Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-231/2023 ~ М-75/2023 от 03.02.2023

УИД 61RS0040-01-2023-000094-67

дело № 2-231/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Замковой О.В., при секретаре судебного заседания Кириленко Т.Н., с участием представителя ответчика – адвоката Заутадзе Х.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ложкиной Анастасии Александровны и Горячевского Александра Александровича к Рыбальченко Надежде Петровне о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств,

установил:

Ложкина А.А. и Горячевский А.А. обратились в суд с иском к Рыбальченко Н.П. о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств, в котором просили расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 29 апреля 2022 г. заключенный между истцами и ответчиком; взыскать с ответчика в пользу истца Ложкиной А.А. денежную сумму, внесенную истцом за приобретение недвижимого имущества в размере 265 000 рублей; неустойку, возникшую в результате просрочки договора за период 15.05.22 по 01.12.2022 равную 14 572,50 рублей (по ставке 1/300); неосновательно полученные доходы от использования средств истца в размере 50 000 рублей; расходы на транспорт и на проживание в гор. Ростове-на-Дону с 27.04.2022 по 01.12.2022 в размере 100 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей и расходы по уплате госпошлины в размере 6 100 рублей.

Свои требования мотивируют тем, что они 27.04.2022 заключили с ответчиком устное соглашение о сделке купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> и перевели задаток в размере 10 000 рублей на счет банковской карты на имя <данные изъяты>), 28.04.2022 истцы прибыли из г. Киров в г. Ростов-на-Дону и поселились в хостеле «Crocus», 29.04.2022 был заключен договор купли-продажи и истец Ложкина А.А. перевела полную сумму оплаты за недвижимое имущество по договору купли-продажи в размере 200 000 рублей сыну ответчика на счет карты <данные изъяты>).

Ответчик пообещала своевременно передать имущество в пользование, спустя десять дней выяснилось, что дом оказался в обременении, в доме отсутствует электрический счетчик, однако после снятия обременения, Рыбальченко Н.П. регистрацию на нового владельца к 25.06.2022 не произвела. Истец Горячевский А.А. 30.06.2022 в связи с разводом, принял решение выйти из сделки и попросил ответчика вернуть ему 80 000 рублей, единственным покупателем в сделке должна была остаться Ложкина А.А., которая в свою очередь отправила ответчику недостающую сумму в 80 000 рублей на счет карты: Сбербанк, Надежда Петровна Р. Однако, ответчик 80 000 рублей так и не перевела Горячевскому А.А., таким образом заполучила еще 80 000 рублей, а всего за дом в общей сложности 290 000 рублей. С 15 июня по 5 октября 2022 года истцами предпринимались попытки добиться от Рыбальченко Н.П. встречи для подачи документов и передачи имущества в руки истцов, однако этого не произошло, ответчик уклонилась от встреч, фактически скрылась, все общение продолжалось в формате переписки WhatsApp по номеру; +7 №. Истцы 05.10.2022 приняли обоюдное решение отменить сделку купли-продажи и потребовали уплаченные деньги обратно от ответчика. Однако денежные средства по требованию не были возвращены, ответчик Рыбальченко Н.П. использовала полученную сумму для личного обогащения, в период начиная с 15.05.2022 по настоящий момент. В результате произошедшей ситуации истцы понесли значительный материальный и моральный ущерб. Письменное требование истца от 21.11.2022 о необходимости исполнить нарушенное обязательство либо расторгнуть договор, ответчик оставил без ответа. В связи с этим истцы обратились с иском в суд.

Истцы Ложкина А.А. и Горячевский А.А. после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в судебном заседании, по доводам изложенным в иске, окончательно просили: расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 29.04.2022 заключенного между истцами и ответчиком; взыскать с ответчика в пользу истца Ложкиной А.А. денежную сумму, внесенную истцом за приобретение недвижимого имущества в размере 290 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период 15.05.22 по 04.05.2023 в размере 25 735,91 рубль; расходы на транспорт в размере 10 422 рубля, на проживание в гор. Ростове-на-Дону с 27.04.2022 по 01.12.2022 в размере 25 200 рублей и расходы по уплате госпошлины в размере 6 100 рублей.

