Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-799/2023 ~ М-702/2023 от 12.10.2023

УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тютюнникова А.С.,

при секретаре Конкиной Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Митрофановой Г.В. к Мельникову С.М., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Митрофанова Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением к МельниковуС.М., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указала, что она, является собственником земельного участка с КН 61:43:0060401:53, расположенного по адресу: <адрес>. Для межевания своего земельного участка она обратилась с заявлением к кадастровому инженеру для производства кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ установлено следующее: в документах, подтверждающих право на земельный участок, отсутствуют координаты характерных точек границ, определяющие расположение земельного участка при образовании, а также отсутствуют утвержденный в установленном законом о градостроительной деятельности порядке, проект межевания территории. Сведения о частях границы между характерными точками уточняемого земельного участка с КН 61:43:0060401:53 установлены по фактическим границам, существующим на местности. Однако в ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что для уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:43:0060401:53, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:43:0060401:559, расположенного по адресу: <адрес>, который стоит со смещение относительно пунктов ОМС и имеет пересечение с уточняемым земельным участком по границе н1-н3, площадь пересечения 1478,61 м/кв. Собственником земельного участка с КН 61:43:0060401:559, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик. Указанные реестровые ошибки не позволяют истцу в полной мере, владеть и распоряжаться земельным участком. Площадь земельного участка истца по данным ЕГРН составляет 3500 кв.м. Согласно ч. 32 ст. 26 ФЗ218 предельно максимальная площадь земельного участка может быть увеличена, согласно уточненным границам до 10%, по данным ЕГРН площадь 3500 кв.м 3500+10%=3850 м.кв. По результатам измерений ЗУ с КН 61:43:0060401:53 площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальной плоскости, составляет 3850 кв.м., что соответствует норме.

В связи с чем, истец просит суд установитьналичие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и исключитьиз данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) в отношении: земельного участка с кадастровым номером 61:43:0060401:559, расположенного по адресу: <адрес>. Установитьместоположение границ земельного участка с кадастровым с КН 61:43:0060401:53, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером К.Е.В., установив площадь земельного участка 3850 кв.м.

Истец Митрофанова Г.В., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направив заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, заявленные исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик Мельников С.М. и его представитель Никонова Г.П. считают исковые требования подлежащими удовлетворению, также сообщили, что они самостоятельно обращались в органы государственной регистрации по вопросу исправления ошибки.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.72Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Судом установлено, что в пользовании у истца находится земельный участок с кадастровым номером 61:43:0060401:53, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:43:0060401:53 выявлено, что для уточнения границ и площади уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:43:0060401:559, расположенного по адресу: <адрес>, который стоит со смещением относительно пунктов ОМС и имеет пересечение с уточняемым земельным участком по границе н1-н3, площадь пересечения 1478,61 м/кв.

Наличие спора о фактических границах земельных участков, судом не установлено. В сложившейся ситуации, суд полагает, что в сведениях о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером 61:43:0060401:559 допущена реестровая ошибка, что не оспаривается ответчиком.

Нарушенное право истца может быть восстановлено путем снятия с кадастрового учета сведений о границах земельного участка, принадлежащего ответчику, в отношении которого имеется пересечение границ учтенных в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░ № №) ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░ 60 05 №), ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 61:43:0060401:559, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 61:43:0060401:559, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 61:43:0060401:53, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░., ░ ░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ X Y

░1	695926.52	2354954.06
░2	695899.36	2354998.80
░3	695833.86	2354954.59
░4	695839.72	2354946.44
░5	695841.33	2354943.63
░6	695845.85	2354935.71
░7	695849.05	2354930.19
░8	695856.86	2354928.36
░9	695862.33	2354920.44
░10	695866.53	2354922.49
░11	695869.13	2354918.57
░12	695877.63	2354924.04
░1	695926.52	2354954.06

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 61:43:0060401:53 ░░░░░░░ ░░░░░░ – 3850 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.