УИД: 18RS0024-01-2022-001256-40
Дело № 2-129/2024 (2-2180/2023)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2024 года г. Ижевск
Ленинский районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Антюгановой А.А., при помощнике судьи Жуковой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Удмуртнефть" им. Кудинова В.И. к Коротаеву А. В., Коротаевой Л. П., Коротаеву Е. А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и суммы неосновательного обогащения,
у с т а н о в и л:
Истец ПАО "Удмуртнефть" им. Кудинова В.И. обратился в Сарапульский районный суд УР с иском к ответчику Коротаеву А.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 156 566,67 руб. и суммы неосновательного обогащения в размере 53 433 руб.
Требования мотивированы тем, что между АО "Удмуртнефть" (наймодатель) и Коротаевым А.В. (Наниматель) заключен договор коммерческого найма от 11.04.2002 жилого помещения, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу.
С 08.07.2021 ОАО "Удмуртнефть" переименовано в ПАО "Удмуртнефть" им. Кудинова В.И.
Согласно данным поквартирной карточке в квартире зарегистрированы: Коротаев А.В., Коротаева Л.П., Коротаев Е.А.
До 01.06.2020 наймодатель не требовал вносить квартирную плату.
То обстоятельство, что стороны не предусмотрели в договоре размер квартирной платы за пользование жилым помещением и истец не требовал исполнения обязательств по оплате в течение длительного времени, свидетельствует о достижении сторонами соглашения о безвозмездном пользовании жилым помещением.
Заключенный между сторонами договор по своей природе и существу относится к возмездным договорам и прямо предусматривает внесение нанимателем квартирной платы (платы за наем) за пользование жилые помещением.
Учитывая то, что цена договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Согласно справке от 06.03.2020 № 127 ЗАО "Эксперт-Оценка" размер среднерыночной арендной платы (найма) за жилое помещение с учетом затрат на содержание, обслуживание, капитальный ремонт жилого помещения составляет 8 600 руб.
Согласно п. 10 договора он действует пять лет с момента его заключения.
В силу статьи 684 ГК РФ договор неоднократно продлевался на тех же условиях и на тот же срок - 5 лет.
Учитывая, что истец уведомлял ответчиков об установлении с 01.06.2020 в ОАО "Удмуртнефть" порядка формирования платы за наем жилых помещений в размере рыночной стоимости, требовал вносить плату за жилое помещение в указанном размере и сообщал им об отсутствии намерений на пролонгацию договорных отношений, договор действовал до 11.04.2022 г.
Задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.
В нарушение условий договора найма, в связи с невнесением платы за наем, за период с 01.06.2020 по 11.04.2022 у ответчиков образовалась задолженность в размере 156 566 руб., исходя из следующего расчета; 7 000*22+7000/30*11 – 156 566,67 руб.
Размер платы за наем Квартиры за месяц составляет 7 000 руб.
Данная сумма складывается из расчета:
8 600 руб. - среднерыночная стоимость арендной платы в месяц с учетом затрат на содержание, обслуживание, капитальный ремонт жилого помещения (Основание - Справка ЗАО "Эксперт-Оценка" № 127 от 06.03.2020).
1 596,26 руб. - затраты на содержание, обслуживание, капитальный ремонт в месяц которые включают:
8,00 руб. * 58,3 кв. м = 466,40 руб. - минимальный размер платы капитальный ремонт жилого помещения в месяц;
0,65 руб. * 58,3 кв. м = 37,90 руб. - содержание спец. счета на капитальный ремонт в месяц;
18,73 руб. * 58,3 кв. м = 1 091,96 руб. - плата за содержание и обслуживание жилья в месяц;
ИТОГО: 1 596,26 руб. - стоимость содержания жилого помещения.
8 600 руб. – 1 596,26 руб. = 7 003,74 руб. (с учетом округления в меньшую сторону – 7 000 руб.) - сумма за найм жилого помещения в месяц.
