Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-606/2024 ~ М-311/2024 от 15.03.2024

дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2024 года                 <адрес>

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Чич А.Х.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 администрации муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» об обязании заключить договор аренды земельного участка без торгов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» об обязании заключить договор аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним – ФИО1 и администрацией муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500001:1822, площадью 13530 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 911 метрах по направлению на юго-восток от ориентира здания филиала МБОУ СОШ № имени ФИО4, расположенного по адресу: аул Тугургой, <адрес>. Данный участок относится к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием: «объекты, используемые для производства сельскохозяйственной продукции», сроком на 3 (три) года.

Срок действия данного договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ, и он, как арендатор имеет намерение заключить новый договор аренды с администрацией МО «Тлюстенхабльское городское поселение» на указанный земельный участок на тех же условиях.

По состоянию здоровья ранее не смог обратиться в администрацию с заявлением о продлении договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ им в администрацию МО «Тлюстенхабльское городское поселение» направлено заявление о заключении нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500001:1822 на тех же условиях.

Однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в заключении нового договора аренды указанного земельного участка.

Просит обязать администрацию МО «Тлюстенхабльское городское поселение» заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500001:1822, площадью 13530 кв.м., с ФИО2 на тех же условиях, без проведения торгов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом просил рассмотреть дело без его участия, и удовлетворить иск.

Представитель ответчика - администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представлен отзыв, из которого следует, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В п.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №«Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» даны разъяснения, согласно которым по смыслу части третьей пункта 1 статьи 621 ГК РФ преимущественным правом на заключение договора аренды обладает не только арендатор по действующему договору аренды, но и арендатор по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора, при условии письменного уведомления арендодателя в порядке, установленном абзацем первым пункта 1 статьи 621 ГК РФ, о желании заключить новый договор аренды. Поскольку положения, предусматривающие обязательность проведения торгов, не лишают арендатора государственного или муниципального имущества принадлежащего ему в силу статьи 621 ГК РФ преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, такой арендатор вне зависимости от того, являлся ли он участником указанных торгов, вправе потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному на торгах договору. Удовлетворению такого требования не препятствует отсутствие государственной регистрации договора аренды с победителем торгов. Судебный акт, которым иск о переводе прав и обязанностей удовлетворен, является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и администрацией муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500001:1822, площадью 13530 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 911 метрах по направлению на юго-восток от ориентира здания филиала МБОУ СОШ № имени ФИО4, расположенного по адресу: аул Тугургой, <адрес>. Данный участок относится к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием: «объекты, используемые для производства сельскохозяйственной продукции», сроком на 3 (три) года.

Срок действия данного договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ, и он, как арендатор имеет намерение заключить новый договор аренды с администрацией МО «Тлюстенхабльское городское поселение» на указанный земельный участок на тех же условиях. По состоянию здоровья ранее не смог обратиться в администрацию с заявлением о продлении договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ им в администрацию МО «Тлюстенхабльское городское поселение» направлено заявление о заключении нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500001:1822 на тех же условиях.

Однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в заключении нового договора аренды указанного земельного участка.

Изложенное подтверждается материалами дела.

Установлено, что арендатор после истечения срока действия договора продолжал пользоваться участком, со стороны арендодателя отсутствовали возражения, в связи с чем договор возобновился на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Возложить обязанность на администрацию МО «Тлюстенхабльское городское поселение» заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500001:1822, площадью 13530 кв.м., на тех же условиях, без проведения торгов.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий