать ООО «ГЕОТОРГ» передать Тарасовой Е.С. по акту приема-передачи квартиру (строительный адрес) <адрес> в ЦАО на земельном участке, расположенном относительно жилого <адрес> в ЦАО <адрес> для дальнейшего оформления жилого помещения в собственность.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила взыскать с ООО «ГЕОТОРГ» в пользу Тарасовой Е.С. неустойку за нарушение срока передачи жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143046,40 руб., штраф согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» в сумме 71523,20 руб. Произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,8 кв.м.

Истец Тарасова Е.С. о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, участие в судебном заседании не принимала, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ООО «ГЕОТОРГ» о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представлено.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направило.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГЕОТОРГ» и Тарасовой Е.С. заключен Договор № об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить жилой дом по адресу (строительный адрес): <адрес>, в срок, установленный договором. В соответствии с условиями договора ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать по акту приема-передачи объект долевого строительства - 1-комнатную квартиру с номером 48, общей площадью 38,8 кв.м, расположенную в жилом доме, строящемся на земельном участке по адресу: многоэтажный жилой <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 3.1. договора уступки стоимость квартиры составляет 1318 400 руб.

Расчет по договору от ДД.ММ.ГГГГ истцом произведен в полном объеме, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

До настоящего времени квартира по акту приема-передачи Тарасовой Е.С. не передана, ООО «ГЕОТОРГ» уклоняется от подписания акта приема-передачи, а также не передает необходимый пакет документов для регистрации в уполномоченном органе. Доказательств обратного в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлено.

В силу ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ООО «ГЕОТОРГ» в пользу Тарасовой Е.С. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 490000 руб., компенсация морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 246500 руб.

Поскольку со стороны застройщика была допущена просрочка исполнения обязательств по передаче участнику долевого строительства квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до 217 дней), подлежит оплате неустойка в размере 143046,40 руб. из расчета: 1318400 руб. * 217 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 2 * 1/300 * 7,5 %.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 71523,20 руб. (143046,40 / 2).

Рассматривая требования Тарасовой Е.С. о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 1.1 Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, после исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим договором, у участника долевого строительства возникает право собственности на объект долевого строительства и общее имущество жилого многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, - введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписке ЕГРН, содержатся сведения о помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствует запись о регистрации прав на данный объект недвижимости.

Исходя из того, что обязательства по оплате Договора Тарасовой Е.С. исполнены в полном объеме; многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию; в ЕГРН содержатся сведения о помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, о том, что требования Тарасовой Е.С. к ООО «Геоторг» о регистрации за ней права собственности на данное жилое помещение подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тарасовой ФИО6 (паспорт РФ №) удовлетворить.

Взыскать с ООО «ГЕОТОРГ» (ОГРН 1145543034450) в пользу Тарасовой ФИО7 (паспорт РФ №) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143046,40 рублей, штраф в размере 71523,20 рублей.

Произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение – <адрес>, площадью 38,8 кв.м, кадастровый №, расположенную в <адрес> в <адрес>, за Тарасовой ФИО8 (паспорт РФ №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.