Поскольку после прекращения действия договора найма в связи с отказом наймодателя от продления договора ответчики продолжили проживать в жилом помещении, не имея на то правовых оснований, с 12.04.2022 у них возникло неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за весь период пользования квартирой без законных оснований.
Размер неосновательного обогащения определен на основании справки ЗАО "Эксперт-Оценка" № 127 от 06.03.2020 и составляет за период с 12.04.2022 по 31.11.2022 без учета трат на содержание, обслуживание, капитальный ремонт жилого помещения 53 433 руб., исходя из следующего расчета: 7000/30*19+7000/7, где 7000 руб.- размер платы за наем в месяц.
Согласно п. 5 договора граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по использованию жилых помещений. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
Определением Сарапульского районного суда УР от 08.02.2023 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц Коротаева Л.П., Коротаев Е.А., Коротаева Е.А.
Определением Сарапульского районного суда УР от 03.04.2023 гражданское дело передано по подсудности в Ленинский районный суд г. Ижевска
Определением суда от 04.05.2023 гражданское дело принято к производству Ленинского районного суда г. Ижевска.
Определением 12.07.2023 принято заявление представителя истца об уточнении заявленных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ. Привлечены в качестве соответчиков Коротаева Л. П. и Коротаев Е. А., исключены из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
Определением суда от 11.09.2023 принято заявление представителя истца об изменении заявленных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которого просят взыскать:
- с Коротаевой Л.П. и Коротаева Е.А., в пользу истца задолженность по основному долгу в размере 151 734 руб. в равных долях по 75 867 руб. с каждого; суммы неосновательного обогащения в размере 53 667 руб. в равных долях по 26 866,50 руб. с каждого;
- с Коротаева А.В., Коротаевой Л.П., Коротаева Е.А. в пользу истца задолженность по основному долгу в размере 4 599 руб. в равных долях по 1 553 руб. с каждого;
- признать договор коммерческого найма от 11.04.2002 прекращенным с 11.04.2022 г.
Определениями суда от 03.11.2023 принят отказ представителя истца ПАО " Удмуртнефть" им. Кудинова В.И. от иска, предъявленного к Коротаеву А. В., Коротаевой Л. П., Коротаеву Е. А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и суммы неосновательного обогащения, в части требования о признании договора коммерческого найма от 11.04.2002 прекращенным с 11.04.2022 г., исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора КЕА, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора МУП «Жилищно-коммунальный сервис Сарапульского района».
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление представителя истца об изменении заявленных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которого истец просит взыскать с Коротаевой Л.П. и Коротаева Е.А. в пользу истца сумму основного долга в размере 205 401 руб. в равных долях по 102 700,50 руб. с каждого; взыскать с Коротаева А.В., Коротаевой Л.П. и Коротаева Е.А. в пользу истца сумму основного долга в размере 4 599 руб. в равных долях по 1 533 руб. с каждого; взыскать судебные расходы по уплате госпошлины с ответчиков.
Требования мотивированы тем, что поскольку договор найма в предусмотренном законом порядке не расторгнут, Коротаева Л.П. и Коротаев Е.А. продолжают проживать в квартире, она является их постоянным местом жительства и регистрации, договор найма продолжает действовать, очередной пятилетний срок его действия закончится 10.04.2027 г.
При указанных обстоятельств на стороне ответчиков неосновательного обогащения не усматривается.
За период с 01.06.2020 по 30.11.2022 с ответчиков подлежит взысканию задолженность по договору найма, поскольку в силу ст. 423 ГК РФ он является возмездным.