Ответчик Рыбальченко Н.П. в судебное заседание не прибыла, судебные извещения, направленные по адресу регистрации ответчика, вернулись в суд без вручения с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». В соответствии со ст. 119 ГПК РФ – при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ судом назначен адвокат Заутадзе Х.Б., который просил вынести решение в соответствии с законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела истцы Ложкина А.А. и Горячевский А.А. 29.04.2022 заключили с ответчиком Рыбальченко Н.П. договор купли-продажи жилого помещения в отношении жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 17-22). Согласно п. 2.1 указанного договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами была определена стоимость в размере 170 000 рублей. Согласно п. 2.2 договора оплата стоимости недвижимости должна быть произведена в срок до 03.05.2022 безналичными платежами на номер карты 5398 7700 0632 3205. Пунктом п. 3.2 договора от 29.04.2022 предусмотрено, что недвижимое имущество должно быть передано истцам не позднее 14.05.2022. Согласно п. 6.1 договора настоящий договор вступил в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

Во исполнение заключенного между сторонами договора купли-продажи жилого помещения от 29.04.2022 истица Ложкина А.А. 27.04.2022 переводит 10 000 рублей и 29.04.2022 – 200 000 рублей на имя <данные изъяты>, на номер карты №, указанный в договоре купли-продажи для перевода денежных средств, 30.06.2022 – 80 000 рублей на карту на имя Надежда Петровна Р., что подтверждается составленной и подписанной Рыбальченко Н.П. распиской о получении денежных средств (л.д. 9, 13-14).

Однако, Рыбальченко Н.П. уклоняется до настоящего времени от регистрации заключенного договора купли-продажи от 29.04.2022 и удерживает у себя денежные средства истца Ложкиной А.А. без законных оснований. Доказательств обратного, ответчиком суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают не только из договоров, но и из сделок, как предусмотренных законом, так и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи недвижимого имущества заключен в предусмотренной ст. 550 ГК РФ письменной форме. Договор содержит все существенные условия для данного вида сделки. Недвижимое имущество должно быть передано истцам не позднее 14.05.2022. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Претензия, направленная истцами ответчику оставлена без удовлетворения.

В связи с изложенным, требование истцов о расторжении договора купли-продажи недвижимости, заключенные между истцами и ответчиком, подлежит расторжению, а уплаченные денежные средства в размере 290 000 рублей, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца Ложкиной А.А.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами.

В соответствии с частью 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец Ложкина А.А. просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2022 по 04.05.2023 в размере 25 735,91 рубль.

По смыслу статей 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства (пункт 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Истцом представлен расчет неустойки по ст. 395 ГК РФ, ответчиком расчет не оспорен, контр расчет не представлен. Суд соглашается с расчетом, представленным истцом.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным данные требования удовлетворить.

Оснований для взыскания с ответчика транспортных расходов и расходов по аренде жилья в г. Ростове-на-Дону в размере 35 622 рубля, суд не усматривает, так как они не являются необходимыми, являются личным волеизъявлением истца и расходы на эти цели не могут быть отнесены к убыткам, причиненным по вине ответчика.

Истец Ложкина А.А. при подаче иска оплатила госпошлину в размере 6 100 рублей, что подтверждается квитанцией и чеком-ордером от 21.12.2022.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым взыскать сумму госпошлины с ответчика в пользу истца Ложкиной А.А. в размере 6 100 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ 29.04.2022 ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, <░░░░░>, (░░░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░. ░ <░░░░░> ░░ ░░░░ ░░ ░░ <░░░░░> ░ ░.<░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░. ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>) ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 290 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 735,91 ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 100 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 321 835 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 91 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.05.2023.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░