В судебное заседание представитель истца ПАО "Удмуртнефть" им. Кудинова В.И. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Ранее в судебных заседаниях представитель истца пояснила, что истец является собственником спорной <адрес> по адресу <адрес> декабря 2001 года, в материалах дела имеется свидетельство о госрегистрации. Между истцом и ответчиком был заключен договор коммерческого найма, он является возмездным, это следует из п.2 договора. Учитывая, что цена не была предусмотрена договором, она должна оплачиваться по цене, которая взимается за аналогичные товары, ст.324 ГК РФ. В связи с этим они заказывали справку о среднерыночной арендной плате, которая составила 8 600 руб., но учитывая, что Коротаев вносил плату за содержание, за обслуживание квартиры, а также вносил плату за капитальный ремонт, все эти оплаты были исключены исходя из постановления Администрации г.Ижевска и сумма за наем получилась 7 000 руб. В процессе судебного разбирательства для подтверждения, что данная сумма завышена, заказывали отчет об оценке, который был приобщен к материалам дела. Изначально сумма не была завышена и соответствует рыночной стоимости. Поскольку договор неоднократно продлевался на 5-ти летний срок, письмами и претензиями уведомляли ответчиков об отсутствии намерения продления договора. Считает, что срок договора истек 11.04.2022 г., поскольку ответчики новый договор не заключили, ответы на их письма не поступили, хотя их претензии и письма они получали. Коротаев А.В. подтвердил факт не проживания, иных сведений у них не имеется. Факт пользования квартирой подтверждается тем, что в данной квартире ответчики зарегистрированы, они вносят коммунальные платежи, за текущий ремонт и за содержание жилого помещения, капитальный ремонт. Оплата осуществляется, они это подтверждают
Ответчики Коротаев А.В., Коротаева Л.П. и Коротаев Е.А. в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
В судебном заседании 31.10.2023 представитель ответчика Коротаева А.В, - Габдрахманова И.В., действующая на основании нотариальной доверенности 18 АБ 1823738 от 13.12.2022 сроком действия на 10 лет, исковые требования признала в части взыскания с Коротаева А.В. суммы основного долга в размере 1 533 руб. за период с 20.11.2020 по 09.12.2020, а также взысканию расходов по оплате госпошлины пропорционально взыскиваемой задолженности, представила письменное заявление. Далее пояснила, что уточненные исковые требования признает в полном объеме. Истцом был заявлен период с 20.11.2020г. по 09.12.2020, а у Коротаева имелась только регистрация по адресу помещения. Соответственно он к взысканию за иной период отношения не имеет. Был снят с учета и зарегистрирован по иному адресу. Людмила Петровна точно проживает по спорному адресу. Ранее в судебном заседании суду пояснила, что Коротаев А.В. с 2011 года по заявленному адресу не проживал, все это время находился в г. Ижевске. В предварительном судебном заседании пояснила, что ответчик полагал, что договор найма расторгнут, т.к. квартира предоставлялась, как сотруднику, а он уже работал в другой организации.
Представитель третьего лица МУП «Жилищно-коммунальный сервис Сарапульского района» в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания не заявляли.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.
ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании была опрошена в качестве свидетеля КГИ., предупрежденная по ст. 307 УК РФ, которая пояснила, что Коротаев А.В. на данный момент является ее гражданским мужем. С ним познакомились в 2010 году, тогда она жила на съемной квартире, с 2011 года начали проживать с Коротаевым вместе в г. Ижевске, на тот момент он работал в Роснефти. В мае 2011 года он основательно переехал в г. Ижевск и поменял место работы, первое место работы его была транспортная компания Айсберг. В последующем они уже жили все вместе. Он был прописан временно, так как у нее у самой была такая ситуация, что там где она была прописана, должны были продать жилье и поэтому не делали постоянную регистрацию, а только временную. После этого, когда уже конкретно решили где будут жить, уже тогда у него постоянная регистрация стала, а так все время временная прописка Ижевская была. В настоящее время между ними брак расторгнут, но они живут вместе, у них общий ребенок, ведут общее хозяйство. После того как между ними брак был расторгнут где-то около года он жил на севере, но не в Сарапуле. После того, как он там побыл, вернулся, брак уже не стали заключать, но стали проживать вместе. Когда они познакомились, он говорил что есть договор какой-то, что он наниматель, больше ничего не знает. Знает, что он ездил в Роснефть, разговаривал с кем-то по поводу квартиры. Он говорил дочери, что ему надоело платить за ее мать такие суммы за квартиру, он сознался, что видимо за квартиру бывшая жена не платила, а дочь пересылала ему все квитанции, что на нем висит долг, в такие моменты он просил дочь, они живут очень близко, чтобы хоть она ходила данные счетчика снимала, но она сказала, что не хочет. Бывшая супруга данные счетчиков не подавала, а просто там все в среднем высчитывалось. Он и в дом управления ездил, показывал все справки, что он там не живет, но все равно счета на него приходили. Насколько ей известно в квартире проживает его бывшая жена, Е. А. давно не живет в этой квартире еще до того как они познакомились с А.. Е. тогда в Ижевске проживал, потом вернулся в Сарапул, но в квартире не появлялся, это точно.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 19 ЖК РФ в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: 1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов; 2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; 3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования; 4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.
В соответствие со статьей 321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько должников, то каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.
Согласно статье 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Согласно статье 321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.
Согласно п. 1 ст. 682 ГК РФ (Плата за жилое помещение) размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Согласно статье 423 ГК РФ:
Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязует: предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.
Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.
В соответствие с положениями статьи 424 ГК РФ:
1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
В соответствии с п. 54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении спора, вызванного неисполнением или ненадлежащим исполнением возмездного договора, необходимо учитывать, что в случае, когда в договоре нет прямого указания о цене и она не может быть определена из условий договора, оплата должна производиться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (пункт 3 статьи 424 ГК). При этом наличие сравнимых обстоятельств, позволяющих однозначно определить, какой ценой необходимо руководствоваться, должно быть доказано заинтересованной стороной. При наличии разногласий по условию о цене и недостижении сторонами соответствующего соглашения договор считается незаключенным.
Как разъяснено в п. 4 постановления Пленума Верховного Су Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так жилищных правоотношений, причем гражданское законодательство регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота, что и происходит при его передаче наймодателем в коммерческий наем.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (Наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (Нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель самостоятельно обязан вносить коммунальные платежи.
В соответствии со статьей 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. При этом если наймодатель не предложил нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо не предупредил нанимателя об отказе от продления договора, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
Из материалов дела судом установлено следующее.
Истец является собственником квартиры по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Между истцом (наймодатель) и ответчиком Коротаевым А.В. (наниматель) заключен договор коммерческого найма б/н от 11.04.2002 данной квартиры, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи, в т.ч. Коротаевой Л. П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена), Коротаеву Е. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), Коротаевой КЕА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь) данное жилое помещение (л.д. 9-10).
В соответствии с п. 2 договора наниматель обязуется, в частности:
к) вносить ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца, квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия и другие услуги) по утвержденным в установленном порядке тарифам.
Согласно п. 8 договора настоящий договор может быть расторгнут по требованию наймодателя лишь по основаниям установленным законом.
Согласно п. 7 договора при выезде нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающим, на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с п. 10 договора, срок действия договора пять лет с момента его заключения.
Согласно поквартирной карточке, ответа ОАСР УВМ МВД по УР от 07.04.2023 ответчики Коротаева Л.П., Коротаев Е.А. зарегистрированы в данной квартире с 16.08.2002 г. КЕА. ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 16.09.2014 зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 13, 87).
Кроме того, согласно справки ОАСР УВМ МВД по УР от 09.08.2023 Коротаев А.В., 23.09.1968 г.р. с 16.08.2002 до 10.12.2020 имел регистрацию по месту пребывания с 09.04.2013 до 19.11.2013 по адресу: <адрес>; с 19.11.2013 до 19.11.2020 по адресу: <адрес>; с 10.12.2020 имеет регистрацию по месту жительства по адресу: г. Ижевск ул. Юннатов, 120 (л.д. 137).
До 01.06.2020 истец не требовал вносить квартирную плату по данному договору.
Письмом от 02.06.2020 № АТ-03676-20 (получено адресатом 08.06.2020), истец уведомлял ответчиков об установлении с 01.06.2020 в ПАО "Удмуртнефть" им. В.И. Кудинова порядка формирования платы за наем жилых помещений в размере рыночной стоимости, предложил заключить новый договор найма, либо рассмотреть вопрос выкупа квартиры.
Также ответчику неоднократно направлялись претензионные письма № АТ-07807-20 от 16.10.2020 (получено адресатом 30.10.2020), № АТ-09976-21 от 14.12.2021 (вернулось отправителю 28.01.2022, № АТ-04476-22 от 29.06.2022 (получено адресатом 20.09.2022) с требованием погасить задолженность, возникшую в связи с невнесением платы за наем. Требования претензии оставлены без удовлетворения (л.д. 17-27).
Своим правом заявить о прекращении договора (п. 8), наймодатель не воспользовался.
Вышеуказанные обстоятельства сторонами не оспариваются.
О том, что договор является безвозмездным, должно быть прямо предусмотрено таким договором. В ином случае договор предполагается возмездным (пункт 3 статьи 423 ГК РФ).
Из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора найма, заключенного между сторонами, не следует, что этот договор являлся безвозмездным.
Каких-либо доказательств заключения сторонами соглашения о безвозмездном пользовании жилым помещением (договора безвозмездного пользования) в материалах дела не содержится.
То обстоятельство, что стороны не предусмотрели в договоре определенный размер платы за наем и истец не требовал исполнения обязательств по плате в течение длительного времени, не свидетельствует о достижении сторонами соглашения (договора) о безвозмездном пользовании жилым помещением.
Более того Договор найма предусматривает внесение платы за найм, в связи с чем указанный Договор не является безвозмездным.
Договор коммерческого найма, заключенный между сторонами по своей природе и существу относится к возмездным договорам и прямо предусматривает внесение нанимателем квартирной платы (платы за наем) за пользование жилые помещением.
Учитывая то, что цена платы за найм договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, истец при определении размера данной платы пришел к обоснованному выводу о том, что исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Согласно справке от 06.03.2020 N 127 ЗАО "Эксперт-Оценка", размер среднерыночной арендной платы (найма) за жилое помещение с учетом затрат на содержание, обслуживание, капитальный ремонт жилого помещения составляет 8 600 руб. Доказательств, что представленная истцом стоимость найма превышает обычную стоимость услуг по найму жилья, существующую на соответствующем рынке жилья, суду не представлено (л.д. 16).
При этом, согласно отчета № 13305 АО «НКК «СЭНК» при расчете размера платы за найм жилья по договору, предъявляемой истцом ответчикам по настоящему иску, истец, с учетом произведенной ответчиком оплаты за содержание квартиры и капитальный ремонт уменьшил размере ежемесячной платы за найм до 7 000 руб., которую суд принимает за основу с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ (л.д. 105-123).
Расчет истца платы за найм жилого помещения за период с 01.06.2020 по 30.11.2022 ответчиками не оспорен и суд с ним соглашается.
Ответчик Коротаев А.В. данные обстоятельства не оспаривает, уточненные исковые требования признал. В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует фактическим обстоятельствам дела. Оснований полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда не имеется (ст.68 ГПК РФ).
В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятия его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований в отношении него.
Учитывая, что истец в вышеуказанный период предоставлял ответчикам в пользование данное жилое помещение, которое является их постоянным местом жительства и регистрации, и ответчики не отказались от пользования жилым помещением, в том числе после предложения внести плату за наем, в связи с чем в соответствии с предметом и условиями договора найма от 11.04.2002 и в силу статей 310, 681 ГК РФ ответчики обязаны внести истцу плату за найм.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков задолженности по договору коммерческого найма от 11.04.2002 за период с 01.06.2020 по 19.11.2020 с Коротаевой Л.П. и Коротаева Е.А. в общем размере 39 433 руб. (7000*5 (месяцев)+7000/30 (дней)*19(дней)); за период с 20.11.2020 по 09.12.2020 с Коротаева А.В., Коротаевой Л.А. и Коротаева Е.А. в общем размере 4 599 руб. (7000*30 (дней)+7000/31 (день)*9(дней)); за период с 10.12.2020 по 30.11.2022 с Коротаевой Л.П. и Коротаева Е.А. в размере 165 968 руб. (7000*31 (день)*22 (дня)+7000*23(месяца).
Ни законом, ни договором найма не предусмотрена солидарность обязательств сонанимателей жилого помещения, то есть не предусмотрено, что они несут солидарную обязанность и ответственность.
Жилое помещение к государственному или муниципальному жилому фонду не относится, в связи чем, нормы о договоре социального найма на правоотношения по договору коммерческого найма от 11.04.2002, не распространяются, спорные правоотношения регулируются нормами гражданского законодательства. Денежные обязательства по плате за найм не обладают признаком неделимости, т.к. могут быть разделены.
При таких обстоятельствах, в силу статьей 321, 322 ГК РФ долг по плате за найм подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.
Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Исходя из положений статьи 684 ГК РФ, учитывая отсутствие предупреждений обеих сторон об отказе от договора найма, отсутствии отказа нанимателя от пользования жилым помещением, договор найма от 11.04.2002 продлевался на тех же условиях на 5 лет неоднократно, в частности до 10.04.2027 г.
Заявления (претензии) истца об изменении и/или о расторжении договора соответствующих правовых последствий в виде изменения или расторжения договора найма не влекут, т.к. в силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором не предусмотрено расторжение договора найма или изменение его условий одной стороной в одностороннем порядке.
Таким образом, с учетом представленных суду на дату рассмотрения дела доказательств, по 10.04.2027 договор коммерческого найма жилого помещения от 11.04.2002 являлся действующим.
Отсутствие согласия нанимателя на предложение истца о заключении договора найма на иных условиях, отсутствие и недостижение соглашения о размере цены договора (стоимости найма) не является основанием для освобождения нанимателя от внесения платы за найм жилого помещения.
В соответствие со статей 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины с Коротаева А.В, в размере 400 руб., с Коротаевой Л.П. и Коротаева Е.А. в размере 3254,01 руб. в равных долях с каждого, то есть по 1 627 руб. с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ПАО "Удмуртнефть" имени им. Кудинова В.И. к Коротаеву А. В., Коротаевой Л. П., Коротаеву Е. А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и суммы неосновательного обогащения удовлетворить.
Взыскать с Коротаева А. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца <адрес> (паспорт №), Коротаевой Л. П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), Коротаева Е. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 9408 №), в пользу ПАО "Удмуртнефть" имени им. Кудинова В.И. (ИНН 1831034040, ОГРН 1021801147774) задолженность по договору коммерческого найма от 11.04.2002 за период с 20.11.2020 по 09.12.2020 в размере в размере 4 599 руб. в равных долях по 1 533 руб. с каждого.
Взыскать с Коротаевой Л. П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 9414 №), Коротаева Е. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 9408 №) в пользу ПАО "Удмуртнефть" имени им. Кудинова В.И. (ИНН 1831034040, ОГРН 1021801147774) задолженность по договору коммерческого найма от 11.04.2002 за период с 01.06.2020 по 19.11.2020 в размере 39 433 руб. в равных долях по 19 716,50 руб. с каждого, за период с 10.12.2020 по 30.11.2022 в размере 165 968 руб. в равных долях по 82 984 руб. с каждого.
Взыскать с Коротаева А. В. в пользу ПАО "Удмуртнефть" им.В.И. Кудинова расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., с Коротаевой Л. П. Коротаева Е. А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 3254,01 руб. в равных долях с каждого, то есть по 1 627 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в порядке апелляционного производства путем принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд гор. Ижевска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2024 года.
Судья А.А. Антюганова